T.C.
ÇORLU
4. İCRA DAİRESİ
2020/656 TLMT.
EFT/HAVALE DEKONTLARINA MUTLAKA T.C KİMLİK NUMARASI İLE DOSYA NUMARASINI YAZMAYI UNUTMAYINIZ AKSİ HALDE İADE OLACAKTIR, SORUMLULUK MÜDÜRLÜĞÜMÜZE AİT DEĞİLDİR!
DOSYA NUMARASI (TALİMAT YA DA ESAS OLDUĞU BELİRTİLEREK)
İHALEYE GİRECEK ŞİRKETİN/KİŞİNİN TC KİMLİK NUMARASI/VERGİ KİMLİK NUMARASI
İHALE TEMİNAT BEDELİDİR İBARESİNİN YER ALMASI
Hiçbir surette NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. Bunun yerine bu dosyaya özel, kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINANTEMİNAT MEKTUBU, ya da MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN VAKIFBANKTA BULUNAN ÇORLU 4.İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ HESABINA (TR38000 1500 15800 730 720 38 40 IBAN NUMARALI),DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE, VEYAHUT POS CİHAZINDANDAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMART KART) kabul edilecektir. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL OLUNMAYACAKTIR.
İlgili Kanun Maddesi; İcra ve İflas Kanunu Madde 9:
“İcra dairelerine yapılacak HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecekBANKALARDA icra ve iflas dairesi adına açılan HESABA yapılır. “
(Kayseri 2.İcra Hukuk Mah. 2020/727 esas, 2021/9 sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesi’nin 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararının Yargıtay 12.Hukuk Dairesi’nin 2021/3181 esas ve 2021/4008 karar sayılı kararı ile onanması neticesinde nakit teminat ile satışa iştirakin mümkün olmadığı,Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/307 esas ve 2021/454 karar, 2020/620 esas ve 2021/244 karar sayılı kararlarının yukarıdaki uygulamayı desteklediği)
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Vakıflar Mahallesi, 240 ada, 1 nolu parselde, 51.667,68 m2 yüzölçümlü olan taşınmaz arsa vasıflı olup ihaleye konudur. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup sınırları yerinde işaretli değildir. Parsel geometrik olarak L şeklinde olup topografik olarak hafif eğimli arazi yapısına sahiptir. Parselin D100 karayoluna 125 metre, 10.sokağa yaklaşık 340 metre, Atatürk Caddesine yaklaşık 173 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde benzer nitelikli sanayi amaçlı boş parseller ve fabrika tesisleri yer almaktadır. 1/1000 ölçekli Ergene 1 OSB İlave ve Revizyon imar planında sanayi alanında kalmakta olup Emsal: 0,70, H-max: Serbest yapılaşma koşulları bulunmaktadır. İhale konusu taşınmaz İstanbul-Edirne D100 karayoluna cepheli olup ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmaz otoban Ahimehmet sapağına yaklaşık 1150 metre, Vakıflar mahalle merkezine ise yaklaşık 2100 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Ergene 1 OSB Ergene Havzası Koruma Eylem Planı kapsamında 04/07/2012 tarihinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü’nce 283 sicil numarası ile Ergene-1 Islah Organize Sanayi Bölgesi adıyla tüzel kişiliği ilan edilmiştir. Tüzel kişiliğinin ilanının ardından süratle ıslah şartları yerine getirilmiş ve 11.10.2013 tarihinde ıslah ibaresi kaldırılarak Ergene-1 Organize Sanayi Bölgesi olarak OSB tüzel kişiliği kazanmıştır. Lokasyon olarak D-100-02 Çorlu Lüleburgaz Karayolu çevresinde Misinli veVakıflar Mahallesi Civarında Stratejik bir konumda kurulu olan Organize Sanayi Bölgemiz; Edirne-Kapıkule sınır kapısına 1 saat 15 dakika, İpsala sınır kapısına da 1 saat 30 dakika olup, Avrupa’ya komşu konumdadır. Bunların yanı sıra Tekirdağ Merkez de kurulu Asyaport Limanı’na 30 dk, Muratlı Demiryoluna 15 dk mesafede bulunmaktadır. Çorlu’daki Havalimanına 25 dk mesafesi vardır. Bölgede üretimde bulunan firmaların ağırlıklı sektörleri; iplik örme, gaz beton imalatı, tül ve perde imalatı, kumaş boyama, alüminyum kompozit, konfeksiyon, taşımacılık, tekstil makine imalatı, elektrikli ev aletleri, tekstil boya kimyasalları üretimi, duvar kağıdı imalatı, hazır beton imalatı, döşemelik kumaş imalatı, cam ürünleri imalatı, ilaç serum imalatı, temizlik bez vb imalatı, muşamba imalatı olup kumaş boyama ağırlıklı sektördür. Bölgede yapımı devam eden 6000 m3/gün kapasiteli endüstriyel atık su arıtma tesisi inşası devam etmektedir. Ergene-1 OSB müdürlüğünde doluluk oranı %63’dür.
