Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı ve Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İl , Fatih İlçe , Hacı Evhattin Mahalle, 1082 Ada No , 38 Parsel No , 32/160 Arsa Pay/Payda , 144,00 Ana Taşınmaz Yüz Ölçümü , 4. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm. Ana Taşınmaz Niteliği Dükkanı Olan Beş Katlı Kargir Apartman, Kat Bağımsız Bölüm Nitelikli Taşınmaz. Bodrum kat + zemin kat + 4 kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan konut+ticaret binası zemin kattan giriş almaktadır. Fatih Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen 10.01.1969 tarih, 1975 sayılı mimari projesine göre; 1.bodrum katta sığınak ve kömürlükler, zemin katta, bina girişi, 1 dükkan, 1., 2., 3. Ve 4. normal katlarda 1er mesken şeklinde toplam 5 adet bağımsız bölümlü olarak projelendirilip, realize edilmiştir. Mahallinde bina kat sahanlık ve basamakları mozaik+seramik kaplama, dış cephesi akrilik boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Bina dahilinde elektrik, doğalgaz, sıhhi tesisat mevcuttur. Konu taşınmaz zemin kattan giriş almakta olan binanın 4.Katında, katın tamamında konumludur. Taşınmaz kattaki yeri, alanı ve mimari özellikleri açısından Fatih Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen bağımsız bölüm numaralandırması bulunmayan mimari projesi ile katta tek daire olması nedeni ile uyumludur. Projesine göre antre-hol, mutfak, salon, balkon, banyo-wc, wc, 3 oda mahalli şeklinde 73 m² net, 82 m² brüt alana sahiptir. Mahallinde taşınmaz mesai saatleri itibari ile görülememiş, emsal taşınmazlar incelenmiş ve mimari proje tetkik edilmiş olup, mahal incelemesi neticesinde yerinde yapılan gözlemlerde taşınmazın dış kapısının çelik kapı, pencerelerinin ise PVC olduğu görülmüştür. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapı tamamlanmış, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın iskana elverişli konut sahasında yer almakta olup, ulaşım imkanları elverişlidir.
Adresi: Yedikule Mah. İmrahor İlyasbey Cad., Dış Kapı No:154, 4. Normal Kat No:5 Fatih / İSTANBUL
İmar Durumu: Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 09.03.2022 tarih, E.4581 sayılı imar durumu yazısına göre; Fatih İlçesi, Yedikule Mahallesi, 1082 ada, 38 parsel sayılı yer, İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, 1.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 2.Derece Koruma Bölgesinde, KONUT+TİCARET alanında kalmakta olup H:9,50 mt. irtifa almaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti : 750.000,00 TL (1/1 Hisse) KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir (Eklenti: Kömürlük, E:1 KÖMÜRLÜK)
1. Satış Günü : 27/07/2022 günü 10:25 – 10:30 arası
2. Satış Günü : 24/08/2022 günü 10:25 – 10:30 arası
Satış Yeri : İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü Mezat Salonu İstanbul Adliyesi B Blok 2. Kat Kapı No:B3-236 Nolu Oda
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’sioranında pey akçesi İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR640001500158007312437298 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır ve satış mahalinde nakit teminat alınmayacaktır (Benzer İctihat Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/ 1635 Esas 2021/321 karar sayılı ilamı) yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/316 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/06/2022
