T.C.TEKİRDAĞ İCRA DAİRESİ
2021/684 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Süleymanpaşa İlçe, 215 Ada, 10 Parsel, HÜRRİYET Mahalle/Köy, B blok zemin+1. bodrum kat 25 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm
TAPU KAYIDI ve İMAR DURUMU : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa ilçesi Hürriyet Mahallesi Yalı Kolu Mevkii 215 ada 10 nolu parselde B Blok Zemin,1 Bodrum Kat 25 nolu bağımsız bölümünün tapu kayıtlarında ana taşınmazın niteliği Arsa olarak kayıtlı olup taşınmazın arsasının yüzölçümü 7.597.09 m2?dir.Dava konusu 25 nolu bağımsız bölüm kat irtifaklı olup 88/1312 arsa paylı ve Depolu İşyeri niteliğindedir. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Süleymanpaşa Belediye başkanlığının 1/1000 ölçekli imar planları incelendiğinde dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmazın ayrık nizam 5katlı yapı fonksiyonunda kaldığı anlaşılmaktadır. Emsal 1.40 ‘dir.15 metre genişliğinde imar yoluna cephelidir.
Taşınmaz Hürriyet Mahallesi Müjgan Kalelioğlu caddesinde,15 metre genişliğinde imar yoluna cephelidir. Kuş uçuşu Sahile 600, şehir merkezine 3000 metre,Tekirdağ-İstanbul duble yola 350 metre,mesafesindedir .Okulların ve resmi kurumların bulunduğu bölgededir.300 metre mesafede Tapu ve Kadastro ,Çevre şehircilik,Vergi Dairesi ,Defterdarlık kurumları ,700 metre mesafede İl Jandarma Komutanlığı, Emniyet Müdürlüğü (inşaat halinde),400 metre mesafede Özel Yaşam Hastahanesi vardır.Tercih edilen veorta seviyenin üzerinde kesimin bulunduğu bir bölgededir.Ayrık nizam 5 katlı konut alanında kalmaktadır. Ulaşım çok kolaydır.Sitenin A Blok zemin katında Migros AVM bulunmaktadır.Her türlü belediye hizmetlerinden yaralanmaktadır.
Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve konut alanında kalmakta olup Hürriyet Mahallesi 5 katlı ve doğalgazlı,Havuzlu , site alanıne sahip olup,doğu ve kuzey yönlerinecephesi vardır.Site içinde, elit bir kesimin bulunduğu bölgede, tüm alışveriş merkezlerine Yaşam hastahanesineyakın olmasıolumlu yönü, Bağımsız bölümün zemininin kaplanmamış olması, tavanlarının sıva halinde boyasız olması olumsuz yönleridir.
BİNANIN DIŞ ÖZELLİKLERİ :Toplam bodrum kat ile birlikte 6 katlı olup dışarıdan bakıldığında bodrum kat görünmemektedir.2-3 yıllık bir binadır.Dışı sıvalı ve boyalıdır. Asansörlü ve doğal gazlıdır. Bağımsız Bölümün doğu ve kuzey yönüne cephesi vardır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ VE HÂLİHAZIR DURUMU: Kıymet takdirine konu olan 25 nolu bağımsız bölüm işyeri olup boş ve kullanılmamaktadır. İşyerinin içine girilerek ve projesi temin edilerek incelendi. 25 nolu bağımsız bölüm projesine göre zemin ve bodrum katlardan oluşmaktadır. Zemin kat işyeri niteliğinde yaklaşık 633.24 m2,bodrum kat depo niteliğinde 194.33 m2net kullanım alanına sahiptir. Kapı ve pencereler aleminyum doğramadır. Duvarlarastarboyalı olupzeminde kaplama yapılmamıştır, tavanda sıva ve boya yoktur.Doğu ve kuzey yönlere cepheleri vardır.Bina Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmakta olup 4-5 yaşındadır.A blok altında Migros AVM vardır.Restoran ve cafelere yakındır.Okulların ve resmi dairelerin yakınındadır.
Adresi : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi HürriyetMahallesi Müjgan Kalelioğlu Caddesi Royal PalasSitesi B Blok D:25 Süleymanpaşa/TekirdağSüleymanpaşa / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 7.597,09 m2
Arsa Payı : 88/1312
İmar Durumu : , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planları içersinde ayrık nizam 5 katlı yapı fonksiyonunda kalmaktaıdr.
