İstanbul Pendik’te 102,02 m² mesken satılıktır

2022/133 TLMT
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 9189 Ada, 22 Parsel, KURTKÖY Mahalle, 8. Kat 21 Bağımsız bölüm numaralı Çatı Piyesli Mesken vasıflı taşınmaz
Konumu:
İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, G22b07d1d pafta, 9189 ada 22 parsel sayılı 1063,43 m2 yüzölçümlü 10 Katlı Karkas Apartman ve Arsası nitelikli ana taşınmaz doğu yönünde (bina ön cephesi) Seyit Onbaşı Sokak cepheli, diğer yönlerde komşu parsel ile çevrilidir. Çevresinde konut ve işyeri yapılaşması mevcuttur. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yaklaşık kuş uçuşu mesafeleri Ankara Caddesi 50 metre, Yenişehir Kavşağı 300 metre, Teknopark Bulvarı 900 metre, Sabiha Gökçen Havalimanı 1,5 km; D-100 Karayolu ve Pedik Metro İstasyonu 6 km ve Marmaray Pendik İstasyonu 7 km dir.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri
(İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, G22b07d1d pafta, 9189 ada 22 parsel sayılı1063,43 m2 yüzölçümlü 10 Katlı Karkas Apartman ve Arsası nitelikli ana taşınmaz)
Parsel üzerinde Bodrum+zemin+8 normal kat olarak toplam 10 katlı betonarme karkas yapı bulunmaktadır. Yapı sınıfı IV-A olan yapıda zemin katta ve Seyit Onbaşı Sokağa bakan ön cephesinde 4 adet dükkan ve normal katlarda 21 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. 8. Normal katta bulunan daireler çatı piyeslidir. Açık otopark alanı vardır. Normal katların bina ana girişi yapının arka cephesindedir. Bir adet faal asansör bulunmaktadır. Bina ana giriş kapısı camlı alüminyum profil; antre, merdivenler ve kat sahanlıklarında zemin mermer kaplı; trabzanlar alüminyum profildir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombidir.
8. Normal Kat 21 Nolu Bağımsız Bölüm
8. Normal katta bulunan 21 nolu bağımsız bölüm mesken doğu, batı ve kuzey yönlerine cepheli, çatı piyeslidir. Asansör çıkışında sağ tarafta kalan dairenin giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapıdır. Projesinde 8. Normal katta 2 oda+salon+antre+mutfak+banyo/wc+balkon ve çatı piyesinde antre+oda+banyo/wc ve teras bölümlerinden oluşan bağımsız bölüm,projesinde 8.normal katta kat bahçesi olan bölüm kapatılarak fiilen 3 odalı olmuştur. Zeminler antre, mutfak, banyo/wc ve terasta seramik; solan ve odalarda parke kaplıdır.Isınma sistemi doğalgaz kombidir.
YAPI RUHSATI: Yapı ruhsatı 23.05.2011 tarih ve 239 sayılıdır.
MİMARİ PROJE: İmar işlem dosyasında mevcutprojesi incelenmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:
Yapı kullanma izin belgesi 22.11.2012 tarih ve 503 sayılıdır.
8.normal kat, 21 numaralı Çatı Piyesli Mesken nitelikli bağımsız bölümün projesinde net kullanım alanı projesinde 8.normal katta 63,02 m2 ve 1,63 m2 balkon ve 10,43 m2 kat bahçesi olmak üzere 75,08 m2; çatı piyesinde 12,36 m2 ve 14,58 m2 açık teras olmak üzere 26,94 m2; toplam kullanım alanı 26,64 m2si balkon, teras, kat bahçesi ve kapalı kısımları 75,38 m2 olarak 102,02 m2 dir. (Dosyamızda mübrez bilirkişi raporundan alınmıştır)
Adresi : Kurtköy Mah. Seyit Onbaşı Sokak No: 15 D: 21 Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.063,43 m2
Arsa Payı : 201588805457/2895061414144
İmar Durumu : İnşaat tarzı TAKS:0.40Emsal:1,50maksh:30,50myapılaşmakoşullu “K1″rumuzlu konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.350.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Yönetim planı-KM çevrilmiştir.
1. Satış Günü : 30/06/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 25/07/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL /
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/133 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/05/2022