T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2021/8888 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, 483 Ada, 25 Parsel, BARBAROS Mahalle/Köy, -/3/-/11 Nolu Bağımsız Bölüm Barbaros Mahallesi 483 ada 25 parsel numaralı taşınmaz merkez ilçesine bağlı Barbaros Mahallesi yerleşim alanında, Şehit Gürol Caddesi ile İntepe Sokak kesişiminde ve bağlı bulunduğu belediye hizmetlerinden tam anlamıyla faydalanabilir bir konumda yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip kot üstü 4 katlı yapılar ile mevcut imar palanının izin verdiği yapılaşma koşullarına göre henüz dönüşümü gerçekleşmemiş az sayıda kot üstü iki katlı müstakil evler olduğu görülmüştür. Bölgede altyapı ve üstyapı çalışmaları hâlihazırda tamamlanmış vaziyettedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Çanakkale Feribot İskelesine kuş uçumu yaklaşık 1,3km mesafede, Çanakkale Havalimanına kuş uçumu yaklaşık 1km mesafede, Pazar yerine kuş uçumu yaklaşık 300m mesafede ve Çanakkale Boğazı kıyı kenarına yaklaşık olarak kuş uçumu 900m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde İbrahim Bodur Anadolu Lisesi ve il merkezinin ana arterlerinden olan Atatürk Caddesi ve Troya Bulvarı, çeşitli kamu kurumları, ticaret alanları ve konut kullanımına yönelik yapılar bulunmaktadır. 286,94m2 yüzölçümüne sahip 483 ada 25 parsel numaralı taşınmaz üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 3. Sınıf B Grubu yapılara benzer kategoride bodrum kat, zemin kat, ve 3 normal kat ve 1 çatı arası katından ibaret, zemin ve bodrum katı ticaret; üst katları konut kullanımında bir bina olduğu; kıymet takdirine konu taşınmazın söz konusu binanın 3. katında yerleşik 11 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz olduğu belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz binanın 3. katına asansörle çıkıldığında sağda karşıda kalan kapıdır. Taşınmazın içerisine girilememiştir. Çanakkale Belediyesinden temin edilen kat irtifakına esas mimari projesi incelendiğinde; onaylı mimari projesine göre 40,14m2 brüt alanlı, 1 oda, salon – salon içinde mutfak nişi, banyo-wc, ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
Adresi : Barbaros Mahallesi İntepe Sokak No:1/11 Merkez/Çanakkale
Yüzölçümü : 286,94 m2 (Tüm Arsa Yüzölçümü)
Arsa Payı : 1/20
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık – İkiz Nizam, 4 kat, “konut” lejantında kalmakta olduğu, ön bahçe mesafesi 5m, yan bahçe mesafeleri 3m, arka bahçe mesafesi 3m çekme mesafeleri şeklinde yapılaşma koşullarına tabi olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 321.120,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın tapu kayıtlarında “06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez.-2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır.”-Belediye Gelirleri Kanuna Göre Kısıtlıdır.” şerhleri mevcut olup, bu şerhlerle birlikte ihale alıcısına tescil verilecektir.
1. Satış Günü : 17/08/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 12/09/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan“İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplananteminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabınadosya numarasıve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir.Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/8888 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur. (İİK. m. 127)16/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