Kıymeti : 35.500.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (29/03/2022 TARİH VE31793sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 01/04/2022 tarihinde yürürlüğe giren 29/03/2022 tarih ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı’nın 9.maddesi ile değişikliğe gidilerek 24/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan “Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin” kararın eki (II) sayılı listeye “arsa ve arazi teslimleri” ibaresi eklenmiştir. İlgili Bakanlar Kurulu kararının I.maddesinin ise c bendinde KDV oranı “Ekli (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %8 olarak tespit edilmiştir.Bu sebeple KDV oranı %8 olarak belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN TESCİLİNE İLİŞKİN ÖNEMLİ ERGENE-1 ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDEN ÖNEM ARZ EDEN BEYAN : Ergene-1 Organize Sanayi Bölgesi’ne yazılan müzekkeremize verilen 17/05/2022 tarihli ve 2022/379 sayılı yazılarında şu hususlar belirtilmektedir:
“17/05/2022 tarih ve 2022/30 sayılı Yönetim Kurulu Kararı gereği; 240 ada 1 parsel için, OSB Katılımcı taahhütnamelerinin verilmesi, OSB mevzuatında ve Tekirdağ Ergene Havzası Koruma Eylem Planı çerçevesindeki şartlara uyulması, parsel üzerine kurulacak olan tesisin iş akış üretim prosesi ile ilgili OSB uygunluk görüşünün alınması, ilgili parsele ilişkin vadesi geçmiş tüm borçlarının ve parseli alacak firma/şahıs tarafından Ergene 1 OSB katılım hizmet bedelinin ödenmesi şartları ile satışa muvafakat verilecektir.”
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kira Şerhi 02/07/2003 yev:4058 (T.P.O LEHİNE HARİTASINDA BELİRLİ 440 M2 KISMINDA)
Kira şerhi 02/07/2003 yev:4058 (T.P.O LEHİNE HARİTASINDA BELİRLİ 1228 M2 KISMINDA)
ÖNEMLİ AÇIKLAMA : Ergene 1 Organize Sanayi bölgesi tarafından ““17/05/2022 tarih ve 2022/30 sayılı Yönetim Kurulu Kararı gereği; 240 ada 1 parsel için, OSB Katılımcı taahhütnamelerinin verilmesi, OSB mevzuatında ve Tekirdağ Ergene Havzası Koruma Eylem Planı çerçevesindeki şartlara uyulması, parsel üzerine kurulacak olan tesisin iş akış üretim prosesi ile ilgili OSB uygunluk görüşünün alınması, ilgili parsele ilişkin vadesi geçmiş tüm borçlarının ve parseli alacak firma/şahıs tarafından Ergene 1 OSB katılım hizmet bedelinin ödenmesi şartları ile satışa muvafakat verilecektir.” şeklinde beyan verildiğinden ihale katılımcılarının ihaleden evvel İHALEYE KATILIM İLE İLGİLİ UYGUNLUK GÖRÜŞÜNÜ MÜDÜRLÜĞÜMÜZE SUNMALARI GEREKMEKTEDİR.UYGUNLUK GÖRÜŞÜNE DAİR BELGEYİ SUNAN, TEMİNATI YATIRAN VE İHALEYE KATILAN TÜM KATILIMCILAR OSB MEVZUATINDA VE TEKİRDAĞ ERGENE HAVZASI KORUMA EYLEM PLANI ÇERÇEVESİNDEKİ ŞARTLARI OKUMUŞ, VADESİ GEÇMİŞ TÜM BORÇLARININ, ERGENE 1 OSB KATILIM HİZMET BEDELİNE İLİŞKİN TÜM GİDERLERİ BİLDİĞİ VE OSB YE BUNLARIN ÖDENMEDEN İHALE SONRASI SATIŞA MUVAFAKAT ALINMAYACAĞINI BİLDİĞİ SAYILIR.
İLAVETEN UYGUNLUK BELGESİ SUNULMADAN İHALEYE KATILIM KESİNLİKLE MÜMKÜN OLMAYACAKTIR.
1. Satış Günü : 01/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 26/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU –
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/656 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
