T.C.
ÇERKEZKÖY
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/2 SATIŞ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, KAPAKLI Mahalle/Köy, 207 Ada, 2 Parsel, Kapaklı İlçesi, 207 ada,2 parsel tapu kaydında 445,00 m2 arsa alanlıdır ve taşınmaz üzerinde bir adet zemin+1 yapı ve tek katlı garaj olarak kullanılan yapı mevcuttur.Bu yapılar oldukça eski olup ekonomik ömrünü tamamlamıştır.Kapaklı Belediyesi de yapılan incelemeler sonucunda parsel üzerindeki yapılara ait herhangi bir resmi evrak olmadığı görülmüştür. Yapıların çok eski ve ruhsatsız olmasından dolayı ekonomik değerlen yoktur. Değerlemede dikkate alınmayacaktır. Değerleme konusu parsel topoğrafik olarak düz, geometrik olarak dikdörtgen şeklinde bir parseldir. Zemini beton ile kaplıdır. Etrafı çevrilmemiştir. Parsel Canbazlar Caddesine yaklaşık olarak 16 metre , Esen Sokak a ise 24 metre cepheli konumdadır. Etrafında 4-6 katlı konut ve iş yeri yapılar mevcut olup yapılaşma oranı yoğundur. Kapaklı Belediye Hizmet Binasına kuş uçuşu 400 metre mesafede olup resmi kurumlarada yürüme mesafesindedir. Ulaşım imkanı kolaydır.
Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti, emsal fiyatları ve ekonomik duurm göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Tarafımıza gösterilen taşınmazın m2 birim fiyatının 7.000,00 TL/ m2 olarak alınması uygun görülmüştür.
Taşınmaza 445,00 m2 x 7.000 TL/ m2 = 3.115.000,00 TL değer takdir edilmiştir.
Adresi : Kapaklı Mah 207 Ada 2 ParselKapaklı / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 445,00 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli bitişik nizam konut+ticaret alanıda kalmakta olup 6 kat yapılaşma şartlarına sahiptir
Kıymeti : 3.115.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı gereği)
Kaydındaki Şerhler : Bina Hüseyin Dükkanlıya aittir
1. Satış Günü : 04/01/2023 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 30/01/2023 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Adalet Sarayı Giriş Kat ÇERKEZKÖY / TEKİRDAĞ
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, KAPAKLI Mahalle/Köy, 207 Ada, 3 Parsel, Kapaklı İlçesi, 207 ada, 3 parsel tapu kaydında 460,00 m2 arsa alanlıdır ve taşınmaz üzerinde önü açık baraka tarzında garaj olarak kullanılan yapı mevcuttur. Eski ve oldukça yıpranmış olduğundan dolayı değerlemede dikkate alınmayacaktır. Değerleme konusu parsel topoğraflk olarak düz, geometrik olarak dikdörtgen şeklinde bir parseldir. Etrafı çevrilmemiştir. Parsel Fatih Sultan Mehmet Caddesine yaklaşık olarak 15 metre , Esen Sokak a 15 metre cepheli konumdadır. Etrafında 4-6 katlı konut ve iş yeri yapılar mevcut olup yapılaşma oranı yoğundur.Kapaklı Belediye Hizmet Binasına kuş uçuşu 400 metre mesafede olup resmi kurumlarada yürüme mesafesindedir. Ulaşım imkanı kolaydır.
Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti, emsal fiyatları ve ekonomik duurm göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Tarafımıza gösterilen taşınmazın m2 birim fiyatının 5.000,00 TL/ m2 olarak alınması uygun görülmüştür.
Adresi : Kapaklı İlçesi 207 Ada 3 ParselKapaklı / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 460,00 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli bitişik nizam konut+ticaret alanında kalmakta olup 4 kat yapılaşma şartlarına sahiptir
Kıymeti : 2.300.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındadır
1. Satış Günü : 04/01/2023 günü 14:55 – 15:00 arası
2. Satış Günü : 30/01/2023 günü 14:55 – 15:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Adalet Sarayı Giriş Kat ÇERKEZKÖY / TEKİRDAĞ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/2 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
