T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2020/36214 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kepez Mah/Köy, 247 Ada, 1 Parsel, B1 Blok 2.Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Kepez Beldesi 247 Ada 1 Parsel de kayıtlı 6.585,22 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazdır. Keşfe konu B1 Blok 2.Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı mesken nitelikli taşınmazdır. Konu mülke ulaşım tarif olarak Çanakkale’nin güney çıkışında İzmir asfaltında güney batı yönünde ilerlerken Toki kavşağını geçtikten 1km sonra asfalttan yan yola geçilir. Yan yolda 500 metre ilerledikten sonra sağa sanayi caddesine dönülür. Cadde üzerinde kuzeybatı yönünde 920 metre ilerledikten sonra döner kavşaktan sola Abide sokağa dönülür. Taşınmazın bulunduğu sitenin girişi bu sokak üzerinde 150 metre ileride yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 6.585,22 m2 arsa üzerinde, A-B-C- A1 -B1 nolu bloklardan oluşmaktadır. Bl blok parselin kuzeydoğu yönünden ikinci binadır. Taşınmazın bulunduğu B1 blok bodrum kat, zemin kat,4 normal kat ve çatı katı olmak üzere 6 katlı inşa edilmiştir. Sitenin girişi Abide sokaktan kuzeybatı yönünden, Bl bloğun girişi ise site içinden kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Sitenin güvenlik kulübesi, açık otopark bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı altiminyum doğramadır. Binada asansör bulunmakta olup giriş zemini seramik, merdivenler mermer kaplama, duvarlar ve binanın dış cephesi boyalıdır. Taşınmazın çevresinde 5-6 katlı site tarzı ve müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölge üst, orta gelir seviyesine sahip kişilerce tercih edilmektedir. Yakın çevresinde Kepez Feribot İskelesi, Çanakkale 18 Mart Üniversitesi ve Çanakkale Otelcilik ve Turizm Meslek Lisesi bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade edilmektedir. Taşınmaza ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
Taşınmazın Fiziki Durumu Özelliği: Kıymet takdirine konu B-1 blok, 10 bağımsız bölüm numaralı mesken, 2. normal katta konumludur. Onaylı mimari projesine yaklaşık 115 m2 net kullanım alanına sahip antre-hol + banyo+ oda +salon+ mutfak+ ebeveyn yatak odası +duş+ 2 balkon alanlarından oluşmaktadır. Taşınmazın girişinde çelik kapı mevcut olup, hol zemini laminat parke kaplı, duvarları saten boyadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplı, duvarlan saten boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah bulunmakta olup, zemini seramik, duvarlar saten boyalıdır. Banyoda duşa kabin, klozet ve hilton lavabo mevcut o[up, zemini ve duvarlar seramik kaplıdır. İç kapılar panel tip, pencereler pvc doğramadır. Daire içerisinde ısınma merkezi sistem doğalgaz ile sağlanmaktadır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Abide Sokak, Park Nisos Sitesi No: Bl Blok, 2. Kat, Daire 10 Kepez-Merkez /Çanakkale
Yüzölçümü : 115 m2
Arsa Payı : 6400/658522
İmar Durumu : Kepez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 01-584 sayılı yazısına göre; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yerleşik konut alanı içinde kalmaktadır. İmar durum bilgisi dosyasından incelenebilir.
Kıymeti : 470.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Taşınmazın tapu kaydında
1-05/01/2011 tarihli yönetim planı,
2-06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez
3-2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır,
4-19/03/2018 tarih ve 4709 Yevmiye sayılı borçlu hakkında doğrudan doğruya iflas talebi vardır şerhi
5-Çanakkale 1.Asliye Hukuk Mahkemesi 05/03/2018 tarih ve 2018/75 Esas sayılı İflas Şerhi mevcut olup, aynı mahkemenin 21/04/2022 tarihli yazıları ile 2018/75 Esas ve 2018/263 Karar sayılı ilam ile davanın feragat nedeniyle reddine karar verildiği, kararın kesinleştiğinin bildirildiğine ilişkin yazı mevcuttur.
6-Çanakkale 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 22/05/2017 tarih ve 2017/138 Esas sayılı İflas Şerhi mevcut olup, aynı mahkemenin 26/04/2022 tarih ve 2017/138 Esas sayılı yazıları ile iflas şerhinin devam ettiği, hükmün kesinleşmediği, tedbir şerhinin cebri icraya engel olmayacağı, ihale alıcısına intikal edeceği alıcı adına tescile engel olmayacağına dair yazısı mevcuttur. Taşınmaz yazılı olan bu şerhlerle ve taşınmazın aynına ilişkin şerhlerle birlikte ihale alıcısı adına tescil verilecektir. Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
2. Satış Günü : 24/10/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
Satış Yeri : İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 Merkez/ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan “İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabına dosya numarası ve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/36214 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/07/2022
8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.06/07/2022 (İİK. m. 126)
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
