İstanbul Fatih’te 76 m² mesken icradan satılıktır

2020/23 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Fatih İlçe, 1955 Ada, 13 Parsel, HÜSAM BEY Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul ili Fatih İlçesi Zeyrek Mahallesi Refah Sokak N:15 1.Kat iç kapı no:1
Adresi : Hüsambey Mahallesi Refah Mevkii Fatih / İSTANBUL
Yüzölçümü : 38 m2
Arsa Payı : 20fae
İmar Durumu : –
Kıymeti : 230.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 12/08/2022 günü 13:40 – 13:45 arası
Satış Yeri : İstanbul 4.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu B2-3323.kat çağlayan/istanbul
———————————————————————————————————————–
TAPU KAYDI :Fatih Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 09.06.2020 tarih ve E.1335027 sayılı yazısı ekinde gönderilen 08.06.2020 tarihli yazısında İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hüsam Bey Mahallesi, Refah Mevkii, 1955 ada, 13 parselde kayıtlı, 38 m2 alanlı, ‘KARGİR APARTMAN’ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilmiş, zemin kat, 1 no.lu bağımsız bölümdeki, 20/60 arsa paylı, ‘ASMA KATLI DEPOLU DÜKKAN’ nitelikli taşınmaz, adına kayıtlıdır. Beyan Hanesinde: “YÖNETİM PLANI: 11/04/1980” belirtmesi bulunmakta olduğu, Şerh Hanesinde: Muhtelif sayıda İcra-i haciz ve haciz belirtmeleri bulunmaktadır.
İ MAR DURUMU : Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.06.2020 tarih ve E.253211 sayılı, “İmar Durumu” konulu yazısında; Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 1955 ada, 13 parsel sayılı yerin; İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında 3. Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kalmakta olduğu ve H: 9,50 metre irtifa aldığı, 01.01.2013 tarihinden sonra söz konusu taşınmaza dair herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği bilgisi verilmektedir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Satışa konu İstanbul İli, Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, Refah Sokak, No: 15, 1. Kat, İç Kapı No: 1 adresinde kain, tapuda; İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hüsam Bey Mahallesi, Refah Mevkii, 1955 ada, 13 parselde kayıtlı, 38 m2 alanlı, ‘KARGİR APARTMAN’ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilmiş, zemin kat, 1 no.lu bağımsız bölümdeki, 20/60 arsa paylı, ‘ASMA KATLI DEPOLU DÜKKAN’ nitelikli taşınmazdır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana yapı; bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 5 normal kattan müteşekkil yaklaşık 40 yıllık yığma sistemde inşa edilmiş binadır. Bina girişi dükkân şeklinde tasarlanmış olup, asma kat dış cephesi btb ile kaplı, üst katlarda ise bina cephesi boyalı ve sıvalıdır. Satışa konu taşınmaz ana yapıdaki giriş kat ile asma kattan oluşmakta olup, giriş 38 m2 ve asma kat 38 m2 olmak üzere toplam brüt 76 m2 alanlıdır. Keşif günü daire içerisine girilmemiş olup, gözlem ve incelemelerimiz bina dışından ve hali hazır haritalardan yapılmıştır. Ana yapıda doğalgaz bağlantı imkânı olup, satışa konu daire doğramaları ahşaptandır. Bina giriş ve merdivenleri mozaik kaplı, asansör bulunmamaktadır
. Satışa konu taşınmaz her ne kadar tapu kayıtlarında “Asma Katlı Depolu Dükkân’ olarak belirtilmişse de zeminde taşınmaza asma kata merdiven holünden giriş kapısı yapılmak suretiyle altlı üstlü iki adet mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Satışa konu daire konum itibariyle son derece merkezi bir alanda, Fatih Kadınlar Pazarında, Fevzi Paşa Caddesi, Macar Kardeşler Caddesi, Kıztaşı, Atatürk Bulvarı, İstanbul Manifaturacılar Çarşısı, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Merkez Binası ve Fatih Cami satışa konu dairenin 500 metre çapında yer almaktadır. Ulaşım olanaklarına orta/üst düzey erişimi olan taşınmaz belediye hizmetlerinden eksiksiz bir şekilde yararlanmakta, çevresi ağırlıklı olarak ticaret ve turizm alanları ile kamu kurum ve kuruluşlarından oluşmaktadır denilmektedir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/23 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/06/2022