Yabancılara gayrimenkul satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası’nın ardından Türkiye’de Araplara satılan konut sayısında patlama yaşanırken, Türkler ise emlak yatırımında ABD’ye yöneldi. Amerika’nın önde gelen emlak broker şirketi İnternational Realty Group’un (IRG) kurucu ortaklarından Cengiz Bayırlı, dolarla kira almak ve daha karlı yatırım yapmak için Türklerin konutta rotayı Miami ve Baltimore başta olmak üzere Amerika’ya çevirdiğini söyledi.
Yabancılara mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası’nın ardından özellikle İstanbul’da birçok projeye Ortadoğu pazarından yoğun ilgi yaşanıyor. Bu yasayla birlikte yabancılara yapılan satışların oranı yüzde 2’den 7’ye dayanırken, satışların yüzde 50’sinden fazlasının Ortadoğu ve Türk Cumhuriyetleri’nden geldiği kaydediliyor. Yapılan çalışmalar, gayrimenkul alımında Arapların önde olduklarını ortaya koyuyor. Sektör uzmanları, Arapların ağırlıkla blok alımı ve bireysel alımlar yaptığını, bunların önemli bir kısmının henüz teslim edilmeyen projeler olduğu için şu an satışlarda görünmediğini ve ön satış olduğunu söylüyor.
Amerika’nın önde gelen emlak broker şirketi İnternational Realty Group’un (IRG) kurucu ortaklarından Cengiz Bayırlı, Türklerin ise konut yatırımında ABD’ye yöneldiğini vurguladı. Gayrimenkul yatırımının uzun yıllardır insanların servetlerini koruma ve artırma konusunda tercih ettiği güvenilir bir yol olduğunu belirten Cengiz Bayırlı, son dönemde ABD’nin yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul piyasasına dönüştüğünü söyledi.
KONTRATLARIN HEPSİ ELEKTRONİK İMZA SİSTEMİYLE İLERLİYOR
Süreci anlatan Cengiz Bayırlı, “Önemli olan ne şekilde ilerleyebileceğinizi bilmek. Yatırım amaçlı ev alınacaksa Baltimore’da ya da Miami’de olabilir. Kişiler alacakları projeyi seçiyor, evin değeri 1 milyon dolarsa bununla ilgili kontrat yapılıyor. Eğer proje halinde bir evse, kontrat yapıldıktan sonra yüzde 10’luk bir depozito oluyor. 100 bin dolarlık bölümü tapu dairesinin hesabına Türkiye’den gönderiliyor. Bu arada bu kontratların hepsi elektronik imza sistemiyle ilerliyor. ABD’de ev almak isteyenlerin Amerikan vizesine ihtiyaçları yok, hatta evlerinden çıkmalarına bile gerek yok. Oturdukları yerden her türlü işlemi halledebiliyorlar. İşlemlerin hepsi bu şekilde bitiyor, sonrasında belli periyotlarda yapacakları değişik ödeme sistemleri var. Akabinde de zaten bununla ilgili tüm evraklar kendilerine geliyor. Eğer bitmiş bir daireyse bununla ilgili yine bir teklif veriliyor, paralarını gönderiyorlar. İşlemlerin biteceği gün tapu dairesinden tapuları online iletiliyor ve evlerini satın almış oluyorlar. İşte bu kadar kolay ve güvenli bir sistemle ilerleyen bir süreç” dedi.
Baltimore’da 100 bin dolar değerindeki bir evden yıllık net 10 bin dolar kira getirisi elde edilebileceğini söyleyen Bayırlı, Baltimore ile ilgili şu bilgileri paylaştı: “Tapu işlemleri elektronik imzayla e-posta yoluyla tamamlanıyor. Yatırımcı belge işiyle uğraşmıyor. Tüm işlemler şirket tarafından yerine getiriliyor. Kiralar her ayın ilk haftasında konut sahibinin hesabına yatırılır. Kiralar hem ABD hükümeti hem de şirketimiz tarafından garanti altındadır. Son yıllarda kira gelirlerinden Türkiye’ye her ay düzenli olarak döviz girdisi sağlanıyor.”
TÜRKLER MİAMİ’Yİ TERCİH EDİYOR
Miami’nin son derece kozmopolit ve aktif bir şehir olduğunu belirten İnternational Realty Group’un (IRG) kurucu ortaklarından Giovanna Guzman ise “Türk yatırımcılar, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak için son yıllarda ABD’nin Florida eyaletindeki Miami’yi tercih ediyor. Son 3 yılda 5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılan bu kentteki gayrimenkul piyasasının katlanarak artması öngörülüyor. 10 yılda ulaşılabilecek seviyeyi iki senede yakaladı. Büyük şirketler merkezlerini Miami’ye taşıdı. Yatırımların geri dönüş hızının ikiye katlandı. Kiralar 1 sene öncesine göre iki katına çıktı. Miami, son 3 yılda 5 milyar dolarlık emlak yatırımı alan gözde bir şehir, daha da talep görecek” diye konuştu.
ABD’de en çok ziyaret edilen ikinci eyalet olan Florida’nın yatırımcılara vergi avantajı da sunduğunu belirten Guzman, “Florida’da eyalet vergisi yok, emlak vergileri çok düşük. Sıradaki Silikon Vadisi Miami’de kurulacak, buraya yapılan yatırımların değeri katlanarak artacak” ifadelerini kullandı. Haber Merkezi
