T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
İstanbul Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO:2021/182
Kurumumuzca haczedilen ve satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti ve nitelikleri:
TAPU KAYDI:
İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., 5806 Parsel, 324/32046 Cilt/Sayfa Numaralı, Arsa Ana Taşınmaz Nitelikli, 160,79 m² Yüzölçümlü, 30/180 Arsa Pay/Paydalı, Zemin Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı, Dükkan Bağımsız Bölüm Nitelikli, TAM hisseli taşınmazdır.
İMAR DURUMU:
Satışa konu taşınmaz; 21.06.2009 tasdik tarihli Bahçelievler 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı ve 22.03.2021 tasdik tarihli ada birleşmelerine ilişkin plan notuna göre, 4 katlı ikiz nizam “konut” lejandında yer almaktadır. Bahçelievler Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmaza ait 18.06.1984 tarih, 950 sayılı Mimari Proje ve Bila tarih, C:8, S:4 ve 950 sayılı Yapı İzin Belgesi/Ruhsatname görülmüş olup, taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesine rastlanmamıştır.
HALİ HAZIR DURUMU EVSAFI:
Satış konusu taşınmaz; Zafer Mah., Ahmet Yesevi Cad., Babaocağı Sok., No:34/B Bahçelievler/İSTANBUL adresinde yer almaktadır. Ana taşınmazın üzerinde onaylı mimari projesine uygun olarak, 1 Bodrum+Zemin Kat+4 Kat olmak üzere 6 Katlı betonarme bina yer almakta olup, yapının sağ ön cephesinde konumlu olan 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmazın giriş seviyesinde ve tek bölümden ibaret olduğu görülmüştür. İlgili taşınmazın içerisine ara duvar inşa etmek suretiyle arka alanda bir mutfak ve ardiye bölümü ile küçük bir WC hacmi oluşturulduğu tespit edilmiştir. 2,80m iç hacim yüksekliğine sahip taşınmazın dış cephesi demir doğrama ve cam kaplamadan oluşmaktadır. Taşınmazın mimari projesine uygun olarak ~35m² kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Malzeme ve işçilik standartları açısından taşınmazda kullanılan yapı malzemeleri ile iç alanlarda kullanılan dekoratif malzemelerin günümüz şartlarına göre eski ve vasatın altında olduğu görülmüştür.
MUHAMMEN BEDELİ:
220.000,00-TL (İkiyüzyirmibin) Türk Lirası)
SATIŞ ŞARTLARI:
1. açık arttırma:20/06/2022 günü saat:10:00-10:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir Mahallesi Kardelen Sokak No:10 Pendik/İSTANBUL adresinde
2. açık arttırma:27/06/2022 günü saat:10:00-10:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir Mahallesi Kardelen Sokak No:10 Pendik/İSTANBUL adresinde yapılacaktır.
KDV oranı %18 dir. Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75 olan ¨165.000,00-TL (Yüzaltmışbeşbin Türk Lirası)’sini bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul için temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılacak masrafları karşılaması şarttıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere 27/06/2022 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci artırmaya çıkartılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin % 50’ını bulması lazımdır. Ancak rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Şu kadar ki, birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci arttırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi uygulanacaktır. (İlk arttırmaya girip teminat yatırıp teklif verilmez ise veya ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma tekrar %75’den açılacaktır.)
Artırmaya katılacaklardan muhammen bedelin % 7,5’i olan 16.500,00-TL(Onaltıbinbeşyüz Türk Lirası) teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı Kanunun yasanın 10. maddesinin birinci ve dördüncü bentlerinde sayılanlar (Para, Bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat ( Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksanıyla değerlendirilir.) kabul edilecektir. Satış peşin para ile yapılacak olup, alıcı istediğinde 10 güne kadar mehil verilebilir. Tapu alım-satım harcı ve masrafları, Tellaliye harcı, DV, KDV (geç ödenmesinden doğan ceza, faiz ve zamlar), tahliye masrafları, tapu alım ve satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından yapılacaktır.
İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve fark üzerinden hesaplanacak tecil faizi oranında faizden sorumludur. Bu tutar ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi tahsil dairesince tahsil olunur. Bu madde ile 86 ncı madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir. Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Müdürlüğümüzde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği verilir. Satışa iştirak edecekler yanlarında resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi ve katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir. 6183 sayılı kanunun 108. maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar. Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/182 takip no’lu dosya numarasıyla Müdürlüğümüz Gayrimenkul Satış Komisyonuna başvurmaları gerekmektedir. Satışa katılacak olanların, teminatlarını en geç ihale bitimine kadar komisyona vermeleri gerekmektedir.
Satış ilanı ilgililerin (İlgililer tabirine borçlu ve irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) adresine gönderilecek olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenlerin de yerinde kaim olacağı İLANEN tebliğ olur.
