T.C.
HAYRABOLU
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/33 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 no’lu taşınmazınözellikleri :Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi,Kahya Mahallesinde kain156 Ada, 19 Parsel, nolu 138 m2 yüzölçümlü Bahçeli Kerpiç Ev vasfındaki taşınmaz
Taşınmaz Kahya Mahallesi Çiftçi Sokağa cephelidir. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz tapu kaydında her ne kadar bahçeli kerpiç ev olarak kayıtlı ise de taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir zemin üzerindedir. Mahallede teknik alt yapı hizmetleri tamdır. Mahallenin meskun alanında kalmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2-3 katlı evler ve müştemilat yapıları ile Ömer Efendi camii yer almaktadır. Doğrusal olarak Belediyeye 0,6 km, Otogara 0,3 km, Hastaneye 0,8 km mesafededir. Değerlendirme arsa olarak yapılmıştır.
İmar durumu: 04.01.2016 tarih ve 01 sayılı Hayrabolu B.M.K. 09.02.2016 tarih ve 214 sayılı Tekirdağ Büyükşehir B.M.K. onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı içerisinde kalmakta olup Bitişik Nizam 3 kat olarak yapılaşma koşullarına sahiptir.Gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerine yapı yapmaya engel bir durum yoktur. Taşınmaz 69.000,00 TL muhammen bedelle satışa çıkartılmıştır. KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2.Fıkrasının(a) bendi uygulanmasına
1. Satış Günü : 07/07/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 04/08/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
2 no’lu taşınmazın özellikleri :Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, Kahya Mahallesinde kain 156 Ada, 26 Parsel nolu 214 m2 yüzölçümlü Arsa vasfındaki taşınmaz
Taşınmaz Kahya Mahallesi Çiftçi Sokağa cephelidir ve 70 kapı numaralıdır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir zemin üzerindedir. Taşınmazın üç tarafı yola cephedir. Mahallede teknik alt yapı hizmetleri tamdır. Mahallenin meskun alanında kalmaktadır. Doğrusal olarak Belediyeye 0,6 km, Otogara 0,3 km, Hastaneye 0,8 km mesafededir.
Taşınmaz üzerinde 2 katlı mesken yapısı ile garaj bulunmaktadır.
İmar durumu: 04.01.2016 tarih ve 01 sayılı Hayrabolu B.M.K. 09.02.2016 tarih ve 214 sayılı Tekirdağ Büyükşehir B.M.K. onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı içerisinde kalmakta olup Bitişik Nizam 3 kat olarak yapılaşma koşullarına sahiptir.Gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerine yapı yapmaya engel bir durum yoktur.Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar ve özellikleri:
A-Mesken yapısı: Yapı betonarme sistemde mesken amaçlı ve iki kat olarak inşa edilmiş olup duvarları tuğladır. Zemin kat 124,11 m2, 1.kat 143,96 m2 olmak üzere toplam 268,07 m2 büyüklüktedir. Yapıda zemin katta 1 adet, 1.katta 1 adet olmak üzere 2 mesken bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı demir malzemeden olup bina merdivenleri mozaik kaplamalı hazır merdivendir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerinde çatı yapılmamıştır. Yapının üzerinde güneş enerjili sıcak su sistemi bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %35 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Zemin kattaki mesken: 124,11 m2 büyüklüktedir. Girişte antre, hol, mutfak, salon salomanje, 1 oda, wc ve banyodan ibarettir. Antre, hol, salon salomanje ve oda zeminleri marley kaplama, mutfak, wc ve banyo zeminleri seramik kaplama, wc ile banyo duvarları yarıya kadar fayans kaplama, diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Giriş kapısı ve iç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Öndeki odanın penceresi alüminyum malzemeden, diğer pencereler pvc malzemedendir. Mutfak tezgahı beton tezgah olup seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşaptır. Banyoda lavabo, küvet, klozet yoktur. 30-35 yıllık bir yapıdır.
1.kattaki mesken: 143,96 m2 büyüklüktedir. Girişte ortada salon, hol, mutfak, 4 oda, wc, banyo ve 2 balkondan ibarettir. Antre, hol, mutfak, wc ve banyo zeminleri seramik kaplama, oda zeminleri marley kaplama, wc ile banyo duvarları tavana kadar fayans kaplama, diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Giriş kapısı ve iç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Pencereler alüminyum malzemedendir. Mutfak tezgahı beton tezgah olup seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşaptır. 25 yıllık bir yapıdır.
B-Garaj: 51,56 m2 büyüklüktedir. 2 katlı mesken yapının bitişiğinde arka tarafta yer almaktadır. Zemini beton zemindir. Yola bakan tarafı demir kapılıdır. Yan duvarlar briket ve tuğla malzemedendir ve sıvasızdır. Bahçeye bakan taraf demir ayaklar üzerinde açık olup duvar yoktur. Yapının üzerinde bulunan basit demir çatı trapez galvanizli sac ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %40 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Taşınmaz 409.538,92 TL muhammen bedelle satışa çıkartılmıştır.KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2.Fıkrasının(a) bendi uygulanmasına
Ortak Yer Kahya Mah.156 Ada 12 -Kahya 156 Ada 26 Parsel
Nuriye Yeniceli Lehine Bakma Akdi
1. Satış Günü : 07/07/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 04/08/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/33 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/04/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
