T.C.
KANDIRA İCRA DAİRESİ
2022/61 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Hacımazlı Köyü, Çatalpelit Mevkinde yer alan 106 ada, 154 parsel numaralı “Fındıklık”nitelikli taşınmazdır. Köy yerleşimine 1 km, Bağırganlı Sahil ve plaja 7 km, Kandıra İlçe Merkezine 12 km, İzmit Şehir Merkezine 50 km mesafede yer almaktadır. Yakın çevresinde köy evleri, tarımsal yapılar, tarım arazileri, fındık bahçeleri, orman arazisi ve boş parseller bulunmaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmemektedir. Parsel düzgün ince uzun dikdörtgen şeklinde, hafif eğimli arazi yapısındadır. Üzeri fındıklıktır. Kadastral yola cephesi yoktur. Arazinin bulunduğu konum, arazi yapısı, toprak yapısı, büyüklüğü, çevre parsellerin kullanım şekli, Parselin kullanım alternatifleri, çevresinde yakın zamanda satılmış ve halen satılık olan emsaller ile konu taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanmış bu kriterlere göre değer takdir edilmiştir.
Adresi : Hacımazlı Mahallesi.Çatalpelit Mevkii. Kandıra / KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.453,53 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli imar durum belgesi yazısına göre parsel “Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı” dahilinde “Diğer Tarım Alanı” fonksiyonlarında kalmaktadır.
Kıymeti : 145.353,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz kaydında S.S.Kandıra Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet kooperatifinin 26.11.2012 Tarih ve 8498 Yevmiye numarası ile 1.dereceden İpotek bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 05/08/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Namazgah Kültür merkezi konferans Salonu-Orhan Mahallesi. Mesire Sokak No:9/1 Kandıra-Kocaeli. –
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Orhan mahallesi Gürgendüzü Mevkinde yer alan 231 ada, 62 parsel numaralı ” Tarla”nitelikli taşınmazdır. İlçe merkezinin kuzeybatı kenarında, ilçe merkezi ile arasında dere yatağı vardır. İlçe merkezine yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde atkı su arıtma tesisi, dere yatağı, konutlar, tarım arazileri, fındık bahçeleri yer almaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmemektedir. Parsel düzgün ince uzun dikdörtgen şeklinde, düz arazi yapısındadır. Verimli toprak yapısına sahiptir. Kıymet takdiri günü üzeri fındıklıktır. Üzerinde ekonomik değeri olmayan küçük bir kulübe mevcuttur. Arazinin bulunduğu konum, arazi yapısı, toprak yapısı, büyüklüğü, çevre parsellerin kullanım şekli, Parselin kullanım alternatifleri, çevresinde yakın zamanda satılmış ve halen satılık olan emsaller ile konu taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanmış bu kriterlere göre değer takdir edilmiştir.
Taşınmaza kıymet takdiri günü itibari ile 292.950,00 TL (İkiyüzdoksanikibindokuzyüzellitürklirası) değer takdir edilmiştir.
Adresi : Orhan Mahallesi. Gürgendüzü Mevkii. Kandıra / KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.953,00 m2 (Taşınmaz MalikiOğuzhan CEYLAN’dır.)
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli imar durum belgesi yazısına göre parsel Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı dahilinde “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan da kalmaktadır.
Kıymeti : 292.950,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz kaydı üzerindeTürkiye HalkbankasıA.Ş. Ye ait 1 derece 26.01.2011 Tarih ve 768 Yeevmiye numarası ile İpotek bulunmaktadır.Ve 3402 S.K. Nun ek -1 maddesi uygulamasına tabidir şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 05/08/2022 günü 15:15 – 15:20 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 15:15 – 15:20 arası
Satış Yeri : Namazgah Kültür merkezi konferans Salonu-Orhan Mahallesi. Mesire Sokak No:9/1 Kandıra-Kocaeli. –
———————————————————————————————————————–
3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Orhan Mahallesi Değirmen Arkası Mevkinde yer alan 203 ada, 30 parsel numaralı ” Tarla”nitelikli taşınmazdır. İlçe merkezinin batı kenarında, TOKİ Toplu konut alanı, Devlet Hastanesi ile ilçe merkezi arasında, dere ve park kenarında yer almaktadır. İlçe merkezine yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde park alanı, kapalı pazar yeri, belediye kültür merkezi, akaryakıt istasyonu, toplu konutlar ve hastane yer almaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Parsel kısa kenarları düzensiz dikdörtgen şekline yakın, düz arazi yapısındadır. Verimli toprak yapısına sahiptir. Kıymet takdiri günü üzeri çayırlıktır.Arazinin bulunduğu konum, arazi yapısı, toprak yapısı, büyüklüğü, çevre parsellerin kullanım şekli, Parselin kullanım alternatifleri, çevresinde yakın zamanda satılmış ve halen satılık olan emsaller ile konu taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanmış bu kriterlere göre değer takdir edilmiştir. Mustafa CEYLAN( Yeni Malik Oğuzhan Ceylan ) Hisse Değeri: 3.909.000,00 TL X (1/18) = 217.167,00 TLTaşınmaza kıymet takdiri günü itibari ile Oğuzhan Ceylan hissesine 217.167,00 TL (İkiyüzonyedibinyüzaltmışyeditürklirası) değer takdir edilmiştir.
Adresi : Orhan Mahallesi. Değirmen Arkası Mevkii. Kandıra / KOCAELİ
Yüzölçümü : 7.818,00 m2 (Taşınmaz MalikiOğuzhan CEYLAN’dır.)
Arsa Payı : 1/18 (Taşınmaz MalikiOğuzhan CEYLAN’dır. Taşınmazdaki hissesi)
İmar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli imar durum belgesi yazısına göre parsel Kandıra Merkez 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde kısmen “Konut Gelişme Alanı”, kısmen “İmar Yolu kısmen Park alanı kısmen cami Alanıiçinde kalmaktadır.
Kıymeti : 217.167,00 TL (Taşınmaz MalikiOğuzhan CEYLAN’dır.)
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.K. Nun ek-1 maddesi uygulanmasına tabiidir şerhi ve bir çak haciz şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 05/08/2022 günü 15:30 – 15:35 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 15:30 – 15:35 arası
Satış Yeri : Namazgah Kültür merkezi konferans Salonu-Orhan Mahallesi. Mesire Sokak No:9/1 Kandıra-Kocaeli.
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Gazetede ve elektronik ortamda yapılacak satış ilanının tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine kaim olacağının. İİK.nun126 ve 127 maddesi ve devamı maddeleri gereğince ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/61 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/05/2022
NOT: Tapuda adresi olmayan ilgililer hakkında İİK.nun 127.Maddesiuyarıncasatış ilanı tebliği İİK.nun 126.Maddesince Yapılacak ilanda gazete ilanının tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