Kıymeti : 10.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/06/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/07/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : TEKİRDAĞ ADALET SARAYI KAT:-4 İCRA SATIŞ MEZAT SALONU SÜLEYMANPAŞA / TEKİRDAĞ
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Süleymanpaşa İlçe, 215 Ada, 10 Parsel, HÜRRİYET Mahalle/Köy, C blok 1.Normal kat 1 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm
Tekirdağ İli, Süleymanpaşa ilçesi HürriyetMahallesi Yalı Kolu Mevkii 215 ada 10 nolu parselde C Blok ,1 Normal Kat 1 nolu bağımsız bölümünün tapu kayıtlarında ana taşınmazın niteliği Arsaolarak kayıtlı olup taşınmazın arsasının yüzölçümü 7.597.09 m2dir.Değer tesbitinekonu 1 nolu bağımsız bölüm kat irtifaklı olup 18/1312 arsa paylı ve MESKEN niteliğindedir. Süleymanpaşa Belediye başkanlığının 1/1000 ölçekli imar planları incelendiğinde bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmazın konut fonksiyonunda kaldığı anlaşılmaktadır. borçlu adına tam hisselidir.
DEĞER TESBİTİNE KONU TAŞINMAZIN KONUMU,ULAŞIMI VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Dava konusu taşınmaz Hürriyet Mahallesi Müjgan Kalelioğlu caddesinde,15 metre genişliğinde imar yoluna cephelidir. Kuş uçuşu Sahile 600, şehir merkezine 3000 metre,Tekirdağ-İstanbul duble yola 350 metre,mesafesindedir .Okulların ve resmi kurumların bulunduğu bölgededir.300 metre mesafede Tapu ve Kadastro ,Çevre şehircilik,Vergi Dairesi ,Defterdarlık kurumları ,700 metre mesafede İl Jandarma Komutanlığı, Emniyet Müdürlüğü (inşaat halinde),400 metre mesafede Özel Yaşam Hastahanesi vardır.Tercih edilen veorta seviyenin üzerinde kesimin bulunduğu bir bölgededir.Ayrık nizam 5 katlı konut alanında kalmaktadır.Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ulaşım çok kolaydır.Sitenin ABlokzemin katında Migros AVM bulunmaktadır.Her türlü belediye hizmetlerinden yaralanmaktadır.
TAŞINMAZIN KIYMETİNE TESİR EDEN OLUMLU VE OLUMSUZ FAKTÖRLER :Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve konut alanında kalmaktadır .Havuzlu , site alanıne sahip olup,doğu ve kuzey yönlerinecephesi vardır. Site içinde, elit bir kesimin bulunduğu bölgede, tüm alışveriş merkezlerine ,Kamu kurumlarına,Okullara,Yaşam hastahanesineyakın olmasıolumlu yönü, Bağımsız bölümün kaba inşaat halinde olması, konut içinin bölümlerinin yapılmamış olması olumsuz yönleridir.
BİNANIN DIŞ ÖZELLİKLERİ:Zemin kat ile birlikte 2 katlı olup dışarıdan na tamam binagörünümünde.4-5 yıllık bir binadır.Dışı sıvalı ve boyalıdır.Asansör ve doğal gaz yoktur.Bağımsız Bölümün kuzey, güney ve doğu yönüne cephesi vardır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ VE HÂLİHAZIR DURUMU: Kıymet takdirine konu olan C Blok 1 nolu bağımsız bölüm konut niteliğindeolup boş ve kullanılmamaktadır. İşyerinin içine girilerek ve projesi temin edilerek incelendi. 1 nolu bağımsız bölüm projesine göre 1 Salon+1yatak odası+Mutfak+Banyo+Wc+Koridor hacimlerindenoluşmaktadır. Bağımsız bölümün içi zeminde ise natamam durumdadır. Duvarlarastarboyalı olupzemin kaplama yapılmamıştır.Bağımsız bölümün Salon, oda , mutfak , banyo ve koridorlar arasında duvar ve kapılar yapılmamış bir bütün haldedir.Mutfağın dolap , tezgahları , bataryaları , lavobosu yoktur.Banyo ve WC?nin hiçbir lavobo,batarya ve dolabı dahil hiçbir yapı malzemesi bulunmayıp yapılmamıştır.Elektrik ve su tesisatı bağımsız bölüme içine kadardöşenmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm yaklaşık olarak 163.00 m2 net kullanım alanına sahiptir.Dış kapı ve pencereler aleminyum doğramadır. Doğu ve kuzey ve güney yönlere cepheleri vardır.
Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmakta olup 2-3 yaşındadır.A blok altında Migros AVM vardır.Restoran ve cafelere yakındır.Okulların ve resmi dairelerin yakınındadır.
Adresi : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi HürriyetMahallesi Müjgan Kalelioğlu Caddesi Royal PalasSitesi C Blok D:1 Süleymanpaşa/TekirdağSüleymanpaşa / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 7.597,09 m2
Arsa Payı : 18/1312
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planları içersinde konut fonksiyonunda kalmaktadır.
Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/06/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
2. Satış Günü : 06/07/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
Satış Yeri : TEKİRDAĞ ADALET SARAYI KAT:-4 İCRA SATIŞ MEZAT SALONU SÜLEYMANPAŞA / TEKİRDAĞ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/684 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/04/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
