T.C.
TEKİRDAĞ
İCRA DAİRESİ
2021/13908 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Süleymanpaşa İlçe, 277 Ada, 4 Parsel, ERTUĞRUL Mahalle/Köy, Altında iki dükkan ve deposu olan kargir ev vasıflı Nolu Bağımsız Bölüm Tekirdağ İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/60 Esas,2022/389 Karar sayılı dosyasına bilirkişi tarafından 27/05/2022 tarihinde ibraz edilen bilirkişi raporunda; Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Ertuğrul Mah. 277 Ada, 4 parselde bulunan 71,21 m2arsa alanlı, altında iki dükkan ve deposu olan taşınmazın hisseli olupborçlunun hissesi 1/5 oranındadır. Keşif mahalinde yapılan incelemede Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Ertuğrul Mah. 277 Ada, 4 parsel üzerinde yığma yapı mevcut olup yapının zemin katında sol tarafta kuyumcu olan tek hacimli sağ tarafta zemin katı tatlıcı, zemin katından inilen bodrum katı kısmen depo yine zemin kat içinden çıkılan 1.katında hol koridor, oturma yerleri ve bay-bayan tuvalet bulunmaktadır. Binanın gerek tatlıcı ve gerekse kuyumcu olan iş yerlerinde yapılan işlere uygun tamir tadilat yapılmış bu durumda yapı değerinde artı değer olarak yansımasına neden olmaktadir. Yapı yıpranması %40 tır.
Tatlıcının İş Yeri; Bu işlerinin zemin katında muhtelif tatlıların teşir ve satışı, bodrum katı kısmen depo 1.katında ise kapalı çıkma ile iki iş yeri üzerini kaplayan alan genişletilmesi yapılmış olduğu, zemin ve bodrum katı zeminleri seramik zemin kat tavanı spotlu asma tavan 1. kat zemini tuvaletler hariç laminant park ve iş yeri kapısı ve teşir camekanın aliminyum doğramalı olduğu, binanın sağ tarafında tatlıcı olan iş yerinin bodrum +zemin+1.normal katının toplam 170 m2 alanlı olduğu, ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
Kuyumcu İş Yeri;Bu iş yeri binanın sol tarafından olup sadece zemin katı mevcuttur, Kuyumculuk yapılan iş yeri zemini seramik tavanları spotlu asma tavan ve doğramaları aliminyumdur. İş yeri duvarları dekoratif kağıt kaplıdır. İş yeri yaklaşık 30 m2 alanlıdır binada toplam yapı alanı 200m2 dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıda altında iki dükkan ve deposu olan kargir ev olarak kayıtlı ise de bağımsız bölümler olarak kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu olmadığından arsa ve toplam yapı olarak değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazın konumu, özellikleri,imar ve ulaşım durumu, alanı,yoğun ticari ve sosyal yönden gelişmiş alanda olması, tamir ve tadilatta kullanılan malzeme ve işçiliklerin kalitesi gibi değerine olumlu ve olumsuz etki eden tüm faktörlerle ile birlikte serbest piyasada yapılan araşatırmada taşınmazın çevresinde seyreden emsal emlak alım satımları dikkate alınarak değer tespiti yapıldığı bilirkişi tarafından rapor edilmiştir.
Adresi : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Ertuğrul Mahallesi Hükümet Cad. No:85 Süleymanpaşa / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 71,21 m2
HİSSE PAY/PAYDA : Borçlunun hissesi 1/5
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Taşınmaz parselinin Kent Sit Etkileme Geçiş Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında H:9,50 mt”ticaret alanı”kullanımında kalmakta olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 623.680,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 09/11/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 07/12/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri :Tekirdağ Adalet Sarayı Kat:-4 İcra Satış Mezat Salonu Süleymanpaşa / Tekirdağ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/13908 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
