T.C.
İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/326 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı ve Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İl , Şişli İlçe , Cumhuriyet Mahalle, 994 Ada No, 49 Parsel No, 9816/1000000 Arsa Pay/Payda, 2.723,73 Ana Taş. Yüz Ölçümü, Ana Taş. Niteliği 26 Katlı B.A.K. Bina ve Arsası, Bağ. Böl. Niteliği Ofis olan 7. Normal Kat 33 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı niteliğindedir. Konu taşınmazın yer aldığı yapı; 5 Bodrum kat + zemin kat + asma kat + 20 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 1.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir. Mahallinde Yeni Yol sokaktan 8 kapı girişli ticaret binası, 5.bodrum katta; çökelme çukuru, kullanma suyu, otopark, binaya ait depo, 4.bodrum, 3.bodrum, 2.bodrum, 1.bodrum katlarda; otopark, binaya ait depo, sığınak, zemin katta bina girişi, Asma katlı dükkanlar ve ofisler, asma katta dükkan ve ofislere ait mahaller, 1.,2.,…,19., 20. Normal katlarda ofisler Şeklinde 84 bağımsız bölümlü olarak realize edilmiştir. Binanın kat sahanlık ve basamakları mermer-granit kaplama, dış cephesi reflekte camlı alüminyum giydirme dış cephe kaplamalı, akrilik boyalı, bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz, asansör, jeneratör, kapalı otopark tesisatı mevcuttur. Şişli Tapu Müdürlüğünde incelenen 26.10.2011 tarih ve 2011-8674-R-1441976 sayılı kat mülkiyetine esas mimari projesine göre toplam 84 bağımsız bölümlüdür. Taşınmazın katı ve kattaki konumu açısından yeri projesi ile uyum, ancak alanı ve mimari özellikleri uyumsuzdur. Konu taşnmaz zemin kattan giriş almakta olan binanın 7.normal katında girişe göre sağda yer almaktadır. Mimari projesine göre ofis iç mahalleri; ofislere ait kat bahçesi, tek hacim halinde; 117 m² brüt alanlıdır. Mahallinde kat holü, kat bahçesi, yangın merdiven holü bağımsız bölüme katılmış vaziyette iç mahalleri ihtiyaca göre bölümlendirilmiş, 34 nolu ofis ile birleştirilmiş, bütün halinde kullanılmakta olup, 33 nolu ofise ait ofis hacmi iç ölçüleri itibari ile toplam 165 m² brüt alana sahiptir. Ofisin zemin döşemeleri lamine parke kaplı + yükseltilmiş döşeme + halı kaplı duvarları dekoratif ahşap + vinil kaplı + plastik boyalı, alçıpan panel üzeri saten boyalı, tavanları spot ışıklı asma tavan + plastik boyalıdır. Islak hacimlerin tamamında yerler seramik, duvarlar tam olup tavanları plastik boyalıdır. Ofisin pencereleri ısıcamlı alüminyum doğrama olup, dış kapısı ahşap + çelik kapıdır. VRV şartlandırılmış sıcak-soğuk hava tesisatlıdır. Taşınmazın eklentisi olarak Garaj, kat bahçesi ve 151-5 nolu Otoparklar vardır. Bilirkişi raporunda belirtildiği gibi 33 ve 34 nolu BB’ler birleştirilerek kullanılmakta olup bağımsız bölümlerin ayrılmasına ilişkin tüm masraflar alıcıya ait olacaktır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. İncirli Dede Cad. Yeniyol 1 Sok. Dış Kapı No 8 Bomonti Business Center Residance 7. Normal Kat No:33 Şişli / İSTANBUL
İmar Durumu : Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.01.2022 tarih, E.1772 sayılı imar durumu yazısına göre; Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 994 ada, 49 parsel sayılı yer; 08.02.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli-Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında min. TAKS:0,35 max. TAKS:0,50, E=3, H: Serbest irtifada olacak şekilde MİA-1 ile gösterilen Merkezi İş Alanı-1 alanında kalmakta iken, 3194 sayılı İmar Kanunu Geçici Madde 20: “…Bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez…” hükmü gereği: söz konusu yerde plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar imar durumu düzenlenememektedir. Söz konusu parselin karşı komşusu 994 ada, 19 parselde eski eser tescili olduğundan, 994 ada, 49 parselde İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan karar alındıktan sonra imar uygulaması yapılabilir. Ayrıca parsel, Bomonti, Dolmabahçe-Piyalepaşa Kağıthane Karayolu Tüneli güzergahında kalmaktadır. Söz konusu yerin 88/2903 sayılı dijital imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 26.05.2011 tarih, 1/97 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ve 27.10.2011 tarih, 11/1-97 sayılı Tadilat Ruhsatının mevcut olduğu anlaşılmıştır. Dosyasında 01.01.2013 tarihinden itibaren yapı ruhsatı veya tadilatı içeren herhangi bir müracaat bulunmamaktadır.
Kıymeti : 4.600.000,00 TL (1/1 Hisse)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde “02/08/2011 tarihinden başlamak üzere yıllığı 1 TL den 99 yıllığına Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine kira şerhi”vardır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/11/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 06/12/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü Mezat Salonu İstanbul Adliyesi B Blok 2. Kat Kapı No:B3-236 Nolu Oda
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’sioranında pey akçesi İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR640001500158007312437298 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır ve satış mahalinde nakit teminat alınmayacaktır (Benzer İctihat Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/ 1635 Esas 2021/321 karar sayılı ilamı) yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/326 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
