Bursa Nilüfer’de 11 m² dükkan icradan satılıktır

T.C.
BURSA15. İCRA DAİRESİ
2022/2328 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/2328 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle Dumlupınar Mahallesi, 5510 ada, 3 nolu parselde, 22 nolu bağımsız bölümde, 558,68 m² tapu alanlı, 19 / 1139 arsa paylı ve niteliği ‘’ 5 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, Bodrum Kat, 22 nolu bağımsız bölümün tamamı( Edinme Sebebi: 3402 S.Y nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili: 09.07.2015 ) ait olduğu belirtilmektedir.
Taşınmaza ait Tapu Kaydının şerh/Beyan/irtifak bölümünde;
Beyan; Taşınmaz Üzerinde: Yönetim Planı: 02.08.2010 ( Kat Mülkiyetine çevrilmiştir )
Mülkiyete ait Tapu Kaydının şerh/Beyan/irtifak bölümünde;
Şerh; İhtiyati Tedbir: BURSA 4. AİLE MAHKEMESİ nin 01/03/2017 tarih 2017/194 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: 3. KİŞİLERE SATIŞININ VE DEVRİNİN ÖNLENMESİ İÇİN ) (Mahkemece ” konulan tedbirin 3.kişilere devir ve temlikini önleyici nitelikte olduğu, satışa engel olmadığı, taşınmazın satışı sağlandıktan sonra taşınmazın satış bedelinden dosya borcu ve yasal kesintilerin ödenmesi sonrası davalıya ödenecek bedel üzerine bloke konulması ve paranın davalıya ödenmemesi ” şeklinde bilgi verilmiştir.
2-İmar Durumu:Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle Dumlupınar Mahallesi, 5510 ada, 3 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal: 1.25 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve yazı ekinde bulunan verilerde borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 21.04.2010 ve Proje Ruhsat No 563/16 ve ana gayrimenkulün cepheli olduğu Dumlupunar Mahallesi Günaydın Sokağın 2022 yılı arsa rayiç bedelinin 233,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
Parsele ait tapu kaydında Görükle Dumlupınar Mahallesi olarak belirtilmekte olup, Nilüfer Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemlerinden alınan verilere göre mahalle ismi Dumlupınar olarak belirtilmektedir. Bu sebeple adres bilgisinde Dumlupınar Mahallesi olarak belirtilecektir.
3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Dumlupınar* Mahallesi, Günaydın Sokak, Ada 1 Apartmanı, No:3B adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta ve ana taşınmaz Bodrum Kat, Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.
Taşınmazın tapu kayıtlarında niteliği Dükkân olarak belirtilmiş olup, fiili durumda dükkân alanının onaylı ruhsat projesinde bitişik nizamdaki ortak alan olarak belirtilen yer ile aralarındaki duvarın kaldırılarak birleştirildiği, dış cephedeki kapının kapatılarak apartman içinden kapı açıldığı ve fiili durumda ruhsat harici büyütülen alanın mesken olarak kullanımın sağlandığı belirlenmiĢtir. Yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden yapılan ölçümlerde 22 nolu bağımsız bölümün toplam net kullanım alanı 11,00 m², toplam bürüt kullanım alanı 11,50 m² olarak hesaplanmış, onaylı ruhsat projesindeki alan dikkate alınmış fiili durumda kullanım alanı hesaba katılmamıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesinde tek hacimli dükkân olan taşınmaz fiili durumda apartman içinden açılan kapısının olduğu ve içerisinde salon + mutfak nişi, oda ve banyo-wc mahallerinin bulunduğu belirlenmiştir. 22 nolu bağımsız bölümle bitişik nizamdaki ortak alan olarak belirtilen yer ile aralarındaki duvarın kaldırılarak birleştirildiği ve mesken olarak kullanıldığı, bu alanlarda tadilat yapılarak onaylı ruhsat projesindeki haline getirilebileceği belirlenmiştir. Giriş kapısı çelik kapı iç kapıları ahşap panel kapıdır. Onaylı ruhsat projesindeki alan oda olarak kullanılmakta olup zemini laminant parke kaplama, duvarları sıva üzeri boyalıdır. Ortak alandan dâhil edilen kısımda salon + mutfak nişi ve banyo-wc alanı bulunmaktadır. Salon + mutfak nişi alanı zeminleri laminant parke kaplama duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Banyo-wc alanı zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Pencereler çift camlı pvc profildir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama ve asansör bulunmaktadır. Tek bloklu apartmanın çevresi ihata duvarı olup peyzaj ve otopark alanı bulunmaktadır.
Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 5-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Cevizlik Caddesine 30 m, Pamukkale Caddesine 125 m ve Anafartalar Caddesine ise 350 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir merkezine ( Valilik ) 19,50 km uzaklıkta bulunmaktadır.
4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.
5510 Ada; 3 Parsel; 22 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti;115.000,00 TL ( Yüzonbeşbin Türk Lirası )
Kıymeti : 115.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.