Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 798 Ada, 51 Parsel, KISIKLI Mahalle/, Bodrum Kat+Zemin+1+Çatı Katı 5 Bağımsız bölümlü Bodrumda iki çatıda bir deposu olan dubleks villa
Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Çamlıca Yeşilevler Sitesi, 7 adet dubleks villadan oluşmaktadır. Site etrafı betonarme duvar ile çevrili olup, açık otopark, yeşil alanlar, her villaya müstakil açık yüzme havuzu ve 24 saat güvenlik bulunmaktadır. Sitedeki 7 adet villanın her birinin 426,00 m2 alanlı, yol altı 1 kat ve yol üstü 2 katlı olmak üzere toplam 3 kat, betonarme yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelerden tespit edilmiştir Taşınmaz Bodrumda İki Çatıda Bir Deposu Olan Dubleks Villa nitelikli olup projesinde Bodrum+ Zemin+ 1+ Çatı Katlı olarak yer almaktadır. Taşınmaz müstakil bahçeli olup tüm yönlere cephesi bulunmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalıdır. Vaziyet planında ve mevcutta blok girişi, 1. katından, güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı cam ve çelik kapıdır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 382 m²+ 18 m² açık teras (Bodrum Kat: 112 m² ; Zemin Kat: 112 m² +15 m² açık teras , 1. Kat: 140 m², Çatı Kat: 18 m² + 3 m² açık teras )brüt kullanım alanı 426 m² + 18 m² açık teras (Bodrum Kat: 124 m² ; Zemin Kat: 124 m² + 15 m² açık teras , 1. Kat: 158 m² , Çatı Kat: 20 m² + 3 m² açık teras )olarak tespit edilmiştir. Projesinde bodrum kat 2 adet depo, kazan dairesi, çamaşır odası ve hol, zemin kat 1 tanesi giyinme odalı ve banyolu olmak üzere 3 adet oda, banyo, hol ve 3 adet açık teras, 1. Kat salon, giriş holü, vestiyer, mutfak ve wc, çatı kat ise depo ve havuz terası bölümlerinden oluşmaktadır. Dava konusu taşınmazın iç mekan özellikleri niteliklidir. Villada bir adet yolcu asansörü bulunmaktadır. Bodrum katta havuz, 2 oda, mutfak ve salon, zemin katta 4 oda, banyo, giyinme odası, ebeveyn banyo, normal katta salon, banyo, mutfak, çatı katında 3 oda, mutfak, banyo, antre, teras bölümlerinden oluşmaktadır. Zeminler odalarda ahşap parke, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik, diğer hacimlerde kısmen duvar kağıdı, kısmen saten boyalıdır. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar mobilya kapı, pencereler PVC doğramadır. Mutfakta laminant dolap ve mermerit tezgah, banyoda tekneli duşakabin, banyo dolaplı lavabo, gömme klozet bulunduğu, ısıtma siteminin doğalgaz kombi olduğu görülmüştür. Taşınmazın çatı katından kısmi manzarası bulunmaktadır.
İmar Durumu:
798ada,51parselsayılıyer,04.10.2007t.tLi ve 1/1000 ölçekli büyük ve Küçük Çamlıca doğal ve kentsel site alanı koruma amaçlı uygulama imar planında 2960 sayılı yasa kapsamında; TAKS:0.15,yapılanmakoşulunda, yen çok 6.50 M (2 kat) irtifada, ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin komşu ve karşı parselinde eski eser olması durumunda İstanbul VI No’luK.V.K. Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır.
Konum Ve Çevre Bilgileri:
Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mahallesi, 798 ada 51 parsel doğudan Kısıklı Büyük Çamlıca Caddesi, diğer yönlerden komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Büyük Çamlıca Tesisleri, Çamlıca Camii, Kısıklı Polis Karakolu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. (Mahkeme dosyasında mübrez bilirkişi raporundan alınmıştır)
Adresi : Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mahallesi, Kısıklı Büyük Çamlıca Caddesi, Çamlıca Yeşilevler Sitesi, No:17E Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 5.796,45 m2 Arsa Payı : 100/700
İmar Durumu : Var. Yukarıda yazılmıştır.
Kıymeti : 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : yönetim planı- doğal sit sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı
1. Satış Günü : 30/06/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 25/07/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL /
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/263 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/05/2022
