T.C.
İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/117 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 373 Ada, 7 Parsel, ERENKÖY Mahalle, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Kadıköy İlçesi, Erenköy Mah. Fırın Sokağına cepheli bu sokaktan13 kapı numarası verilmiş olan betonarme karkas sistemde yapılmış olan zemin katları işyerleri bulunan normal katları daire olarak kullanılan zemin + 3 normal katlı yonca apartmanının 3. katındaki 7 bağımsız bölüm nolu dairesi olduğu tespit edilmiştir. En yakın ana arter 672 m. mesafede Şemsettin Günaltay Caddesi (minibüs yolu) ulaşımı rahat ve kolay olup bölgede alt yapısı tamamlanmıştır. Taşınmazın merkezi konumda mesken yerleşim alanı içinde temiz muhitte yer almaktadır. Dava konusu taşınmazın ilgili belediyesinde imar incelenmiş buna göre 905 sayılı projesinin 21/03/1978 tarihinde onayladığı ve 13/04/1978tarih ve cilt:4 ve sayfa: 48 nolu yapı ruhsatının verildiği tespit edilmiştir. Bu ruhsat belgesinde toplam inşaat alanının 663 m2 dir bina 40 yıllık bir binadır. Onaylı projesinde bodrum katta sığınak ve kömürlükler zemin katta bir dükkan ve bir daire bulunmaktadır. Her normal katta 2 daire olmak üzere 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dairenin yerinde incelenmesinde ve ilgili belediyesinden alınan onaylı projesinin incelenmesinde dairenin bir hol hole açılan salon mutfak ile bir koridor ile iki yatak odası tuvalet ve banyo mahallerinden ibaret olduğu tespit edilmiştir. Yerler mutfak ve ıslak zeminlerde karo seramik kaplama olup salon parke kaplama odalar lamine parke kaplıdır. Mutfakta tezgah alt ve üst dolapları banyoda lavabo klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Daire net 55 m2 brüt 66 m2 yüzölçümlüdür. Bina vasat malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olup binada su elektrik tesisatları kalorifer tesisatı bulunmaktadır. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Bina her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşımı kolay merkezi bir konumdadır.
İmar Durumu : Kadıköy – Erenköy106/1 pafta 373 ada 7 parsel sayılı taşınmazın ; 1/1000ölçekli11/05/2006 t.t. Li uygulama imar planı plan notu tadilatları ve lejandı değişikliğine göre yençok: 15 kat max kaks:2,07 m. Taks:0,35ayrık nizam yolda ve konut alanında kaldığı ancak şartını parsel ölçüleri meri plan yapılanma sağlayamadığından bitişiğindeki parseller ile birlikte incelenmesi gerektiği belirtilmektedir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 06/09/2022 günü 10:40 – 10:50 arası
2. Satış Günü : 06/10/2022 günü 10:40 – 10:50 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/117 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
