T.C.
BALIKESİR
3. İCRA DAİRESİ
2022/10 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, 11279 Ada, 1 Parsel, YILDIZ Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız bölüm Balıkesir Altıeylül İlçesi, Yıldız Mahallesi, Yakup Şevki Paşa Caddesine cepheli, tapunun, 11279 ada 1 Parselinde kayıtlı 573, 40 m2yüz ölçümlü ana taşınmazın, fiili olarak yerinde bodrum+ zemin+ 1. Kat + 2. Kat + çatı katıolmak üzere çatı katı dahil toplam beş katlı Betonarme yapı bulunmaktadır . 1 nolu bağımsız bölüm söz konusu yapının bodrum katında 123,73m² depo vezemin katında 123,69m² dükkan olarak konumludur. Dükkanın döşeme kaplamaları seramik , duvar alçı sıva ve boyaları yapılı, cephe doğramaları alüminyum doğrama ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Dükkan içinden bodrum kattan demir merdiven ile zemin kat dükkana çıkış bulunmaktadır. Kullanımda 1 nolu bağımsız bölümün bodrum kattaki deposu ile arasında ruhsat eki projesinde olmamasına rağmen geçiş bulunsa da, 2 nolu bağımsız bölüm dükkanın bodrum katta ayrıca giriş kapısı bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bölge şehrin gelişmekte olan bir bölgesi olup çevre genellikle yeni 2-3 katlı yapılardan oluşmaktadır. Bölge orta gelir grupları tarafından ikamet amaçlı tercih edilmekte olup bölgede genel olarak konut kullanımlı yapılar rekreasyon alanları , eğitim kurumları bulunmaktadır. Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olan bölgede kentsel ve sosyal donatı alanların ihtiyaçları doğrultusunda yapılaşmalara devam etmekte olup belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Tapu kaydında 6306 S.K.gereğince riskli yapı şerhi bulunmaktadır.
Adresi : Balıkesir İli Altıeylül İlçesi Yıldız Mah. 11279 Ada , 1 Parsel Sayılı Taşınmaz Altıeylül / BALIKESİR
Yüzölçümü : 247,42 m2
Arsa Payı : 50/212
İmar Durumu : Her iki bağımsız bölümde aynı yapı içerisinde olup söz konusu Balıkesir Altıeylül İlçesi, Yıldız Mahallesi, 11279 ada 1 Parselde kayıtlı taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam 3 kata müsaadeli ön ve yan çekme mesafesi 3m, arka bahçe çekme mesafesi 4m olduğu belirlenmiştir.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/08/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 26/08/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : BALIKESİR ADALET SARAYI 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ ÖNÜ BODRUM KAT- BALIKESİR
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, 11279 Ada, 1 Parsel, YILDIZ Mahalle/Köy, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Balıkesir Altıeylül İlçesi, Yıldız Mahallesi, Yakup Şevki Paşa Caddesine cepheli, tapunun, 11279 ada 1 Parselinde kayıtlı 573,40m² yüzölçümlü ana taşınmazın, fiili olarak yerinde bodrum+ zemin+ 1. Kat + 2. Kat + çatı katıolmak üzere çatı katı dahil toplam beş katlı Betonarme yapı bulunmaktadır . 2 nolu bağımsız bölüm söz konusu yapının bodrum katında 2 nolu bağımsız bölüm söz konusu yapının sadece bodrum katında konumlu olup 137,48m²’den oluşmaktadır. Dükkanın döşeme kaplamaları seramik , duvar alçı sıva ve boyaları yapılı, cephe ve iç bölme doğramaları alüminyum doğrama ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Kullanımda 1 nolu bağımsız bölümün bodrum kattaki deposu ile arasında ruhsat eki projesinde olmamasına rağmen geçiş bulunsa da, 2 nolu bağımsız bölüm dükkanın bodrum katta ayrıca giriş kapısı bulunmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu bölge şehrin gelişmekte olan bir bölgesi olup, çevre genellikle yeni 2-3 katlı yapılardan oluşmaktadır. Bölge orta gelir grupları tarafından ikamet amaçlı tercih edilmekte olup, bölgede genel olarak konut kullanımlı yapılar, rekreasyon alanları, eğitim kurumları bulunmaktadır. Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olan bölgede kentsel ve sosyal donatı alanların ihtiyaçları doğrultusunda yapılaşmalar devam etmekte olup, belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Tapu kaydında 6306 S.K.gereğince riskli yapı şerhi bulunmaktadır.
Adresi : Balıkesir İli Altıeylül İlçesi 11279 Ada, 1 Parsel 2 Nolu Bağımsız Bölüm Altıeylül / BALIKESİR
Yüzölçümü : 137,48 m2
Arsa Payı : 30/212
İmar Durumu : Her iki bağımsız bölümde aynı yapı içerisinde olup söz konusu Balıkesir Altıeylül İlçesi, Yıldız Mahallesi, 11279 ada 1 Parselde kayıtlı taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam 3 kata müsaadeli ön ve yan çekme mesafesi 3m, arka bahçe çekme mesafesi 4m olduğu belirlenmiştir.
Kıymeti : 480.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/08/2022 günü 11:30 – 11:40 arası
2. Satış Günü : 26/08/2022 günü 11:30 – 11:40 arası
Satış Yeri : BALIKESİR ADALET SARAYI 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ ÖNÜ- BODRUM KAT- BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/10 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
