Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Çanakkale İl, Merkez İlçe, 428 Ada, 14 Parsel, KEPEZ Mahalle/Köy, 4500/331536 ARSA PAYLI B BLOK 2.KAT 16 NO’LU MESKEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Kepez Evla Evleri Sitesindedir. Taşınmaz, tapu kayıtlarında mesken niteliğinde olup 2.942,38m2 arsa üzerindedir. Taşınmaz 2 oda 1 salon formunda olup ayrı mutfaklıdır. Banyoda tavana kadar fayans kaplı olup klozet ve duşakabin vardır. Islak zeminler seramik, odalar ve salon laminat parke kaplıdır. Mutfakta ankastre set mevcuttur. MDF lam mutfak dolapları mevcuttur. Doğalgazlı ve kaloriferlidir. Balkon mevcuttur. Yapıda pencereler ahşap renkli PVC, iç kapılar amerikan panel kapı, dış kapı çeliktir. 80m2 alanlıdır. Apartmanda asansör bulunmaktadır. Yapının bulunduğu bina 5-10 yıllıktır. IV-A yapı sınıfına girmektedir. Yapı=80m2x1.920,00TL/m2x1.18x 1022,25/614,93=301.304,00TL, Arsa Değeri: 2.942,38m2x4500/331536×10.000,00TL/m2= 399.375,00TL, Taşınmazın toplam değeri= yapı değeri+arsa değeri = 301.304,00TL +399.375,00TL =700.679,00TL
Adresi : Çanakkale İli, Kepez Beldesi, 428 Ada 14 Parsel B Blok Nolu Binada 2.Kat 16 Bağımsız Bölüm Numaralı Meskendir. Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 80 m2
İmar Durumu : Kepez Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.12.2021 tarih ve 7803 sayılı yazısında parselin 1/1000 Ölçekli Kepez Revizyon Uygulama İmar Planında ayrık nizam 5 kat yerleşik konut alanı içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 700.679,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır- Yönetim Planı 18/04/2017 -AT 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz. Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır. Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) BİGA 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 2019/98 ESAS 05/05/2022 TARİHLİ YAZISI İLE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİNİN KALDIRILMASINA KARAR VERİLDİĞİ, CEBRİ İCRA SATIŞINA ENGEL OLMADIĞI BİLDİRİLMİŞTİR.
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 29/07/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Çanakkale İl, Merkez İlçe, 428 Ada, 14 Parsel, KEPEZ Mahalle/Köy, 4400/331536 ARSA PAYLI A BLOK 1.KAT 3 NO’LU MESKEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Kepez Evla Evleri Sitesindedir. Taşınmaz, tapu kayıtlarında mesken niteliğinde olup 2.942,38m2 arsa üzerinde 4400/331536 arsa payına sahiptir. Taşınmaz 2 oda 1 salon formunda olup ayrı mutfaklıdır. Banyoda tavana kadar fayans kaplı olup klozet ve duşakabin vardır. Islak zeminler seramik, odalar ve salon laminat parke kaplıdır. Mutfakta ankastre set mevcuttur. MDF lam mutfak dolapları mevcuttur. Doğalgazlı ve kaloriferlidir. Balkon mevcuttur. Yapıda pencereler ahşap renkli PVC, iç kapılar amerikan panel kapı, dış kapı çeliktir. 75m2 alanlıdır. Apartmanda asansör bulunmaktadır. Yapının bulunduğu bina 5-10 yıllıktır. IV-A yapı sınıfına girmektedir. Yapı=75m2x1.920,00TL/m2x1.18x 1022,25/614,93=282.472,00TL, Arsa Değeri 2.942,38m2x4400/331536×10.000,00TL/m2= 390.500,00TL, Taşınmazın toplam değeri= yapı değeri+arsa değeri
= 282.472,00TL+390.500,00TL =672.942,00TL
Adresi : Çanakkale İli, Kepez Beldesi, 428 Ada 14 Parselde Kayıtlı A Blok Nolu Binada 1.Kat 3 Bağımsız Bölüm Numaralı Meskendir. Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 75 m2
İmar Durumu : Kepez Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.12.2021 tarih ve 7803 sayılı yazısında parselin 1/1000 Ölçekli Kepez Revizyon Uygulama İmar Planında ayrık nizam 5 kat yerleşik konut alanı içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 672.942,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı 18/04/2017 -AT 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz. Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır. Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) BİGA 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 2019/98 ESAS 05/05/2022 TARİHLİ YAZISI İLE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİNİN KALDIRILMASINA KARAR VERİLDİĞİ, CEBRİ İCRA SATIŞINA ENGEL OLMADIĞI BİLDİRİLMİŞTİR.
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 10:20 – 10:25 arası
2. Satış Günü : 29/07/2022 günü 10:20 – 10:25 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan “İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T. Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabına dosya numarası ve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/439 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
