T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2021/636 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz tapuda; Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi,Ören Mahallesi, Kumbağlar Mevkii, 489 Ada 321 Parsel,2/8 arsa paylı, zemin+1.kat, 2 nolu bağımsız bölümde dubleks vasıflı olarak kayıtlıdır. Satışa konu taşınmazın tamamıdır. Taşınmaz Belediyenin sağladığı her türlü altyapı imkanlarından faydalanmaktadır. Taşınmaz parseli bölgenin ana arteri olan Enver Güreli Caddesine 140 metre mesafede konumlanmaktadır. Bu cadde üzerinden toplu ulaşım araçları ve Halk Otobüsleri geçmektedir. Taşınmaz çevre olarak Burhaniye İlçesi Ören Mahallesi Kumbağlar Mevki içerisinde sahil bölgesi ile Karınca Deresi arasında yapılaşmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede kendisi ile aynı tipte villaların bulunduğu zemin ve normal katları konut kullanımlı 2 katlı binalar şeklindedir. Çevrede boş arsa vasfında arsa bulmak da mümkündür. Bölgede yapılaşma gelişmektedir. Bölgede talebin arz ilişkisi dengelidir. Bölge orta-üst düzey gelir grubunun yazlık amaçlı olarak ikamet ettiği yerleşim yeridir. İmar parselinin imar yolu ve kanalizasyon hattı bulunmaktadır. Elektrik su hatları çekilidir. Taşınmaza yakın konumda benzer villa tipli site içi yapılar, Karınca Deresi, Ören Sahili ve Plajı bulunmakta, Çanakkale İzmir Karayoluna kuş uçuşu 1,50 km mesafede, Burhaniye İlçe Merkezine 3,00 km mesafededir. Taşınmaz kullanım alanı onaylı mimarı projesine göre zemin kat 47.00 m2, 1.kat 54,00 m2 ve çatı katı 7 m2 olmak üzere toplamda 108 m2 net kullanım alanlıdır. Bağımsız bölüm zemin katta antre, mutfak, salon, merdiven holü, wc, zemin teras alanları bölümlü, 1.katında 3 oda, banyo-wc ve balkon mahalli, çatı katında merdiven holü ve açık teras alanlıdır.Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğrama penceredir. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı yer yer taş kaplamadır. Zemin kat teras alanı ve çatı katı teras alanı üzerinde ahşap pergole imalatı bulunmaktadır. Zemin kat pencerleri önünde demir ferforje korkuluk bulunmaktadır. Bağımsız bölüm bahçe kısmında ufak depo kullanım alanı bulunmaktadır. Isınması için doğalgaz hattı çeliki, tesisat montajı yapılmış durumdadır.
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Burhaniye U.I.P na göre uygulama imar planında kalmakta olup, Ayrık nizam, 2 KAT, Taks:0,30Kaks:0,60Hmaks: 6,50 konut imarlı olarak belirlendiği raporda belirtilmiştir.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında ipotek ve haciz şerhleri vardır.
1. Satış Günü : 10/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 14/09/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Belediye) Belediye Başkanlığı BURHANİYE / BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İhale alıcısının taşınmazın şerh-beyan-irtifak hanesinde belirtilen hususları ve bunlara ilişkin neticeleri peşinen kabul etmiş sayılacağı,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/636 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
