T.C.
MARMARAEREĞLİSİ İCRA DAİRESİ
2021/130 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, MARMARAEREĞLISI Mahalle/Köy, KARGABURNU Mevkii, 24 Ada, 1 Parsel,arsa niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz üzerinde akaryakıt istasyonu olarak zemin katı taban alanı 693,00 m2 olan bodrum kat +zemin kat +çatı katından oluşan bina, Kanopi, 4 adet pompa , araç yıkama, mescit ve müştemilatların mevcut olduğu görülmektedir. Doğal olarak eğimli arazidir. Arsa dikdörtgen şeklindedir. E-5 karayolu ve 2 yan yol olmak üzere 3 yola cephelidir. Ulaşım asfalt yolla sağlanmaktadır. Kanalizasyon elektrik su vb.alt yapısı tamamlanmıştır. Denize 460,00 m ,Marmaraereğlisi merkeze 6,00 km mesafededir. AKARYAKIT-LPG SERVİS İSTASYONU VE TURİSTLİK TESİS ALANI lejantlı olması arsa değerine önemli ölçüde değer artışı sağlamaktadır.Taşınmaza ait akaryakıt istasyonu olarak 30/11/1993 tarih ve 24/7 nolu yeni yapı ruhsatı ve 24/09/1996 tarih ve 42/9 tarih ve 42/9 nolu tadilat ruhsatı mevcuttur. HER NE KADAR TAŞINMAZ ÜZERİNDE AKARYAKIT İSTASYONU MEVCUT İSE AKARYAKIT İŞLETME RUHSATININ SATIŞI YAPILMAMAKTADIR. Ruhsata göre 19 adet bağımsız bölüm mevcuttur ve toplam 2.177,00m2 olarak düzenlenmiştir. 20/06/1997 tarih ve 13/20 nolu yapı kullanma izin belgesi alınmış olup, oto market, lokanta, porsonel büro alanları içeren toplam 522,00 m2 alanı kapsamaktadır. Benzin istasyonu olarak düzenlenmiştir. Arsa içerisinde yer alan ana yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığıının yapı yaklaşık birim maliyetlerine gör 3.Sınıf A grubu yapılara girmektedir. Yapı ruhsatı tarihi 30/11/1993 tarihi olması dolayısıyla gerçek yaşı 29 dur. Ancak yapıda tamamlanmayan bodurm kat ve asma kat ,kullanılmayan çatı katı gibi mekanlarda çıplak gözle yapılan araştırmaya göre efektif yaş olarak% 30 olacağı kanatine varılmıştır. Tesisin tamamlanan bölümlerinde ENERGY petrol olarak halihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Bodrum ve Asma Kat: Asma katlı bodrum katlar olup bazı dükkanlarda asmakat yerine asma katlar müstakil kat gibi inşa edilmiştir. Bodrum kat alanı projesine göre 1.241,00 m2 , asma kat alanı 180 m2 boşluk alanı düşülse1.061,00m2 toplam alan 2.302,00 m2 dir. Dükkanlar ve asma katlarında koridorlar paledyen döşeme ,merdivenler mermer basamaklı, demir profil korkulukludur. Koridora bakan vitrinle ve diş cephede yer alan doğramalar takılmamıştır. Tuvaletlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Vitrifiye va armatürler takılmış anacak bazıları zarar verecek şekilde sökülmüştür. Bu haliyle yapının bodrum katı ve asma katı % 75 inşaat seviyesindedir. Zemin kat: 629,00 m2 alana sahiptir. Tamamlanmıştır kullanılmaktadır. Bu alanda ofis , depo alanı, Market -wc lavabolar, boş bir kebap lokantası-mutfak, elektrik odası , çatı katındaki gazino alanına çıkan kısım ise akü depolama alanı olarak kullanılmaktadır. Zeminler seramik ile kaplama, duvalar plastik boyalı, doğramalar alüminyum ve plastik karışıktır. Çatı katı: 569,00 m2 alana sahiptir. Tamamlanmıştır, daha önce kullanılmış ancak şu anda kullanılmamaktadır. Zeminler ve merdivenler mermer duvarlar plastik doğrama, wc fayans kaplama Hilton tipi lavabo, alaturka ve alafranga tuvalet vardır. Doğramalar plastik doğramadır. Mutfak malzemeleri sökülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre Bina 3 . sınıf A grubu yapılara girmektedir. Yıpranma oranı % 25 olarak tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Konopi: Pompaların üzerinde çelik kanstrüksiyon çatılı 228,00 m2 alana sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2.Sınıf B grubu yapılara girmektedir. Yıpranma oranı % 25 olarak tespit edilmiştir.Tonoz: Kanopi ve bina arasında çelik konsol taşıyıcılı yapıdır. 