T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2021/222 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, SEFA-ÇAMLIK Mahallesi, Sefa Mevkii, 1453 Ada, 28 Parsel, Arsa Pay/Payda 1/2, Ana Taşınmaz Yüzölçümü 398,78 m2, Ana Taşınmaz Niteliği Bahçeli Kargir Ev Olan, 1. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölümde Kayıtlı, Tam Hissesi Borçlu Adına Mesken Nitelikli Taşınmaz
Adresi : Sefa-Çamlık Mahallesi, İnönü Caddesi, No:253 Ayvalık/Balıkesir
Özellikleri : Değerleme konusu taşınamz Mareşal Fevzi Çakmak Bulvarı üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz deniz kıyısına 200 metre , Ayvalık şehir meydanına 3,5 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde 2-3 Katlı yapılaşmalar mevcuttur. Alt yapı çalışmaları tamamlanmış çevrede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN MİMARİ ÖZELLİKLERİ ve TAŞINMAZDA TESPİT EDİLEN HUSUSLAR : Taşınmaz iki kattan oluşan binanın birinci katında bulunmaktadır. Taşınmazda 3 Oda, 1 Salon banyo ve mutfak bölümleri bulunmaktadır. Pencereler pvc doğramadan imal edilmiştir. Duvarlarda kara sıva üzerine plastik boya uygulaması yapılmıştır. İç kapılar ahşap kapı olarak imal edilmiştir. Binanın dış cephesinde pak-siding kaplama bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 130 m2 kullanım alanına sahiptir.
Yüzölçümü : 130 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : 10/09/2021 Tarihli Ayvalık Belediye Başkanlığı yazısına göre; Sefa Çamlık Mahallesi,1453ada,28parselÇamlıkYeşilKarakterliKentselSitAlanıiçerisindekalmaktadır.KentselSitPlanları26/08/2020Tarih2161Sayılı
KurulKararıilekorumaamaçlıimarplanlarıiptaledilmiştir.UygulamaİmarPlanlarıhazırlanıncaya
kadar geçiş dönemi yapılanma koşulları geçerlidir.
27/09/2021 Tarihli kesinleşen bilirkişi raporuna göre: İlgili Belediyesinden alınmış olan İmar durum belgesine göre; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Sefa-Çamlık mahallesi, 1453 ada 28 parselde kayıtlıtaşınmaz 22.01.1994 Tarih 3622 sayılı BKTVKK onaylı Koruma Amaçlı Kentsel Sit
uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup, bahçeli mevcut bina yer almaktadır. Hmax:6,50 metredir.
Kıymeti : 1.100.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Beyan(AT) TAMAMI KENTSEL SİT ALALANIDIR.(22/12/2021 TARİHLİ-24057 YEVMİYE NUMARASI) Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 12/08/2022 günü 14:30 – 14:40 arası
2. Satış Günü : 09/09/2022 günü 14:30 – 14:40 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Dairesi BALIKESİR/AYVALIK –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/222 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
İİK. Nın 127.Md. Gereğince,iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı,tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için,tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.14/06/2022 .
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
