T.C.
ÇERKEZKÖY
İCRA DAİRESİ
2016/946 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çerkezköy İlçe, 945 Ada, 8 Parsel, GAZİOSMANPAŞA Mahalle/Köy, Çerkezköy Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün ilgi sayılı yazısına göre Tekirdağ İli, Çerkezköy OSB Mahallesi, 945 Ada 8 Numaralı Parsel üzerindeki yapılara ait 01.12.2014 tarihli ve II-C yapı sınıfında fabrika binası ruhsatı alınmıştır. Ruhsat düzenlenen yapının brüt alanı588,00 m²’dir.
A-) Fabrika Binası:
Parsel üzerinde 588,00 m² alanlı ruhsatlı zemin kat, 78,00 m² alanlı ruhsat eki projede bulunmayan asma kattan ibaret olmak üzere arsa üzerinde toplam 666,00 m² brüt alanlı fabrika yapısı bulunmaktadır. Yapı 7 yıllık çelik taşıyıcılıdır. Yıpranma oranı %10’dur. 588,00 m² alanlı fabrika kısmı için 01.12.2014 tarihli II-C yapı sınıfında fabrika binası ruhsatı alınmıştır. Fabrika binasının zeminine genel epoksi şap uygulanmıştır. Arsa üzerinde bulunan yapının giriş bölümünde muhasebe ve yönetim ofisi, arka kısımdaüretim binası, wc, soyunma odaları, yemekhane ve su deposu bulunmaktadır. Üretim binası zemin kattan oluşup yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Çatısı çelik konstrüksiyon çatı makası olup üzeri kompozit panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Fabrika üretim binası yaklaşık 7 yıllıktır. İdari kısım döşemesi laminat parke kaplıdır, duvarlar alçıpan ve saten boyalı tavanlar alüminyum asma tavandır. Islak hacimler seramik kaplıdır. Binanın ön cephesi kompozit ve cam kaplama, yan cepheleri sıvalı ve dış cephe boyalıdır. Sol arka kısımda yükleme çıkış kapısı bulunmaktadır. Fabrika makine imalat yeri olarak kullanılmakta olup hâlihazırda aktif olarak çalışmaktadır. Her ne kadar yapı sınıfı ruhsatta II-C grubu yapı sınıfına girdiği yazılmış olsa da yerinde yapılan tespitte, yapıda kullanılan yapı malzemeleri, işçilik vb. etmenler dikkate alındığında yapı sınıfı IV-A olarak belirlenmiştir.
B-) Bahçe Düzenlemesi:
Arsanın çevresi betonarme ihata duvarı üzeri demir çitler ve dikenli tellerle çevrilidir. Binanın etrafında yaklaşık 500,00 m² saha betonu bulunmaktadır. Bahçede yeşil alanlar ve ağaçlandırma mevcuttur. Ağaçlar genellikle çam ve bodur ağaçlar mevcuttur. Fabrika giriş kapısı elektrikli otomatik kapıdır.
C-) Arsa:
Çerkezköy İlçesi, GOP Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi 945 ada, 8 parsel tapuda 1.542,00 m²arsa alanlıdır. Parselin çevresi sanayi tesisler şeklinde yapılaşmıştır. Çerkezköy Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün her türlü hizmetinden yararlanır konumdadır. Her türlü ulaşım imkanı vardır.Yakınında Çerkezköy OSB Müdürlüğü, çeşitli büyüklükte fabrika binaları ve boş sanayi parselleri bulunmaktadır.
Adresi : Organize San. Böl. 20.Sok. No:9 Çerkezköy / TEKİRDAĞ (Tapuda Gazi Osman Paşa mah. 945 ada 8 parsel)
Yüzölçümü : 1.542 m2
İmar Durumu : TAKS: 0,55 EMSAL:0,70 olup sanayi alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.647.348,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 27/08/2022 tarihli OSB Kanunu ve Uygulama Yöentmeliği hükümleri uygulanır şerhi, 25/04/2022 tarihli Taşınmazın icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınmalıdır şerhi ve Hisse yanlışlığı şerhi mevcuttur.
1. Satış Günü : 02/09/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 30/09/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Adalet Sarayı Giriş Kat ÇERKEZKÖY / TEKİRDAĞ
———————————————————————————————————————–
TAŞINMAZIN SATIŞINA İLİŞKİN ÖZEL HUSUSLAR:
1-Taşınmaz Çerkezköy Organize sanayi Bölgesi (Karma) sınırları içinde yer almakta olup4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği Hükümlerine tabidir.
2-Satış aşamasında, satışa iştirak edeceklerin OSB Kanunu hükümleri gereği, mal ve ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB Uygulama Yönetmeliği 54.Maddesine aykırı olamayacaktır.
3-Yasa gereği katılımcı sıfatını kazandıktan sonra, OSB Kanunu ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu Kararlarını kabul etmiş sayılacaklardır.
4-Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesinin 10/05/2022 tarihli Yönetim Kurulu kararı gereğince bölgede;
-Tekstil boyahane tesisi,
-Suni deri üretim tesisi,
-Talk,barit,kalsit,antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
-Tehlikeli-tehlikesiz atık toplama,ayırma tesisleri, atık yağ geri kazanım-geri dönüşüm tesisleri, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler. (Sanayicinin üretiminde hammadde olarak kullanılması için ve OSB’nin kendi kuracağı geri dönüşüm ve ger kazanım tesisleri hariç)
-Beton santralleri ve betondan inşaat malzemeleri üreten tesisler,
-Su tüketimi, atıksu ve emisyon kirlilik değerleri yüksek tesisler,
-Parlayıcı,patlayıcı, yakıcı maddelerin üretildiği,depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler, Kurulamayacak tesisiler olup, Yukarıda sayılan tesisler dışında kurulmak istenen tesisiler için ”bölgenin mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanabilecek çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, her hangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına olan etkilerini dikkate alarak” karar vermesi hususunda OSB Bölge Yönetim Kurulu yetkilidir.
5-Satışa katılmayı düşünen alıcıların, satış tarihinden önce Çerkezköy OSB’ye müracaat ederek yatırımların uygun olup olmadığını öğrenebileceklerdir.
6-Sanayi parsellerinin hisseli olarak satışı ve tescili uygun olmadığından taşınmazın hisseli olarak satışı ve tescili yapılmayacaktır.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesini Çerkezköy İcra Dairesi’ne ait T.Vakıflar Bankası Çerkezköy Şubesinde bulunan TR10 0001 5001 5800 7290 5028 84 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. İhale anında elden getirilen nakit teminatlar kabul edilmeyecektir. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2’si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB’nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/946 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
