T.C.
BALIKESİR
3. İCRA DAİRESİ
2019/5379 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Yeni mahalle mahallesi, 1839 Ada, 24 Parselde kayıtlı 8 bağımsız bölüm nolu TRİPLEKS MESKEN vasıflı taşınmazın tamamıdır.
1839 Ada, 24 Parsel bir ada şeklinde olup, dört bir yanı yoldur, şekil itibariyle yamuk şekillidir. Parsel yüzeyi güney-doğu yönünde hafif eğimli bir topografyaya sahiptir. Mevkii itibariyle kent yerleşim alanı dışında ve şehir merkezine yaklaşık 9 km mesafede, Balıkesir-Bursa karayolu’nun sol tarafında yer almaktadır. Bölgede yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, ulaşım, haberleşme vb. gibi tüm altyapı hizmetleri mevcuttur. Bölgede genel olarak dubleks tarzı villalar ile bahçeleri ve ara geçiş yollarının oluşturduğu siteler yer almaktadır. Yakın çevresinde Değirmen Boğazköy villaları, Balıkesir Valiliği konutu, TOKİ konutları bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları şehir merkezinden TOKİ konutlarına kadar gitmekte olup, siteye direkt ulaşım özel araçlar ile yapılmaktadır.
Parsel üzerinde toplam 22 adet villa yer almaktadır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmış olup, iyi vasıflıdır. 1996 yılında inşa edilmiştir. Sitede genel olarak gelir seviyesi oldukça yüksek aileler ve onların ikinci kuşak çocukları ikamet etmekte olup, alım-satımın nadir olduğu, prestijli olması nedeniyle fiyatların da bu doğrultuda yüksek olduğu bir sitedir.
Kıymet takdiri yapılan villa, Betonarme karkas tarzda, Bodrum-Zemin-1.kattan oluşmaktadır. Binanın mimari özelliği itibariyle Bodrum Kat ile Zemin Kat arasında kapalı garaj ve Zemin Kat ile 1.Kat arasında bir oda olacak şekilde birer hacimlik ara kat da yapılmıştır. Bina asansörsüzdür. Isınma sistemi doğalgazlı kazanlı kaloriferlidir. Villanın salon balkonu kısmen cam balkon ve kısmen camlı PVC doğrama ile kapatılmış ve burada yaklaşık 15 m² alanlı bir yüzme havuzu da yapılmıştır.
Villa, kaliteli malzeme ve işçilikle, lüks tarzda inşa edilmiştir. Dışı sıvalı ve boyalı olup, çatısı mevcuttur. Çevre düzenlemesi yapılmıştır. Dış doğramaları ısıcamlı PVC doğrama, iç kapıları Amerikan pres kapıdır. Bina giriş kapısı möbleli çelik kapı, giriş rüzgarlığının dış kapısı camlı alüminyum doğramadır. Dış doğramalarında ayrıca ahşap kanat panjurlar (güneşlikler) mevcuttur.
Villanın toplam alanı yaklaşık 375,00 m² dir. Bodrum katında hol, kalorifer kazanının olduğu depo ve kiler mevcut olup, burada duvarlar düz sıva ve badanalı, döşemeler karo seramik kaplamalıdır. Bodrum Kat ile Zemin Kat arasında kapalı garaj bulunmakta olup, garaj kapısı otomatik (elektrikli) dir, duvarlar düz sıva ve badanalı, döşeme karo seramik kaplamalıdır.
Zemin kat 150 m² civarında olup, giriş, salon, mutfak, WC+LV ve oldukça büyük bir balkondan (kapalı havuzlu balkon) oluşmaktadır. Salonun bir köşesinde cumba şeklinde oturma köşesi ve ayrıca şömine mevcuttur. Bu katta çeşitli spot lamba, kartonpiyer ve alçıpan süslemeler mevcuttur. Salondaki süslemelere göre duvarlar kısmen alçı düzleme üzeri badanalı, kısmen ahşap lambri kaplamalı, kısmen kağıt kaplamalıdır. Mutfakta tezgah ahşap olup, tezgah alnı fayans kaplamalıdır, tezgah altında ve üstünde dolaplar mevcuttur. Zemin Kat ile 1.Kat arasında (kapalı garajın üstünde) bir oda (çocuk odası) mevcuttur.
1.Kat 100 m² civarında olup, hol, üç oda (biri giyinme bölümlü ve ebeveyn banyolu), banyo ve bir balkondan oluşmaktadır. Duvarlar alçı düzleme üzeri badanalı, ıslak hacimlerde fayans kaplamalı, döşemeler laminant kaplamalı, ıslak hacimlerde karo seramik kaplamalıdır. Ebeveyn banyosunda duş, duşakabin, klozet ve Hilton lavabo, diğer banyoda jakuzi, duşakabin, klozet ve Hilton lavabo bulunmaktadır.
Katlar arası çıkış merdiveni iskeleti betonarme olup, basamaklar ve rıhtlar ahşap kaplamalı, ahşap korkuluklu ve ahşap küpeştelidir. İçerisinde halihazırda borçlu ve ailesinin ikamet etmekte olduğu gözlenmiştir.
Özellikleri ve halihazır durumu yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan ve mahalli idarede Yeni mahalle, Değirmenköy (Yeşil Vadi Villaları) Sitesi, Değirmenköy Sokağı, No:1/16 Karesi / Balıkesir adresindeki, Karesi Tapu Müdürlüğü’nde, Yeni mahalle, 1839 Ada, 24 Parsel (eskisi Ayşebacı köyü, 121 Ada, 24 Parsel) de kayıtlı, 1/22 arsa paylı Zemin Kat, (8) Bağımsız Bölüm Nolu Tribleks Meskenden ibaret taşınmaz yeri, mevkii, konumu, imar ve yapım özellikleri, mevcut durumu, getirisi vb. gibi özellikleri dikkate alınarak ve bu bölgede geçerli rayiç fiyatlar araştırılarak değerlendirilmiş olup, buna göre yapılan değerlendirme sonucunda ilgili taşınmazın mevcut hali ile arsa payı ve bina değeri bir arada olmak üzere 3.250.000,00 TL (Üç milyon iki yüz elli bin Türk Lirası) satış değerinde olduğu tahmin ve takdir edilmiştir.
Adresi : Yeni Mahalle, Değirmenköy (Yeşil Vadi Villaları) Sitesi, Değirmenköy Sokağı, No:1/16 Karesi – Balıkesir Karesi / BALIKESİR
İmar Durumu : Yeni mahalle, 1839 Ada, 24 Parselin (eskisi Ayşebacı köyü, 121 Ada, 24 Parsel) mevzi imar planının bulunduğu, Ayrık Nizamda, 2 (iki) katlı, bina yüksekliği H=6,50 m, ön bahçe mesafesi K=5,00 m, komşu mesafeler 5,00 ve 3,00 metre, arka bahçe mesafesi H/2, bina derinliği I=L-(K+H/2), azami bina alanı 0.25, azami inşaat alanı 0,50 olmak üzere imarlı olduğu bilgisi alınmıştır.
Yüzölçümü : 375,00 m2
Arsa Payı : 1/22
Kıymeti : 3.250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 20/10/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 14/11/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Balıkesir 3.İcra Dairesi Kalemi Önü, Balıkesir Adalet Sarayı, Bodrum Kat, Merkez/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5379 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
