T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2020/1389 ESAS
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup: Birinci artırmanın aşağıda belirtilen gün, saat ve yerde yapılacağı ve o gün kıymetlerinin %50’sine istekli bulunmadığı taktirde, yine aşağıda belirtilen gün, saat ve aynı yerde 2. artırmanın yapılarak satılacağı; şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen değerinin %50’sini bulmasının ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olmasının ve bundan başka paraya çevirme ve payların paylaştırma giderlerini geçmesinin şart olduğu; birinci artırmadan on gün önce başlamak üzere artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebileceği, birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden başlamak üzere ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebileceği, mahcuzun satış bedeli üzerinden aşağıda belirtilen oranda KDV.’nin alıcıya ait olacağı ve satış şartnamesinin icra dosyasından görülebileceği; gideri verildiği takdirde şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği; fazla bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla dairemize başvurmaları ilan olunur.
1.İhale Tarihi : 25/08/2022 günü, saat 14:30 – 14:35 arası.
2.İhale Tarihi : 21/09/2022 günü, saat 14:30 – 14:35 arası.
İhale Yeri : BURHANİYE BELEDİYESİ MEZAT SALONU –
| No | Takdir Edilen Değeri TL. | Adedi | KDV | Cinsi (Mahiyeti ve Önemli Nitelikleri) |
| 1 | 958.035,62 | 1 Adet | %18 | Bilirkişi raporuna göre; RHT.10.00.2013.Jeo.1 numaralı işletme ruhsatlı saha; Balıkesir ili, Burhaniye İlçesi Pelitköy, Karaağaç ,Gömeç hattında deniz sahiline paralel devam eden kısımda bulunmaktadır.
Ruhsatın cinsi :İR
Erişim No :1097787
İli : Balıkesir
İlçesi : Burhaniye
Köy : Pelitköy
Ruhsat Safhası : İşletme ruhsatı, 24/02/2014 — 24/02/2044
yılları arası
Ruhsat No : RHT.10.00.2013.Jeo.1
Ruhsatın bulunduğu paftalar : J17b1-J17b2
Ruhsat Alanı : 1906,49 Hektar
Kaynağın/Akışkanın Türü : Jeotermal Kaynak
Kuyu adı: VMK-1(Derinlik 780 m.) Akışkanın cinsi: Sıcak Su
Kuyu Koordinatları: Sağa (Y) : 487 115 Yukarı (X) : 4 363 928
Sıcaklık: 54” C Debi: 8lt/sn
RHT.10.00.2013.Jeo.l Numaralı Jeotermal İşletme Ruhsatı içerisinde, bir adet jeotermal sondajı bulunmaktadır. Y:487115 X:4363928 koordinatlarında yer alan kuyu 780 metre derinliğinde olup 54 *C sıcaklığında, 8lt / Sn. debide sıcak akışkana sahiptir. VMK-İ adlı jeotermal kuyudan elde edilen bu akışkanın tümü Termal Turizm alanında faaliyet
gösterecek olan Balıkesir ili, Karaağaç beldesi sınırlarında bulunan arazi üzerinde kurulacak
Yaşam Termal Tatil Köyü projesinde kullanılması planlanmıştır. VMK-I adlı jeotermal kuyunun kıymet takdirine esas değerlendirildiğinde:
VMK-I Kuyusu,0-16m nin 24” çapta açılıp 19” kapalı boru ve çimento şerbeti ile kapatıldıktan sonra, 16m-400m nin 17 1/2” çapta açılarak 13 3/4”kapalı boru ve çimento şerbeti ile kapatılarak, 400m-780m nin 112(1/4) ‘çapta açılarak 6 5/8” filtreli ve kapalı boru indirilerek inşa edilmiştir. |
| | | | GELİRLER TOPLAMI
VMK-I Kuyusunun 780 metre derinliğinde delinerek ortaya çıkarılan. 54 “C sıcaklığında, 8lt / Sn. debide ki akışkan ancak balneolojik/kaplıca tesislerinde kullanılabilecek özelliktedir. Sıcaklık düşük olduğundan bina ısıtması ve seracılıkta kullanmaya uygun değildir. 8lt / Sn. debi de akışkan 60 X 60 X 24 X 8— 691.200 Lt/gün — 691,2 ton/ gün yapar. Kaplıca turizminde kişi başına kullanılan sıcak akışkan (havuzlardaki kullanım dahil) 0,5 ton/gün kabul edilir.Buna göre VMK- 1 Kuyusu 691/0,5 — 1.382 kişilik bir tesisin kaplıca amaçlı ihtiyacını karşılayacak potansiyele sahiptir.
Ancak 691 ton/gün maksimum kapasiteli akışkanın 7 gün 24 saat üretimi her zaman mümkün değildir. Elektrik kesinti ve arızalarından, kuyu içi donanımların arıza ve bakımlarına, kuyuda vuku bulacak korozyon ya da sinterleşme/kabuklaşma |
| | | | vs. gibi suyun akışını olumsuz etkileyecek nedenlerden ötürü ancak kuyular genelde % 30 verim ile çalışırlar. Bu da 691 ton/gün kapasitedeki akışkanın %30 u (691 X 30/100)— 207 ton/gün eder ki, bu miktarındaki suyun ancak termal tesislere iletimi söz konusu olur. Genelde bu tür olumsuzluklardan kaçınmak için yedek bir iki kuyu daha açılmaktadır. Keşif konusu sahada adet jeotermal kuyu bulunduğundan buna göre tüm hesaplamalarımızı yaptığımızda;
207 ton/gün miktarındaki akışkanın tonunu en az şebeke suyu fiyatından satıldığını varsayarsak (Şebeke suyu ortalama fiyatı Baski verilerine göre 3,08 TL/ ton) 207 ton X 3,08 TL – 637,56 TL/gün Bürüt eder. Bu bürüt değerden 780 metre derinliğindeki kuyudan sıcak akışkanın çekilmesi, tesislere iletimi için gereken enerji ile termal tesislere iletimi için gereken pompa, boru, tesisat bakım onarım Vs. masraflar düşülmektedir. Biz 3,08 TL/ ton değerin, en az ton başına 2 TL civarındaki miktarın masraflara gittiğini varsayarak net kârın;
Ton başına 3,08-2— 1,08 TL üzerinden hesaplamalarımızı yaptığımızda; 207 ton X 1,08 TL — 223,56 TL bir günlük kazanç elde edilir.
