T.C.
ÇORLU
İCRA DAİRESİ
2022/879 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Ergene İlçe, 136 Ada, 6 Parsel, MARMARACIK Mahalle/Köy, Arsa vasıflı taşınmaz olup, yerinde ruhsatlı projeli zemin+2 normal kat olmak üzere 3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yakın çevresinde toplu taşıma araçlarının bulunduğu Cumhuriyet Caddesine 400 mt mesafede konumda olup, Ergene Belediye Ek Hizmet Binası 550 mt, Marmaracık Göleti 130 mt kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokak üzerinde genel olarak zemin katları ve normal katlarında mesken ağırlıklı yapılaşma söz konusudur. Elektrik, su, ulaşım, temizlik ve altyapı hizmetlerinden faydalanan bir konumdadır. Ulaşımı kolay ve rahattır. Şehir merkezine, çarşı,pazar ve resmi kurumları uzak konumdadır.Arsa nitelikli ana gayrimenkul üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın belediye arşivinde incelenen mimari projesine göre zemin+2 normal kat olmak üzere yol kotu üstü 3 kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır.Ergene Belediyesi arşivindeki onaylı mimari projesine göre binanın zemin katında : 1 adet daire , bina giriş holü, 1, 2 normal katlarında her katta 1 er adet mesken olmak üzere binada toplam 3 adet daire bulunmaktadır. Kat irtifakı kurulmamıştır, cins değişikliği yapılmamıştır. Bina girişi vaziyet planında gösterilmemiş, kat planları ve bina dış görünüşleri karşılaştırılarak mahali ile uyumlu olduğu güneydoğu cepheden, parsel içerisinden zemin kat seviyesinden verilmiştir. Bina ayrık nizamda inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi ısı yalıtım malzemesi ile kaplı ve üzeri akrilik boya ile boyalıdır. Binanın dış kapısı demir doğramadır. Bina içi merdiven basamakları, kat sahanlıkları granit mermer, merdiven korkulukları bulunmaktadır. Binanın çatısıbetonarme konstrüksiyon olup, shingle kaplamadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Dosyasında yapılan araştırma neticesinde, 26/09/2011 tarih ve 2011/88 sayılı yeniyapı ruhsatı (yol kotu üstü 1 toplam 1 kat, 1 mesken 127 m2 alan için düzenlenmiştir), 11/02/2016 tarih ve 2016/28 sayılı kat ilavesi yapı ruhsatı (yol kotu üstü 3 toplam 3 kat, 2 mesken 276,48 m2 alan için düzenlenmiştir. Her katta 1 adet mesken olmak üzere 3 adet mesken bulunmaktadır. Projesine göre zemin katta;2 oda, 1 salon, mutfak banyo, Wc, hol, antre olmak üzere bürüt 100 m2, 17 m2 teras alanlarından oluşmaktadır. Yapılan incelemede banyo-Wc ve lavabo holübirleştirilerek tek hacimli bonyo-WC oluşturulmuş olup, yapılan bu değişiklik kullanım alanında değişikliğe sebebiyet vermemekte, basit tadilat ile projesine uygun hale getirilebilir niteliktedir. 1. normal kattaki daire projesine göre. 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc,hol, antre, 1 balkon hacimleri olmak üzere brüt 150 m2 alanlıdır.2. normal kattaki daire projesine göre, 2 oda 1 salon, mutfak, banyo, wc, hol, antre, 1 balkon hacimleri olmak üzere brüt 150 m2 alanlıdır. Zemin kat, 1 normal kat, 2. normal kat daire iç mekanında, oda ve salon zeminleri laminat parke, ıslak hacimleri seramik fayans kaplıdır. Dvarlar boyalı ve klasik aydınlatma, kartonpiyer süsleme bulunmaktadır. Mutfak hacminde dolapları mdf doğrama, mutfak tezgahı granit mermer doğramadır. Banyo haczinde klozet, dolaplı lavabo ve kabinli duş teknesi bulunmaktadır. Daire dış kapısı çelik kapı, kapıları hazır amerikan panel kapı doğramadır. Pencereler PVC doğrama, camlar çift camdır. Daire doğalgaz yakıtı ile kombi kazanlı katkalorifer sistemi ileısıtılması planlanmıştır.
Adresi : Marmaracık Mahallesi, 8. Cadde No.31 Zemin Kat 1 Nolu Mesken (Uavt:1666372501) Kat:1 D.2 (Uavt:2486553635) Kat.2 D:3 (Uavt:3162126969) Ergene / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 599,84 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : İnşaat tarzı AYRIK NİZAM, Hmaks:4 kat, Emsal:1,20 önbahçe:5 mt, komşu parsellerden çekme mesafesi:3 mt, yapılaşma şartalarına sahiptir.
Kıymeti : 2.145.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/01/2023 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 07/02/2023 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : Çorlu İcra ve İflas Müdürlüğü Mezat salonu
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/879 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Not:Hiçbir surette nakit teminat kabul edilmeyecektir. Bunun yerine bu dosyaya özel, kesin ve süresiz ve şartsız bir milli bir bankadan alınan teminat mektubu, yada Müdürlüğümüzün Vakıfbank’ta bulunan Çorlu 4.İcra ve İflas Müdürlüğü’nün (TR38000 1500 15800 730 720 38 40 Iban Numaralı Emanet Kasa Hesabına),dosya numarası ve girilecek ihale belirtilmek şartıyla eft/havale yapılarak veya pos cihazındandairemizde çekilecek teminat tutarı için (sadece vakıfbank bankomart kart) kabul edilecektir. Nakit para kesinlikle kabul edilmeyecektir. Emsal kararlarla ( Yargıtay 12.Hukuk Dairesi’nin 2021/3181 esas ve 2021/4008 sayılı kararı, Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/307 esas ve 2021/454 karar, Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2020/620 esas ve 2021/244 sayılı emsal kararları) uygulama bu şekilde oluşmuştur.24/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
