Kocaeli Gebze’de 97 m² işyeri icradan satılıktır

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Gebze İlçesi, OSMANYILMAZ Mah. 194 Ada, 14 Parselde kayıtlı1. Kat 4 Nolu İş Yeri vasıflı taşınmaz. Değerlemeye konu taşınmaz;, tapuda Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Osmanyılmaz Mahallesi, 761,39 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde1553/76139 arsa paylı, 194 ada, 14 parsel üzerinde 1.Normal katta konumlu 4 bb nolu dairedir. Bölgede boş arsa az olup, yapılaşma hızı yüksektir. Teknik altyapılar tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Ulaşım çeşitlilik göstermekte olup belediye otobüsü ve dolmuş gibi toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Bölgede genellikle konut amaçlı ve bodrum + zemin + 5/6 normal katlı yapılar olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Dinlenme ve çocuk parkı, Gebze Kent Meydanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede teknik altyapı çalışmaları tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Değerlemeye konu taşınmaz 761,39 m2 yüz ölçümlü parsel üzerinde betonarme karkas sistemde bitişik nizam, 2.bodrum, bodrum, zemin ve+5 normal kat+ Çatı kat şeklinde tasarlanıp inşa edilmiştir. 2. bodrum katta otopark, sığınak, kazan dairesi, 1. Bodrum katta işyeri, zemin 3 adet iş yeri, 1 normal katta 4 adet iş yeri, 2 normal kat ve diğer normal katlarda 5’er adet iş yeri olmak üzere binada toplam 28 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi güney doğu tarafta bulunan sokak cephesinden zemin kattandır. Kıymet takdirine esas ” İşyeri ” nitelikli taşınmaz, projesine göre 1. Normal katında bina girişine göre sol arka ve yan cephede konumlu olup brüt 97 m2 alanlı olup, 1. Normal katta hol-kolidor, sekreter odası, duş-wc, müdür odası, toplantı odası, mutfak ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
Adresi : Hacıhalil Mah. 1201/4 Sk. No:6 B BlokK:1 İç Kapı No:4 Gebze / KOCAELİ
İmar Durumu : Taşınmazın konumlu olduğu parsel; 1/1000 ölçekli Gebze Uygulama imar planı içerisinde Ticaret Alanı Bitişik Nizam 6 kat koşullarına sahiptir.
Kıymeti : 310.400,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydı örneği gibidir
1. Satış Günü : 18/08/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 13/09/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi 1. Kat B Blok 116 nolu Mezat Salonu Gebze /KOCAELİ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Artırmaya iştirak edeceklerin teminat akçesini (Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğünün 31/07/2014 tarih 26213 sayılı yazılarının dayanağını oluşturan İİK’nun 9.maddesi uyarınca ve COVİD-19 virüsünün BULAŞ RİSKİNİN YOĞUNLUĞU sebebiyle) müdürlüğümüze ait TR 740001500158007305145434(Banka Adı:Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.-İlyasbey Vergi Dairesi-3890788498) banka hesabına yatırması ve yatırdığına ilişkin dekontu satış mahallinde ibraz etmeleri gerekmektedir. İlgilinin dekontu ibraz etmeden önce teminatın hesaba geçtiğinin daireden teyit edildiğine ilişkin şerhi alması önemlidir. Aksi takdirde ihale saatine kadar hesaba geçmeyen teminata dayalı olarak ihaleye katılım talepleri kabul edilmeyecek olup, satış mahallinde de NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Benzer İçtihat: Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı ilamı) satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, satış ilanının taşınmazın tapu takyidatında adresi bulunamayan ilgililere tebliğ edilememesi durumunda gazete ilanı varsa gazete ilanının, gazete ilanı yoksa elektronik ortamda yapılan ilanın bütün ilgililere tebliğ yerine sayılacağı,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2324 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/06/2022 * İş bu satış gazete ilanı tebliğ yapılamayan tüm ilgililere ve taraflara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur. DİKKAT: İhale Katılımcıları ve Muhtemel Alıcıları tüm açıklamaları, şerh-irtifak- beyanlar hanesindeki bilgileri ve neticelerini baştan kabul etmiş sayılırlar.