80 m2 alana sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2.Sınıf B grubu yapılara girmektedir. Yıpranma oranı % 25 olarak tespit edilmiştir. Pompalar: Tesiste 4 adet pompa mevcuttur. Saha betonu: Akaryakıt istasyonun bulunduğu parselin karayolu tarafında beton olarak yapılmış olduğu görülmüş, ayrıca parselde reklam panoları görülmüştür. Beton saha düzgün bir satıha sahiptir.Akaryakıt istasyonu saha betonu, konopi betonu ve LPG istasyonuna çıktıktan sonra yaklaşık 2.100,00 m2 dir. Yıpranma % 25 olarak takdir edilmiştir. Saha betonu 1.Sınıf A grubu yapılara girmektedir. Yıkama İstasyonu: 2 Bölüm şeklinde yapılmıştır. 55 m2 alanlı bölüm çelik konstrüksiyon üzeri plastik ile kaplıdır. Üç tarafı açık olup zemini betondur. Yıpranma % 25 takdir edilmiştir. 1.Sınıf A gurubu yapılarına girmektedir. Mescit : Çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiştir. 17,00 m2 alana sahiptir. Zemin halı kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Çatısı galvaniz saçlıdır. 2.Sınıf B grubu yapılara girmektedir. Yıpranma % 25 olarak takdir edilmiştir. LPG İSTASYONU : Demir korkuluklarla çevrilmiş alandır. 21,00 m2 alana sahiptir. 1.Sınıf A grubu yapılara girmektedir. Yıpranma % 25 olarak takdir edilmiştir. Gömülü Çelik Tanklar: 1 adet LPG ve 4 adet benzin olmak üzere 5 adet 20 tonluk çelik gömülü tank mevcuttur.Hidrafor , jenaratör , kompresör ve su deposu gibi maliyetler maktuen 40.000 TL dir. Ana bina bodrum kat ve asma katların değerleri:Bodrum ve asma kat değeri: 2.144.935,00 TL olup, Zemin ve çatı kat değeri: 1.488.347,00 TL ‘dir. 80 m2 Tonoz değeri 68.695,00 TL dir. 228,00 m2 konopi değeri 195.781,00 TL dir. Pompalar adet fiyatı 25.000 TL ‘den toplamda 100.000,00 TL dir. Saha betonu değeri 489.179,00 TL dir. Yıkama istasyonu değeri12.812,00 TL dir. 2 LPG istasyonudeğeri 4.892,00 TL dir.4 Adet 20 tonluk çelik gömülü tank, 1 adeti 20.000 litrelik çelik LPG için gömülü tank mevcuttur. Tankların adet fiyatı maktuen 5.000 TL ‘den 25.000 TL dir. Arsa değeri 15.011.200,00 TL dir.MÜDÜRLÜĞÜMÜZCE HAZIRLANAN KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ EDİLMİŞ, MARMARA EREĞLİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2022/20 ESAS SAYILI İLAMI İLE İTİRAZ KABUL EDİLEREK YENİDEN DEĞER BELİRLENMİŞ, SATIŞ İLANI VE SATIŞ ŞARTNAMESİ MAHKEME BİLİRKİŞİ ROPORUNA GÖRE HAZIRLANMIŞTIR. İHALEYE İŞTİRAK EDECEK KATILIMCILARIN TEMİNATI TL OLARAKMÜDÜRLÜĞÜMÜZ TR 600001500158007300578247 İBAN NUMARALI EMANET HESABIMIZA İHALE BAŞLAMA SAATİNDEN ÖNCE YATIRARAK BUNA İLİŞKİN BANKA DEKONTUNUN İBRAZ ETMELERİ ZORUNLUDUR.İHALEYE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR.(Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2021/254 Esas, 2021/244 Karar sayılı ilamı)
Adresi : Karga Burnu Mevkii ,Marmara Ereğlisi Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 4.691,00 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu :1/1000 ölçekli 4. Etap Uygulama İmar planlarında AKARYAKIT -LPG SERVİS İSTASYONU ve TURİSTLİK TESİS ALANI lejantındandır. TAKS : 0,50 ,KAKS: 0,80’dir.
Kıymeti : 19.565.841,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 3402 Sayılı kanunun 22.maddesinin 2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabiidir.
1. Satış Günü : 19/01/2023 günü 10:00 – 10:10 arası
2. Satış Günü : 13/02/2023 günü 10:00 – 10:10 arası
Satış Yeri : MARMARA EREĞLİSİ BELEDİYE DÜĞÜN SALONU -MARMARA EREĞLİSİ – TEKİRDAĞ –
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi MÜDÜRLÜĞÜMÜZ TR 600001500158007300578247 İBAN NUMARALI EMANET HESABIMIZA İHALE BAŞLAMA SAATİNDEN ÖNCE YATIRARAK BUNA İLİŞKİN BANKA DEKONTUNUN İBRAZ ETMELERİ ZORUNLUDUR.İHALEYE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/130 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
