T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2022/126 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz tapuda; Balıkesir İli, Gömeç İlçesi, Karaağaç Mahallesi, Güvercinkoyu Mevkii, 174 Ada, 95 Parselde bahçeli kargir ev vasıflı olarak 1/2 hisseli borçlu adına kayıtldır. Satışa konu taşınmazın 1/2 hissesidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Balıkesir İlinin güney batısında yer alan ve merkeze yaklaşık 95 km mesafede bulunan Gömeç İlçesi Karaağaç Mahallesi Güvercin Koyu Mevkiinde bölgenin ilk tatil sitelerinden olan Ar-Tur Tatil Sitesinde 174 ada 95 parselde 82/3kapı numarasında yer aldığı raporda belirtilmiştir. Site, İzmir-Çanakkale kara yoluna 4500 m, Karaağaç Mahallesin 4500 mt, Gömeç İlçesine 8500 mt ,denize 450 mt mesafede bulunmaktadır. Artur Tatil Sitesi coğrafi olarak 3 koydan oluşmaktadır. En büyük koy olan Güvercin Koyu başta olmak üzere, Gemiyatağı ve Martı koyları birbiriyle sırt sırtadır. Büyük ve açık bir alana kurulmuş olan spor kompleksi, 4 tenis kortu, halı saha, voleybol sahası, basketbol sahası ve koşu pistine sahiptir. Ayrıca site içerisinde alışveriş merkezi, yüzme havuzu, cami, postahane, jandarma karakolu ve güvenlik mevcuttur. Yakınında bulunan İzmir-Çanakkale karayolu üzerinden çeşitli toplu taşıma araçları bulunmasına rağmen karayolundan sonraki mesafe kişisel imkanlarla sağlanmaktadır. Genellikle yazlık sitelerin hakim olduğu bölgenin altyapısında ve ulaşımında yer yer sorunlar görülmektedir. Konumu gereği bölgede bulunan zeytinlikler yazlık sitelere dönüştürülmekte olup nüfus yoğunluğu yaz ve kış aylarına göre farklılıklar göstermektedir. Site, 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda, bloklar halinde ve betonarme karkas yapı tarzında, zemin + 1 normal kat (tek ve iki katlı ) olarak inşa edilmiştir. Tek katlı olan bloklar 40 m2, 60 m2, 90 m2, 105 m2’lik alana sahip 4 farklı tipte planlanmıştır. Binaların dış cepheleri normal dış cephe boyalıdır. Taşınmaza ait onaylı mimari proje bulunmamakta olup, kadastral paftasında işlidir. Taşınmaz, Artur Sitesinde 60 m2 lik tipte bulunmakta olup teras alanları ile birlikte 68,99 m2 kadastro paftasında işlidir. Dışarından yapılan incelemeye göre parselin eğiminden dolayı bodrum kat yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mevcut hali ile yaklaşık 90 m2 kullanım alanlıdır. Kıymet taktiri raporunda taşınmazın iç özellikleri belirtilmemiştir.
İmar Durumu :Gömeç Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü’nden bilirkişi tarafından alınan şifahi bıilgiye göre söz konusu Karaağaç Mahallesi 174 Ada 98 parsel kitle imar planında, blok nizam,1 katlı konut alanında kalmakta olup yapı yüksekliği H max :3,5 metredir.
Kıymeti : 2.750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Kaydında haciz şerhleri vardır.
1. Satış Günü : 04/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/09/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Belediye) Belediye Başkanlığı BURHANİYE / BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6-İhale alıcısının taşınmazın şerh beyan irtifak hanesinde belirtilen hususları ve bunlara ilişkin neticeleri peşinen kabul etmiş sayılacağı,
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/126 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
