Kocaeli Karamürsel’de 1 katlı bina icradan satılıktır(çoklu satış)

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Senaiye Mahallesi, Köy İçi Mevkii, 101 Ada, 106 Parseldeki söz konusu taşınmaz Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Karamürsel Belediyesinin imar planı sınırları içindedir. Taşınmazın üzerinde 1 adet 1(bir) katlı yığma bina olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz batısından köy içi yoluna, diğer yönlerinden de komşu parsellere cephelidir. Köşe parseldir. Taşınmaz köy yerleşik alanı içindedir. Bu taşınmaz ilçe merkezine uzak konumda olup ulaşım sorunu yoktur.
Keşif konusu taşınmaz tapu bilgisine göre Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Senaiye mah.101 ada, 106 nolu parsel numarasında bulunan bina sadece zemin kattan oluşan yığma binadır. Binanın yapım tarihi üzerinden yaklaşık olarak 40 yıl geçmiştir. Eski bir binadır. Ekonomik ömrünü neredeyse doldurmuştur. Binanın pencere doğramaları ve iç kapıları ahşaptır. Dışı eski sıvalı ve eski boyalıdır. Çatısı vardır. Kırık, dökük ve izbe durumdadır. Taşınmaz yapılaşmanın orta yoğun olduğu bir bölgede yer almaktadır. Binada ikamet edilmemektedir. 1(bir) katlı binanın alanı yaklaşık olarak 60 m2’dir. İşçilik ve malzeme kalitesi iyi değildir. Bina natamam durumda olup tamamlarma oranı % 60’dır.
Adresi : Köy İçi Mevkii Karamürsel / KOCAELİ
Yüzölçümü : 385,29 m2
İmar Durumu : Kocaeli Büyükşehir Belediyesince yaptırılıp onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarında Taşınmazın tamamı “Diğer Tarım Alanında” kalmaktadır.
Kıymeti : 89.152,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Başka hacizler mevcuttur. Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/08/2022 günü 10:45 – 10:50 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 10:45 – 10:50 arası
Satış Yeri : KARAMÜRSEL ÖĞRETMENEVİ MÜDÜRLÜĞÜ – 4 TEMMUZ MAH. GAZANFER BİLGE CAD. NO:3 K:1 KARAMÜRSEL/KOCAELİ
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Akçat Mahallesi, Vakıfdere Mevkii, 124 Ada, 451 Parseldeki söz konusu taşınmaz tapu kaydına göre tarla vasfındadır. Taşınmaz sığ (20-50cm) toprak derinliğine, Humuslu-killi bünyeli ve yaklaşık yer yer %8-10 yer yer %20-25 arasında değişen eğime ve topografyaya sahiptir. Topraklarda tuzluluk ve alkalilik problemi yoktur. Bölgede yağış miktarı 760 mm olup, hafif şiddette su erozyonu mevcuttur. Tarımsal ürün yetiştiriciliğine elverişlidir. Toprak derinliğinin az olmasından dolayı taşlılık problemi yoktur. Taşınmaz karışık meyve bahçesi konumundadır ve parsel stabilize yol ile ikiye bölünmüş olup, üzerindeki kısımda fındık ocakları dikili alt kısmında ise meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın içerisinde bağ evi bulunmaktadır. Taşınmaz tarla vasfında olmasına rağmen karışık meyve bahçesi konumundadır. Taşınmazın içinde 7 adet 10 yaşında kiraz ağacı, 80 adet 10 yaşında fındık ocağı, 4 adet 10 yaşında ve 2 adet 5 yaşında incir ağacı, 5 adet 5 yaşında asma ile 40 adet 10 yaşında ve 20 adet 2 yaşında ceviz ağacı bulunmaktadır.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli nazım imar plan hükümlerinin 6.2.2. Maddesinde geçen “5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanma Kanunun 13. Maddesinin 3. Paragrafında belirtilen Mutlak Tarım Arazileri, Özel Ürün Arazileri, Dikili Tarım Arazileri ile Sulu Tarım Arazilerinin dışında kalan “Marjinal Tarım Arazileri” olup Diğer Tarım Alanları olarak nitelendirilmiştir. Bu taşınmazlarda yer alacak her türlü yapılanma ve ifraz, tevhit işleminde Kocaeli İl Tarım Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir.
Bu taşınmazlar üzerinde belediyenin uygun görmesi halinde hiçbir koşulda 250 m2 geçmemek kaydı ile saçak seviyesinin tabii zeminden 6,50 metreyi ve 2 katı aşmamak kaydi ile yapılacak her tür bağ, sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta, hayvan barınağı (kümes, ahır, ağıl v.s) toplam alanın ? 35′ ini geçemez.( Ve 30 tesis 46 5 müştemilat). Bu maddede anılan yapılar İlgili Bakanlık ve Kuruluşlarca hazırlanmış olan 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler üzerinde de yapılabilir denilmektedir. Taşınmazın imar durumu bu kanun ve plan hükümleri doğrultusunda değerlendirilecektir. Taşınmazda borçluya ait olan 1/5 oranında hissenin satışı yapılacaktır.
Adresi : Akçat Mah. Vakıfdere Mevkii Karamürsel / KOCAELİ
Yüzölçümü : 11.896,03 m2
İmar Durumu : Kocaeli Büyükşehir Belediyesince yaptırılıp onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan sınırları içerisinde “Diğer Tarım Alanı” sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 188.670,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Başka hisse ve hacizler mevcuttur. Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : KARAMÜRSEL ÖĞRETMENEVİ MÜDÜRLÜĞÜ – 4 TEMMUZ MAH. GAZANFER BİLGE CAD. NO:3 K:1 KARAMÜRSEL/KOCAELİ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/230 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/06/2022