Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Lapseki İlçe, 156 Ada, 262 Parsel, GAZİ SÜLEYMAN PAŞA Mahalle/Köy, kökez Mevkii, Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde yabancı ve gerçek tüzel kişilere satılamaz beyanı ile 3402 sayılı kanunun ek 1 maddesi uygulamasına tabi olduğu beyanı bulunmaktadır. Taşınmazın etrafında ihata duvarları ile otel konaklama yapısının iç bahçesi olarak tabir edilebilecek işlevsellikte yeşil alan bulunduğu ve etrafında yaklaşım 110 metre ihata duvarı bulunduğu tespit edilmiştir. Lapseki Belediye Başkanlığının 06/05/2021 tarh ve 772 sayılı yazısında belirtildiği üzere taşınmaz 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı içerisinde gelişme konut alan içerisinde 4 kat ayrık nizam konut lejantında bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmaz hisseli değildir. Tamamı satılacaktır.
Yüzölçümü : 564,62 m2
İMAR : Lapseki Belediye Başkanlığının 06/05/2021 tarh ve 772 sayılı yazısında belirtildiği üzere taşınmaz 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı içerisinde gelişme konut alan içerisinde 4 kat ayrık nizam konut lejantında bulunmaktadır.
Kıymeti : 1.092.956,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
1. Satış Günü : 17/10/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 17/11/2022 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : LAPSEKİ BELEDİYESİ MEZAT SALONU – CUMHURİYET MAH. ATATÜRK CAD. NO:32 KAT:5 LAPSEKİ BELEDİYESİ BELEDİYE NİKAH SALONU LAPSEKİ /ÇANAKKALE
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Lapseki İlçe, 156 Ada, 512 Parsel, GAZİ SÜLEYMAN PAŞA Mahalle/Köy, KÖKEZ Mevkii, BAHÇELİ BETONARME 4KATLI MOTEL VE RESTORANT Nolu Bağımsız Bölüm Gazisüleyman paşa mahallesi 156 ada 512 parselde kayıtlı bençeli betonarme 4 katlı motel ve restorant vasıflı taşınmazın yüzölçümü 808,11 m² alana sahiptir. Otelin adı BAŞARI OTEL’dir. Tapu kaydında yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz beyanı ile 2565 sayılı kanunun 28. maddesi gereği belirtilen alın içerisinde kalmaktadır. 3402 sayılı kanunun ek 1 maddesi uygulamasına tabidir beyanları bulunmaktadır. Mimarlık hizmet sınıflarına göre 4-A yapı grubunda bina vasfında yapı bulunmaktadır. yapının dış cephesi dekoratif kaplamalı hali hazırda ( 1-2yıldız niteliğinde) konaklama tesisi olarak kullanımdadır. Çanakkale-Bursa karayolu üzerinde yar alan akaryakıt istasyonunun 50 metre güneybatısındaki peyami safa caddesi üzerinde kuzeybatı sahil yönündeki takribi 240 metre mesafe lokasyonda bulunmaktadır.
Bodrum kat ( 88 m² ) + zemin kat ( 212 m² ) +1.normal kat ( 250 m²) +2. normal kat ( 250 m ² ) +3. normal kat ( 250 m² ) ve çatı katı ( 250 m²) ve çatı üst katından müteşekkil toplam 1300 m² alanlı binadır. Asansörlü ve merkezi kaloriferlidir. Bodrum katında kazan dairesi, depo , ardiye, elektrik odaları, zemin katında giriş holü, oturma alanı ve yönetim ofisleri bulunmaktadır.1,2 ve3 normal katlarda 8 ‘er adet ıslak hacim mahali konaklama amaçlı odalar, çatı katında restoran ,mutfak, ortak WC ,malzeme odası ve 3 adet ıslak hacim mahali de olan konaklama odası vardır. Çatı üst katında merkezi güneş enerjisi ısıtma soğutma havalandırma makine montajlı olduğu tespit edilmiştir.
Alüminyum kompozit yapı malzemesi giriş markizi kaplanmış konaklama yapısının VRF ısıtma-soğutma sistemleri bina dış cephe etrafında imal edilmiştir. Ahşap görünümlü PVC doğrama pencereler bulunmaktadır. Oda koridor mutfak duvar ve tabanda seramik kaplama mevcuttur. Odalar sıvalı ve boyalıdır. Odalarda elektronik kilitli sistemde kartlı giriş kapıları , minibar, telefon, saç kurutma makinesi ve tüm odalarda havalandırma sisteme vardır. Binada yangın merdiveni olduğu tespit edilmiştir. Ana binanın arka bahçe bölümünde sonradan inşa edilmiş müştelimat şeklinde yaklaşık 250 m ² alanlı entegre yapı bulunmaktadır. Bu bölümde mutfak, temizlik odası, çamaşır ütü odası, kazan dairesi, 6 adet konaklama odası vardır. çatı örtüsü ısı yalıtımlı sandviç panel kaplamalıdır. Uygulama imar planında otel alanı 805,74 m²dir. Bina yaklaşık 30 yaşındadır. bakımlıdır.
Yüzölçümü : 808,11 m2
İMAR : 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı içerisinde otel alanı içinde kalmaktadır. Yapı nizamı Blok nizam planı 4 kattır. Emsal : 2.00dır.
Kıymeti : 4.293.580,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 17/10/2022 günü 11:25 – 11:35 arası
2. Satış Günü : 17/11/2022 günü 11:25 – 11:35 arası
Satış Yeri : LAPSEKİ BELEDİYESİ MEZAT SALONU – CUMHURİYET MAH. ATATÜRK CAD. NO:32 KAT:5 LAPSEKİ BELEDİYESİ BELEDİYE NİKAH SALONU LAPSEKİ /ÇANAKKALE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/216 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
