T.C.
İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/280 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, 11239 Ada, 224 Parsel, KARLIKTEPE Mahalle/Köy, (Ana taşınmaz) Söz konusu taşınmaz; Kartal ilçesi, Karlıktepe Mahallesi, Mormenekşe sokak, Erkaya apartmanı, 5 dış kapı no.da bulunmaktadır. Ana taşınmaz bodrum + zemin + 2 kat olmak üzere toplam 4 kattan ibarettir. Bina 3B yapı sınıfında, betonarme karkas olarak 167,45 m2 taban alanı üzerine inşa edilmiş, toplam inşaat alanı yaklaşık 650,00 m2 dir. Taşınmaz yaklaşık 40 yaşlarındadır. Taşınmazın mahalline 24.01.2022 tarihinde İcra Heyeti ile gelinmiş olup yapılan incelemelerde; kıymet takdiri talep edilen taşınmazın zemin katında 2 adet dükkan, diğer 2 katta meskenler yer almaktadır. Dükkanların vitrinleri ve kapıları demir doğrama üzeri demir kepenklidir. Binaya giriş kapısı ise cam*demir doğrama, bina sıva boyalı, çatısı kiremitle kaplıdır. Taşınmazın bahçesinde çam ağaçları mevcuttur. Bina boş durumda olup, oturum bulunmamaktadır. Çevresinde yapılan görüşmelerde kentsel dönüşümde olduğundan yıkılıp yeniden yapılacağı bilgisi alınmıştır. Gayrimenkulün Arsası incelendiğinde; İstanbul Valiliği Kartal Kadastro Müdürlüğü’ nden 04.09.2020 tarihinde alınan plan örneğinde; Kartal ilçesi, Karlıktepe mahallesi, 11239 ada, 224 parsel sayılı taşınmaz kadastro paftasına göre topoğrafik yapısı düz olup, yamuk’a benzer geometrik şekillidir. Kıymet takdiri talep edilen taşınmaz Kartal ilçesi, Karlıktepe mahallesi sınırları içerisinde, Mormenekşe sokak ile Atmaca sokaklarının kesiştiği köşe konumundadır. Yakın çevresinde; Kartallı Kazım Meydanı, Kartal Spor Salonu, Kuba Mescidi, 100. Yıl Ali Rıza Efendi Orta Okulu, Yüksel İlhan Alanyalı Fen Lisesi, Huri Melahat-Hikmet Konuralp Aile Sağlığı Merkezi ve Güneş Parkı yer almaktadır. Başkomutan Caddesi ve Sancaktar Caddelerine yürüme mesafesindedir. Ulaşım hareket noktalarına yakınlığı nedeniyle ilçenin merkezi yerleşik bölgelerinden sayılmakta, tüm belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Taşınmaz tapu kaydında 364,08m² yüzölçümlüdür.
İmar Durumu : Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nden alınan imar durumu: “Kartal İlçesi, Karlıktepe Mahallesi, 11239 ada, 224 parsel 1/1000 ölçekli 19.04.2013 tastik tarihli, Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, 5/A/3; 0.20-0.40/1.75, yapılanma şartlarında, konut alanında, kısmen de yol’ da kalmaktadır. 20.02.2020 tarihli 31045 sayılı Resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi b bendi ve geçici 20.maddesine göre imar planlarında Yençok: serbest olarak belirlenemeyeceği, bu alanlarda plan değişikliği ve revizyon yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği, bu alanlarda plan değişikliği ve revizyon yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği belirtilmektedir. Bu maddeler kapsamında hazırlanan kat sınırlamasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Kartal Belediye Meclisi” nin 09.07.2020 tarih ve 54 sayılı kararı ile uygun bulunarak onaylanması için İstanbul Büyükşehir Başkanlığı’na iletilmiştir. Güncel Planında Hmax: 15 kat (52,50 m.) olarak güncellenmiştir
Kıymeti : 4.550.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 14/06/2022 günü 14:40 – 14:50 arası
2. Satış Günü : 14/07/2022 günü 14:40 – 14:50 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/280 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
