T.C.
İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/83 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 1261 Ada, 109 Parsel, TUĞLACI BAŞI Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın 29/640 hissesi , İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Zühtü Paşa Mahalle mahallesinde bulunmakta olup istasyon arkası sokak cepheli üzerinde betonarme karkas şeklinde inşa olunmuş ayrık iki bina bulunan parseldir. Bulunduğu yer çevresinin teşekkül tarzı ve konum itibariyle sık yapılaşmanın olduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış olup belediye hizmetlerinin tümünden yararlanmaktadırlar yakın çevresinde genellikle alt ve orta sayılabilecek gelir düzeyine sahip kimselerin ikamet ettiği konut alanında kalan taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın mesafede olmakla birlikte toplu taşıma araçları ile ulaşımı oldukça kolay ve rahat sağlanmaktadır. Parsel üzerindeki talep konusu bağımsız bölümün bulunduğu 11-13 kapı numaralı (B blok ) binanın bodrum + zemin + 3 normal katlı betonarme karkas sistemli tüakriben 1-2 yıl önce inşa edilmiş olduğu anlaşılmıştır. Bina asansörlü olup doğalgaz ısıtma sistemlidir. Bina dış cephesinin sıva+ boyalı olduğu ve mantolama şeklinde ısı yalıtımlı olduğu görülmüştür. Birinci kat 1 nolu bağımsız bölümde giriş salon 2 oda mutfak ve banyo mahallerinin bulunduğu ve takriben 68,00 m2 net alanlı olduğu görülmüştür. Salon ve oda zeminlerinin laminat parke ıslak zeminlerinin seramik mutfak döşemesinin seramik mdf dolaplarının kompozit tezgahının ve üçlü ankastre setinin olduğu banyo döşemesinin ve duvarlarının tavana kadar seramik olduğu kabinli duş teknesi klozet ve dolaplı lavabosunun bulunduğu iç kapıların pres panel kapı daire giriş kapısının çelik olduğu pencerelerinin pvc olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm ısıtmanın doğalgaz kombi ile sağlandığı görülmüştür.
Adresi : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Zühtü Paşa Mah. İstasyon Arkası Sok. Dış Kapı No: 11-13 İç Kapı No: 1 Kadıköy / İSTANBUL
İmar Durumu : Kadıköy ilçesi Tuğlacıbaşı Mah. 1261 ada 109 parselin 11/05/206 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kadıköy merkez E-5 (D100) otoyolu ara bölgesi uygulama imar planı ve plan notları ile lejandı tadilleri (21/02/2017 tasdik tarihli donatı alanları dışında en çok 15 kat sınırlaması ) dahilinde ön bahçe mesafesi min. 5,00 m yan bahçe ve arka bahçe mesafesi min. 4,00 m. taks: max 0.35kaks: max 2.07 yapılanma şartlarında ayrık nizam konut alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 77.031,25 TL (taşınmazın kısıtlıya ait 29/640 hissesinin 77.031,25 TL den aşağı olmamak üzere satışı yapılacak olup masraflar alıcıya aittir. )
KDV Oranı : Kısıtlı hissesi olduğundan KDV’den muaftır.
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 11:10 – 11:20 arası
2. Satış Günü : 29/07/2022 günü 11:10 – 11:20 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada 77.031,25 TL ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın 77.031,25 TL ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tapu harcı , tellaliye harcı ve ile teslim masrafları, taşınmazın aynından doğan vergiler alıcıya aittir(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/83 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
