T.C.
İSTANBUL ANADOLU 4. İCRA DAİRESİ
2019/27450 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, 15272 Ada, 6 Parsel, YENİKARİYE Mahalle/Köy, Kavaklı Bayır Mevkii, 1. Kat 5 nolu bağ.bölüm Nolu Bağımsız Bölüm
1- TAPU KAYDI
Anadolu 4.İcra Müdürlüğü tarafından alınan ve dosyasından mevcut olan tapu kayıt örneğine göre;
Maltepe İlçesi, Yenikariye Mahallesi, 15272 ada 6 parsel sayılı 194,00 m? miktarlı arsası, 12125/194000
arsa paylı, 1.Kat (5) nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmazın 1/1 tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu, 25.12.2017 tarihli yönetim planlı ve şerh kısmında çeşitli haciz şerhi
bulunduğu belirtilmektedir.
2- İMAR DURUMU
Maltepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-İmar sorgusunda imar durumu yazısına göre; Yenikariye Mahallesi 15272 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında, Ayrık nizam 4 kat Konut Alanında kalmaktadır.
3- TAŞINMAZLARIN HÂLİHAZIR DURUMU
Satışa konu taşınmazın; Maltepe İlçesi, Yenikariye Mahallesi, 15272 ada, 6 parselde kayıtlı olan1. Kat (5) nolu bağımsız bölüm olup (İdari Adres) Fındıklı Mahallesi, Zambak Sokak No:13 Maltepe/İstanbul adresindedir. Taşınmazın bulunduğu bina; Bodrum kat * zemin kat * 3 normal kat * çatı arası piyesi katı olmak üzere, çift daire üzerili, 9 bağımsız bölümlü, 6 katlı ve ayrık nizamlı betonarme karkas sistem ile inşa edilmiştir. Bina giriş holü zemini, sahanlıkları ve merdiven basamakları
mermer kaplamalı, alüminyum korkuluklu, merdivenkovası duvarı sıva üzeri plastik boyalı, bina giriş kapısı çelik kapılı, dış cephesi mantolama üzeri akrilikli boya kaplamalı, doğalgazlı ısıtmalı elektrik, su sıhhi tesisatı mevcuttur. Maltepe Belediyesi İmar arşivinden 2016/400732 sayılı mimari projesine göre; 1.Kattan (5) nolu
daire, girişte antre, salon-*tbalkon, iki odalı, mutfak, banyo wc mahalleri olarak projelendirildiği yaklaşık toplam net 49,00 m2, brüt 56,00 m2 alana sahiptir.
Yerinde yapılan incelemede, odalar ve salon laminant parke kaplamalı, antre, mutfak, banyo wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olduğu, ıslak zeminlerde ise duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ve duşakabin mevcut, mutfakta ise sabit tezgâh ile mutfak dolapları, dış kapısı çelik kapılı, iç kapılar ahşap kapılar pencereleri pvc ve ısıcamlı olup doğalgaz ısıtmalıdır.
Taşınmazın bulunduğu konumu, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkânlardan istifade edecek konumda, civarın iskâna elverişli konut sahasında yer almaktadır.
Adresi : Yenikariye Mah. Fındıklı Mah. Zambak Sok. No:13 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 56 m2 Bürüt 49 m2 net
Arsa Payı : 12125/194000
İmar Durumu : Dosyada mevcut olup yukarıda açıklanmıştır.
Kıymeti : 220.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcut
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 27/07/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/27450 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
