T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/1711 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul 13.İcra Müdürlüğünün 2020/309 esas sayılı dosyasından talimatla müdürlüğümüz talimat dosyasından satışa çıkarılan taşınmaz; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, Fatmakadın Mevkii, 1.007,00m2 Ana taşınmaz yüzölçümlü, 52/800 arsa paylı, Sekiz katlı on altı daireli bahçeli kargir apartman ana taşınmaz nitelikli, 546 ada, 1 parsel, 2.kat, 6 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmaz üzerindeki borçlunun 1/8 hissesidir. Satışa çıkarılan; 546 ada, 1 parsel, 2.kat, 6 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli (borçlunun 1/8 hisesi olan) taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz özellikleri; Bina, 1. bodrum katta; sığınak, kalorifer dairesi ve kapıcı dairesi, zemin ve 7 normal katın her birinde 2’şer adet daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güney yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler mermer kaplıdır. 1 adet çalışır durumda asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Satışa çıkarılan;546 ada, 1 parsel, 2.kat, 6 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli (borçlunun 1/8 hisesi olan) taşınmazın özellikleri; Taşınmaz daire nitelikli ve 2. Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol cephede olup, kuzey, güney, batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 9 m² balkon + 92 m²toplam 101 m2 (brüt 113 m2),olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre, koridor, salon, mutfak, 2 balkon, 3 adet oda, wc ve banyo+wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Taşınmazın ihalesi kesinleşmesi halinde taşınmaz tapu kaydında bulunan “Yönetim Planı:30/01/1976” beyanı baki kalmak kaydıyla yeni malike(ihale alıcısına) tescili yapılacaktır. Taşınmaz üzerindeki borçlunun 1/8 hissesi satışa çıkarılmıştır.
Adresi : Suadiye Mahallesi, Çamlı Sokak, Yeşim Apartmanı, No:37 D: 6 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : *Satışa çıkarılan 6 nolu bağımsız bölüm(borçlunun 1/8 hissesinin
olduğu) ana taşınmaz yüzölçümü: 1.007,00m2,
*Satışa çıkarılan 6 nolu bağımsız bölüm(borçlunun 1/8 hissesinin
olduğu) yüzölçümü: net:101 m2,(brüt:113m2)
Arsa Payı : 52/800
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 546 ada 1 parsel sayılı taşınmaz “1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T.li Kadıköy Merkez E-5 (D100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı Ve Plan Notları İle Lejand Tadilleri dahilinde; “Yençok: 15 kat, max KAKS: 2,07 maxTAKS: 0,35 Ayrık nizam, Konut Alanı” kısmen de yol şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir. Herhangi bir uygulama öncesinde DLH Marmaray Bölge Müdürlüğünden görüş alınacaktır.
Kıymeti : 225.000,00 TL (Borçlunun 1/8 hissesine isabet eden kıymeti)
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 07/06/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 05/07/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1711 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/04/2022
İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
