T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2020/1795 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 185 Ada, 2 Parsel, Seddülbahir Köyü, Köykenarı Mevki üzerinde konumlu “Arsa” vasıflı kadastral parseldir. Taşınmaz Eceabat ilçe merkezinden Şehitlik Abidesi yönünde yaklaşık 30 km mesafede yer alan Seddülbahir Köy içine gelinerek ulaşılmaktadır. Taşınmaz denize yaklaşık 400m mesafede, köy meydanına yaklaşık 200m mesafede, Seddülbahir balıkçı limanına yaklaşık 550m mesafede yer almaktadır. Yakın çevresinde boş imar parseller, tek ve çift kattan oluşan müstakil köy evleri, yazlık amaçlı kullanılan konutlar ve konaklama tesisleri ile müzeler yer almaktadır. Bölgede alt yapı olanakları tamdır. 309,32 m² yüz ölçüme sahip olup “Arsa” niteliğindedir. Parselin hâlihazırda kuzey yönden yaklaşık 12,10m köy yoluna, doğu yönden ~24,80m 185 Ada 3 Parsele, batı yönden ~28,10m 185 Ada 1 Parsele, güney yönden ise yaklaşık 12,00m 185 Ada 1 Parsele cephesi bulunmamaktadır. Geometrik olarak dikdörtgen amorf formlu olup üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Taşınmaz eğimi olarak değerlendirildiğinde yaklaşık %5-8 eğimli topoğrafyaya sahiptir. Toprak derinliği yaklaşık olarak 50 cm altındadır. Toprak tekstüründeki gözlemsel incelemede sınıfının kumlu-taşlı-tınlı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın elektrik ve su gibi benzer alt yapı ihtiyaçları karşılanabilmektedir. Sınırları komşu parsellerden doğal yöntemler ile ayrılmış olup sınırlarını belirleyen herhangi bir iz veya işaretçi bulunmamaktadır. Taşınmaz kısmi deniz manzarası sahiptir.
Olumu Faktörler
-Parsellerin kısmi deniz manzarasına sahip olması
-Yapılaşmaya elverişli olmaları
-Bölgede alt yapı olanaklarının tam olması
-Yakın çevredeki gayrimenkullere rağbetin olması
Olumsuz Faktörler
-Taşınmazların ilçe merkezine pek yakın olmamaları
-Kentsel Sit Etkileme Geçiş Alanında yer almaları
-Koşullu Konut Alanı lejantına sahip olmaları
Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Alan Planlama ve Proje Grup Başkanlığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ile Çanakkale İl Özel İdaresi İmar Servisi yetkililerinden şifahen alınan bilgiye göre dava konusu taşınmazlardan 185 Ada 2 ve 3 Parseller 14.05.2019 imar plan onay tarihli 1/1000 Ölçekli Sedüllbahir Köy Yerleşim Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında “K2 Koşullu Konut Alanı ve Kentsel Sit Etkileme Geçiş Alanı” olarak belirlenmiş bölgede yer almaktadır. Yapılaşma koşulları Kaks (Emsal): 0,40 ve 2 Kat olarak belirtilmiştir.
Adresi : Seddülbahir Köyü 185 Ada 2 Parsel Eceabat / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 309,32 m2
İmar Durumu :Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Alan Planlama ve Proje Grup Başkanlığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ile Çanakkale İl Özel İdaresi İmar Servisi yetkililerinden şifahen alınan bilgiye göre dava konusu taşınmazlardan 185 Ada 2 ve 3 Parseller 14.05.2019 imar plan onay tarihli 1/1000 Ölçekli Sedüllbahir Köy Yerleşim Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında “K2 Koşullu Konut Alanı ve Kentsel Sit Etkileme Geçiş Alanı” olarak belirlenmiş bölgede yer almaktadır. Yapılaşma koşulları Kaks (Emsal): 0,40 ve 2 Kat olarak belirtilmiştir.309,32 m² yüz ölçüme sahip olup “Arsa” niteliğindedir.
Kıymeti : 402.116,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz., Tamamı kentsel sit etkileme geçiş alanında kalmaktadır. Şerhleri mevcut olup, bu şerhler ile birlikte ihale alıcısına tescil verilecektir.
1. Satış Günü : 30/11/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 29/12/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan“İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabına dosya numarasıve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 7 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1795 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
8)Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.(İİK. m. 127) 19/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
