T.C. İSTANBULGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/887 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı ve Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İl,Eyüp Sultan İlçe, Alibeyköy Mahalle, 595 Ada No, 48 Parsel No, 1281/16616 Arsa Pay/Payda, 327,24 Ana Taş. Yüz Ölçümü, 6 Katlı Betonarme Apartman Bina Ve Arsası Ana Taş. Nitelikli, Daire Bağımsız Bölüm Nitelikli, Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölümün 1/12 Hissesi niteliğindedir. Konutaşınmazın bulunduğu 7-9 dış kapı numaralı Öztürk Apartmanının, 2 Bodrum+Zemin+3 Normal Kat+Çatı Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 11 yıllık binada, 1.Bodrum, Zemin ve 3 Normal katta her katta 2 şer mesken olmak üzere 10 adet b.bölüm bulunmaktadır. 3.Normal Katta yer alan b.bölümler çatı katı ile bağlantılı dubleksdaire niteliğindedir. Bina girişi Keban Sokak cephesinden, Zeminkattan ferforje demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermerdöşeli, plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Satışa konu Zemin Katta 4 b.bölüm numaralı daire bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Projeye göre brüt 45 m², net 40 m2 alanlı taşınmaz, açık mutfaklı salon, 2 adet oda, banyo ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, pencereleri pvc doğrama, iç kapıları amerikan panel kapıdır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgâh, banyoda klozet ve lavabo mevcuttur. Adresi : Güzeltepe Mah. Keban Sok. 7-9 Dış Kapı No Öztürk Aprt. Zemin Kat D:4Eyüp / İSTANBUL
İmar Durumu : Dosyasında bulunan Eyüpsultan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli yazısında,Eyüpsultan İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 595 Ada 48 Parsel sayılı yer, 19.03.2005 t.t.’li Alibeyköy Uygulama İmar Planı’nda Blok Nizam, H:12.50 mTaks:0.39 yapılanmalı KONUT ALANI içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 25.000,00 TL (1/12 Hissesi) KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde “Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.” şerhi bulunmaktadır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2022 günü 09:35 – 09:40 arası
2. Satış Günü : 07/11/2022 günü 09:35 – 09:40 arası
Satış Yeri : İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü Mezat Salonu İstanbul Adliyesi B Blok 2. Kat Kapı No:B3-236 Nolu Oda
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’sioranında pey akçesi İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR640001500158007312437298 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdırve satış mahalinde nakit teminat alınmayacaktır (Benzer İctihat Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 karar sayılı ilamı, Onama:Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/ 1635 Esas 2021/321 karar sayılı ilamı) yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/887 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
