DOSYA NO:2021/207Kurumumuzca haczedilen ve satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti ve nitelikleri:
TAPU KAYDI:
İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mah, 36 ada, 49 parsel, 38/3762 cilt/sayfa numaralı, Altında Dükkanları Olan Bahçeli Kargir İşhanı ana taşınmaz nitelikli 312,75 m² yüz ölçümlü, 101071/12715164 arsa paylı, 2. Kat No:42 Bağımsız Bölüm Nolu, Tam hisseli Büro Bağımsız Bölüm Nitelikli taşınmazdır.
İMAR DURUMU:
Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel; 1/500 ölçekli, 16.03.1971 tasdik tarihli, Rasimpaşa 1. Etap Planı’nda, Bitişik nizam, Hmaks: 18,50 yapılaşma şartlarına sahip olup “Ticaret Alanı”nda kalmaktadır. Kadıköy Belediyesindeki ait imar arşiv dosyasında taşınmaza ait 04.02.1988 tarih, 87/22030 dosya numaralı “Ruhsat ve Yapı Kullanma İzni Birlikte” belgesi; Kadıköy Tapu Müdürlüğünde, 20.07.1972 tarih ve 72/5209 dosya no.lu onaylı mimari projesi bulunmaktadır.
HALİ HAZIR DURUMU EVSAFI:
Satış konusu taşınmaz; Osmanağa Mh. Söğütlü Çeşme Cd. Çilek Sk, Akel İş Merkezi, No:1, K:2, D:42 Kadıköy/İSTANBUL adresinde yer almaktadır. Konumlu olduğu ana taşınmaz 2 bodrum kat + zemin kat + asma kat + 5 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşan betonarme karkas binadır. Ana taşınmazın 2. bodrum katında; sığınak ve kalorifer dairesi; 1. Bodrum katında 12 adet dükkan; zemin katında 10 adet dükkan, 22, 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümlere ait asma kat ve diğer 5 normal katında 13’er adet büro ve 1’er adet arşiv bürosu bulunmaktadır. Taşınmaz toplamda 87 bağımsız bölümden ibarettir. 1. Bodrum kat ve zemin kat pasaj olarak kullanılmakta ve girişi Söğütlüçeşme Caddesi’nden sağlanırken, büroların girişi Çilek Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Satışa konu taşınmaz, 2. katta 42 bağımsız bölüm numaralı bürodur. Bina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Mimari projesine göre; tek odadan oluşmaktadır. Projeye uygun olup, net 9,5 m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmaz ünlü Kadıköy Boğa Heykeli’nin hemen çaprazında yer almasının yanı sıra, yakın çevresinde Kadıköy İskelesi, Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadyumu bulunmaktadır.
MUHAMMEN BEDELİ:
176.000,00-TL (Yüzyetmişaltıbin Türk Lirası)
SATIŞ ŞARTLARI:
1.Açık arttırma: 20.06.2022 günü saat: 11:00-11:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde
2.Açık arttırma: 27.06.2022 günü saat: 11:00-11:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde yapılacaktır.
KDV oranı % 18 dir. Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75 olan ¨132.000,00 TL (Yüzotuzikibin Türk Lirası)’ni bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul için temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılacak masrafları karşılaması şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere 27/06/2022 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci artırmaya çıkartılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin % 50’ını bulması lazımdır. Ancak rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Şu kadar ki, birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci arttırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi uygulanacaktır. (İlk arttırmaya girip teminat yatırıp teklif verilmez ise veya ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma tekrar %75’den açılacaktır.)
Artırmaya katılacaklardan muhammen bedelin % 7,5’i olan 13.200,00 TL – (Onüçbinikiyüz Türk Lirası) teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı Kanunun yasanın 10. maddesinin birinci ve dördüncü bentlerinde sayılanlar (Para, Bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat ( Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksanıyla değerlendirilir.) kabul edilecektir. Satış peşin para ile yapılacak olup, alıcı istediğinde 10 güne kadar mehil verilebilir. Tapu alım-satım harcı ve masrafları, tellaliye harcı, DV, KDV, (geç ödenmesinden doğan ceza, faiz ve zamlar), tahliye masrafları alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından yapılacaktır. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün müddetle artırmaya çıkarılır. Bu artırmayı alakadarlara tebliğe hacet olmayıp yalnız ilanla iktifa olunur ve çok artırana ihale edilir. İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve fark üzerinden hesaplanacak tecil faizi oranında faizden sorumludur. İhale farkı ve faizi ayrıca bir hükme hacet olmaksızın Merkez Müdürlüğümüzce tahsil edilecektir. Bu fark, varsa önce teminat bedelinden alınacaktır. Teminattan meblağ artması halinde ise kuruma irad olarak kaydedilecektir. Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Müdürlüğümüzde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği verilir. Satışa iştirak edecekler yanlarında resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi ve katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir. 6183 sayılı kanunun 108. maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar. Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/207 takip no’lu dosya numarasıyla Müdürlüğümüz Gayrimenkul Satış Komisyonuna başvurmaları gerekmektedir. Satışa katılacak olanların, teminatlarını en geç ihale bitimine kadar komisyona vermeleri gerekmektedir. Satış ilanı ilgililerin (İlgililer tabirine borçlu ve irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) adresine gönderilecek olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenlerin de yerinde kaim olacağı İLANEN tebliğ olur.