223,56 TL X 30 X 12 — 80.481,6 TL Yıllık kazanç elde edilir.
İşletme ruhsat süresi 24/02/2014 — 24/02/2044 yılları arası 30 yıl olduğuna göre, 2021 yılından itibaren ruhsatın bitmesine 23 yıl kalmış demektir.
80.481,6 TL X 23 — 1.851.076,8 TL Gelir elde edilmiş olur.
Kıymet Takdiri = Gelirler Toplamı – Giderler Toplamıdır.
1.851.076,8 – 893.041,18 — 958.035,62 TL eder.
SONUÇLAR:
Söz konusu RHT.10.00.2013.Jeo.1 Numaralı Jeotermal Kaynak İşletme Ruhsatı’nın kıymet takdirine esas değeri 958.035,62 TL olarak hesap edilmiştir. |
Satış tarihinde hukuku yürürlükte olmak kaydıyla; 3213 sayılı Maden Kanununun 43.Maddesi ile Maden Yönetmeliğinin 84.Maddesinde belirtilen usul ve esaslar dahilinde yine aynı kanunun 6.Maddesinde belirtilen şartlara haiz şahıs ve şirketlere ruhsatın satışının yapılması gerekmektedir. Ruhsatın kıymet takdiri sonrası ve satışı öncesinde, ruhsat hukukunun yürürlükte olup olmadığı, Maden Kanunundan gelen mali yükümlülükleri ile ruhsata ait son takyidat durumunun Genel Müdürlükten ,yıllık harç borçlarının ise ruhsat sahibinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi Müdürlüğünden sorulmak gerekmektedir. Ruhsatın satışının yapılması halinde; ruhsat için ödenmesi gereken tüm mali yükümlülüklerin tamamlanması gerekmektedir. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde tüm eksiklikler Maden Yönetmeliğinin 84.Maddesinin 3.Fırkası gereğince ruhsatı devralana tamamlattırılacaktır. Maden Ruhsatları 3213 sayılı Maden Kanununun ilgili maddeleri gereği iptal veya terk edilmeleri halinde devlete intikal etmektedir. İptal ve terk edilen maden ruhsatlarının satışı ve satışı sonrası ihale alıcısına tescili söz konusu olmamaktadır. Artırmaya iştirak edeceklerin 3213 sayılı Maden Kanununun 43.maddesi ve maden yönetmeliğinin 84.Maddesinde belirtilen usul ve esaslar dahilinde ve yine aynı kanunun 6.Maddesinde belirtilen şartlara haiz şahıs ve şirketler olması gerektiği ve yine bu şartlara haiz bulunduğunu Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığından alacağı vesika ile ispat etmesi gerekmektedir. Söz konusu Jeotermal İşletme ruhsatı için aranan şartlar ; 5686 sayılı Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunun 4. Maddesinde ” Jeotermal kaynaklar ve doğan minarelli sulara ilişkin haklar, medeni hakları kullanmaya ehili Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına, statüsünde jeotermal kaynaklar ve doğal mineralli sularla ilgili faaliyet yapabileceği hususu yer alan Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişiliği haiz şirketlere, bu hususta yetkisi bulunan kamu iktisadi teşebbüsleri ile müesseselerine, bağlı ortaklıkları ve iştirakleri ile diğer kamu kurum, kuruluş ve idarelerine verilir. Jeotermal kaynaklar de doğan mineralli sulara ilişkin haklar gerçek veya tüzel t kişi adına verilir. ”Hükmü belirtilmiştir. Maden ruhsatlarının kanun gereği ruhsat sahibi tarafından yerine getirilmesi gerekli olan bazı vecibelerin yerine getirilmemesi halinde iptali veya ruhsat sahibi tarafından terk edilmesi söz konusu olup, iptal veya terk edilen maden ruhsatları devlete intikal edeceğinden ruhsatın icraen satışı gerçekleşmiş olsa dahi ihale alıcısına tescilinin yapılamayacağı, icra yoluyla devirlerde, ruhsatı devir alanın geçmişe yönelik olarak eksik olan tüm mali yükümlülüklerin tamamlaması gerektiği hususu ihtar olunur. Satışı yapılacak maden ruhsatına yönelik olarak tescil aşamasında ve sonrasında doğabilecek ruhsat harçları, çevre uyum bedelleri ile yukarıda yazılı bedeller gibi harç, masraf, vergi v.s. Masrafların ruhsatın tescil alınabilmesi için talep edilecek bu ve bunun gibi mali yükümlülüklerin faizleri ve diğer giderleri ile birlikte ihale alıcısı tarafından ödenmesi gerekmekte olup, açıklanan giderlerin ilgili kurumlara ödenmediği müddetçe bakanlıkça ruhsat tescilinin verilmeyeceği hususu tüm ilgililere ihtar olunur.
(İİK m.114/1, 114/3)
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 63’e karşılık gelmektedir.
