T.C.
ÇORLU
4. İCRA DAİRESİ
2021/27112 ESAS
EFT/HAVALE DEKONTLARINA MUTLAKA T.C KİMLİK NUMARASI İLE DOSYA NUMARASINI YAZMAYI UNUTMAYINIZ AKSİ HALDE İADE OLACAKTIR, SORUMLULUK MÜDÜRLÜĞÜMÜZE AİT DEĞİLDİR!
DOSYA NUMARASI (TALİMAT YA DA ESAS OLDUĞU BELİRTİLEREK)
İHALEYE GİRECEK ŞİRKETİN/KİŞİNİN TC KİMLİK NUMARASI/VERGİ KİMLİK NUMARASI
İHALE TEMİNAT BEDELİDİR İBARESİNİN YER ALMASI
Hiçbir surette NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. Bunun yerine bu dosyaya özel, kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINANTEMİNAT MEKTUBU, ya da MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN VAKIFBANKTA BULUNAN ÇORLU 4.İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ HESABINA (TR38000 1500 15800 730 720 38 40 IBAN NUMARALI),DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE, VEYAHUT POS CİHAZINDANDAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMART KART) kabul edilecektir. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL OLUNMAYACAKTIR.
İlgili Kanun Maddesi; İcra ve İflas Kanunu Madde 9:
“İcra dairelerine yapılacak HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecekBANKALARDA icra ve iflas dairesi adına açılan HESABA yapılır. “
(Kayseri 2.İcra Hukuk Mah. 2020/727 esas, 2021/9 sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesi’nin 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararının Yargıtay 12.Hukuk Dairesi’nin 2021/3181 esas ve 2021/4008 karar sayılı kararı ile onanması neticesinde nakit teminat ile satışa iştirakin mümkün olmadığı,Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/307 esas ve 2021/454 karar, 2020/620 esas ve 2021/244 karar sayılı kararlarının yukarıdaki uygulamayı desteklediği)
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Marmaracık Mahallesi, Köy Üstü Mevkii, 1115 ada, 16 parselde 5680,75 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz ihale konusudur. Söz konusu taşınmaz 4004 parsel iken 22/10/2021 tarihli 3402 S.Y Kadastro Kanunu’nun Ek 1.Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri ile pasife alınmış olup 1115 ada, 16 parsel olmuştur. Her ne kadar arsa vasıflı taşınmaz belirtilmiş ise de üzerinde akaryakıt istasyonu ve yapılar bulunmaktadır. Fiili adres; Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Marmaracık Mahallesi, 1984 Sokak No:1’dir. İmar durumu; Emsal: 0,90, hmax:9,50 m konut dışı kentsel çalışma alanında bulunmaktadır. 20/01/1989-19-07-20004 yapı ruhsat tarihleri bulunmaktadır. Akaryakıt İstasyonu Binası 177,85 m2, Kanopi: 260,00 m2, boş durumda olan tek katlı yapı: 52,12 m2, kiracının kullandığı yapı ise 1232 m2 kullanım alanlıdır.Taşınmaz konum olarak İstanbul-Edirne yoluna ve 3.Sanayi Caddesine cephe durumdadır. Taşınmazın çevresinde fabrika ve depo alanları bulunmaktadır. Taşınmazs; konut tipi yapılaşmanın hakim olduğu Marmaracık Mahallesi yerleşim bölgesine yaklaşık 700 mt, Ergene Kaymakamık Binası’na 750,00 mt, Marmaracık Mahallesi merkezinde bulunan camiye 1,35 km, Ergene Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü binasına 1,30 km ve Ulaş mahalle merkezine 3,80 km uzaklıktadır. Tapu kaydında arsa vasıflı olarak görünen taşınmaz; dikdörtgen şeklinde bir geometrik yapıya sahip olup; altyapı hizmetlerinden faydalanır konumdadır. Ergene Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden yapılan araştırma neticesinde akaryakıt istasyonunun yapı ruhsatının 20/01/1989 tarihli olduğu ve 177,85 m2 lik kısmı için 19/07/2004 tarihinde düzenlenmiş tadilat ruhsatının bulunduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme olarak teşkil edilmiş olup; dış cephesi kaplamaları, pencere ve kapı doğramaları sökülmüş olup keşif tarihi itibarıyla kullanılmaz vaziyettedir. Marker içi bakımsız ve zarar görmüş durumdadır. Marketin zemini seramik kaplıdır. Binanın hemen güneyinde benzin pompalarının üst kısmını kapsayan çelik taşıyıcılı 260,00 m2 alanlı kanopi bulunmaktadır. Kanopinin alüminyum kaplama malzemeleri sökülmüş olup sadece taşıyıcı çelik konstrüksiyonu kalmıştır. Parselin kuzey doğu bölgesinde boş durumda olan 52,12 m2 kullanılmayan tek katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Taşınmazın kuzey doğu cephesinde ise Ergene Belediyesinden alınan bilgiye göre bodrum katı 612 m2, zemin katı ise620,00 m2 olan kiracı tarafından kullanılan iki katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapının dış cephe pencere ve kapı doğramaları alüminyum olup zemin katın zemin kaplaması seramik, duvarları boyalı vaziyettedir. Zemin katta iç kapılar Amerikan panel kapı olup bodrum katta da zemin kaplaması seramik olan kısımlar mevcuttur. Bodrum kattaki duvarlar badanalıdır. Betonarme yapı toplam 1232,00 m2’dir. Parsel üzerindeki 4850 m2 lik alanda saha betonu, peyzaj ve çevre düzenlemesi yapılmış durumdadır.
Kıymeti : 11.538.318,60 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1) 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 7.maddesine göre belirtme-Lehtar Karayolları Genel Müdürlüğü, 18/09/2009 tarih ve 23023 yevmiye
2) 2.068.392,50.TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Shell & Turcas Petrol Anonim Şirketi lehine 5 yıl süreyle 1.250.000 USD (BİRMİLYONİKİYÜZELLİBİN AMERİKAN DOLARI) Kira şerhi vardır. Lehtar Shell & Turcas Petrol Anonim Şirketi, 11/10/2010 tarih ve 18199 yevmiye
3) 2.650.000,00.-TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır-Lehtar Shell & Turcas Petrol A.Ş Lehine 5 yıl süre ile kira şerhi vardır 28/05/2015 tarih ve 3286 yevmiye tarihli
4) Ticari İşletme rehni vardır. Vade: FBK, Faiz: Akdi, Bedel: 60.000.000,00.-TL- Lehtar Finansbank A.Ş, 22/04/2016 tarih ve 3159 yevmiye
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 25/07/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/27112 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/04/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
