Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Yenice İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 55 Ada 48 Parsel: İncelemeye konu taşınmaz Yenice İlçe Merkezinin kuzeybatısında yer almakta ve İlçe merkezine 3.000 metre mesafededir. Taşınmazın doğusu, kuzeyi ve batısı benzer özellikte tarım arazileri, güneyi Çanakkale-Yenice-Balıkesir asfalt karayolu ile çevrilidir. Taşınmaz il yoluna cepheli olduğundan ulaşım zorluğu yaşanmamaktadır. Arazi tapuda Üzerinde Tek Katlı Kargir Değirmen Olan Tarla vasfında kayıtlı olup halihazırda tarımsal üretimde kullanılmamaktadır. Yüzölçümü 3.674,60 metrekaredir. Keşif günü itibariyle taşınmazın boş olan kısımlarında ekili-dikili tarımsal bir ürün bulunmadığı , taşınmaz içerisinde ve satış mağazası olarak kullanıldığı görülen yapı ve tek katlı olarak betonarme olarak inşa edilmiş un fabrikası olarak kullanılan yapı bulunmaktadır.
Yapılardan;
Fırın olarak inşa edilmiş olan yapı yaklaşık olarak 173 m2 büyüklüğe sahiptir. Betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Dışı sıva üzeri boyalıdır. Üzeri ahşap çatı konstrüksiyonu üzeri kiremit kaplıdır. Pencere doğramaları kısmen pvc kısmen alüminyum doğrama olarak imal edilmiştir Yerleri ve fırın olarak kullanılan kısımların duvarları seramik kaplıdır. Yapı 2/B yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmekte olup tamamlanmışlık seviyesi ve yaşı itibariyle yıpranma oranının %25 olacağı kanaati oluşmuştur.
Un Fabrikası Olarak (Değirmen) inşa edilmiş yapı yüksek tavanlı ve tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yaklaşık olarak 318 m2 büyüklüğündedir. Betonarme olarak iİnşa edilmiştir. İçerisinde idari ofis, wc ve soyunma odaları mevcuttur. Yapının dışı sıva üzeri boyalı haldedir. Çatısı ahşap karkas üzeri kiremit kaplı haldedir. İçerisinde bulunan bazı kirişler değirmen makinalarının yerleştirilebilinmesi amacı ile kırılmıştır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yerleri seramik kaplıdır. 3/A yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmekte olan yapının tamamlanmışlık seviyesi ve yaşı itibariyle yıpranma oranının içerisinde bulunan kiriş elemanlarının da kesilmiş olması göz önünde bulundurularak %35 olacağı kanaati oluşmuştur.
Taşınmaz içerisinde, binanın vasfına yönelik kullanılan makine ve ekipmanlar bulunmaktadır. Yaklaşık 60 ton/günlük işleme kapasitesine sahip tesiste tespitini yapılan makineler şu şekildedir;
Öğütme üniteleri: kepek fırçaları, pnömatik siklon/hava kilitleri ve yardımcı öğütme elemanları, 2 adet jet filtre, 4 adet vals, kare elek
Temizleme üniteleri: 2 adet kabuk soyucu, 2 adet çöp sasörü, dik yıkama makinesi, tiriyor, çeşitli sayıda siklon ve aspiratör gibi elemanlar
Taşıma üniteleri: paçal makinesi, çeşitli adetlerde elevatörler, helezonlar, eklüsler.1 adet 500 litre tank kapasiteli hava kompresörü ve 1 adet sistem panosu.
Tesis bir değirmen tesisi olması doğrultusunda mevcut bulunan makineler çeşitli amaçlı değirmen makineleridir. Keşif günü tesiste makineler çalıştırılıp denemeleri yapılamamıştır. Birçok makinenin enerji kablolarının kesilerek alınmış oldukları tespit edilmiştir.. Makinelerin hepsinin uzun zaman kullanılmadığı, bakım yapılmadığı anlaşılmaktadır. Tekrar devreye alınabilmeleri, normal çalışma düzenine döndürülebilmeleri için bakım onarım ve hatta parça değişimleri gerekecektir. Bu ve benzeri masraflar makinelerin mevcut değerini düşürecek unsurlardır.
Taşınmazın toprak yapısı killi-tın karakterli olup etkili toprak derinliği 50 cm. civarındadır. Arazi eğimi %2 civarındadır. Düz konumda olup taşlılık ve kayalılık sorunu yoktur. Taşınmazda sulama mevcut değildir. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı Kuru Mutlak Tarım Arazisi olarak tespit edilmiştir. Toprak özellikleri yönünden yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan tüm bitkilerin münavebesine uygun olduğu ve bu alanlardan yöre ortalamasında ürün elde etmenin mümkün olacağı anlaşılmıştır.
Taşınmazın Kıymet Takdiri :
a) Taşınmazın Çıplak Tarla Değeri; Arazinin keşif tarihi itibari ile metrekare değerinin 80,00 TL / metrekare olacağı toplam tarla değerinin; 3.674,60 m2 x 80,00 TL= 293.968,00 TL olacağı tespit edilmiştir.
b) Taşınmazda Bulunan Yapıların Değeri;
Dava konusu taşınmaz içerisinde bulunan yapıların birim fiyatları 2022 yılı için Çevre Şehircilik Bakanlığı Tarafından Yayınlanan, Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre belirlenmiştir. Yapılar için belirlenen değerlerin hesaplamaları aşağıdaki gösterilmiştir.
Fırın : 2/B sınıfı, 73 m2 , 1550,00 birim fiyat (TL/m2) , %25 yıpranma oranı = 201.112,50 TL
Fabrika Binası : 3/A sınıfı, 318 m2, 2.250,00 birim fiyat (TL/m2), %30 yıpranma payı = 500.850,00 TL
c) Fabrika İçerisinde Bulunan Makine Ekipmanların Değeri;
Keşif günü yerinde incelediğimiz tesiste bulunan makinelerin ikinci el piyasasındaki değerinin keşif günü itibariyle 895.000,00 TL olduğu kanaati oluşmuştur.
d) Taşınmazın Toplam Değeri
Taşınmazın Çıplak Tarla Değeri + Taşınmazda Bulunan Yapıların Değeri + Taşınmaz İçerisinde Bulunan Makine Ekipman Değeri = 293.968,00 TL + 701.962,50 TL +895.000,00 TL = 1.890.639,50 TL olduğu
tespit edilmiştir.
Adresi : Kurtuluş Mahallesi Yenice Çanakkale
Yüzölçümü : 3.674,60 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 1.890.639,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/06/2022 günü 15:00 – 15:10 arası
2. Satış Günü : 27/07/2022 günü 15:00 – 15:10 arası
Satış Yeri : YENİCE İCRA MÜDÜRLÜĞÜ-SATIŞ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/361 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
