T.C. KARŞIYAKA
3. İCRA DAİRESİ 2021/431 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Çiğli İlçesi, Büyük Çiğli Mahallesi, 169 Cilt, 16718 Sayfa, 41750 Ada, 5 Parselde kayıtlı, 137,92 Ana Taş. Yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği “BODRUM KAT DAHİL BEŞ KATLI” olan, Zemin Kat,4 Nolu Bağımsız Bölümdeki, 12/24 Arsa Pay/ Paydalı, Bağımsız Bölüm Niteliği “DEPOLU DÜKKAN” olan taşınmaz. Müşterek Hisseli (Borçluya ait hisse 1/2)
Adresi: Ataşehir Mahallesi, Eski Havaalanı Caddesi, No:23A, Zemin Kat Dükkan Çiğli / İZMİR
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre İzmir Büyükşehir Belediyesi sistemine bakılmıştır. Sisteme göre konu parsel Bitişik nizam, 4 kat imarlı alanda kalmaktadır.
Hali Hazır Durumu : Bilirkişi raporuna göre söz konusu taşınmaz Ataşehir Mahallesi, Eski Havaalanı Caddesi, No:23A, Zemin Kat Dükkan Çiğli / İZMİR adreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Taşınmaz Çiğli PTT’nin hemen yanında yer alır. Taşınmaza toplu ulaşım ve özel araçla ulaşım mümkündür. Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde Kat mülkiyeti kuruludur. Parselde tek blok yer almaktadır. Bina Bodrum+zemin+3 kattan müteşekkildir, çatı eki mevcuttur. Binada bodrum katta dükkanın eki, zemin katta dükkan, diğer katlarda meskenler mevcuttur. Binaya giriş zemin kattandır. Bodrum dükkanın içindeki merdiven ile inilmektedir. Dükkan içinde zeminler seramik, duvarlar boyalı, tavanlar asma tavandır. Kapı ve pencereleri aluminyum doğramadır. Taşınmazın kiracı tarafından depo olarak kullanıldığı görülmüştür. İçerden görüntü alınabilmiştir. Ruhsat tarihinin 05.08.2005 tarihinden önce olduğu yönetim planı tarihinden anlaşılmaktadır. Tapu Kadastro kayıtlarına ada-parsel bazında yer tespiti yapılmış, Tapu Müdürlüğünün sistemindeki kat irtifakına esas projeye erişilemediğinden bağımsız bölüm bazında yer tespiti tapu kaydı üzerinden yapılabilmiştir. Bilirkişinin vermiş olduğu rapora göre Yapılan ölçüme göre konu bağımsız bölüm bodrumdaki eki dahil net 205 m2, brüt (duvarlar dahil) 234 m2 alana sahiptir. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nünE-19894576-804-3529/6608 sayılı yazısına göre ise iş yerinin brüt alanı 226,36m2 net alanı ise 186,31m2’dir.Satışa konu Borçlumun 1/2 hissesidir.
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyamızda bulunan tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/07/2022 günü 15:45 – 15:55 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 15:45 – 15:55 arası
Satış Yeri : Karşıyaka Adliyesi Ek Binası Kemalpaşa Cad. Vakıf İşhanı No :82/C4. Kat Satış Odası Karşıyaka / İZMİR
———————————————————————————————————————–
SATIŞ ŞARTLARI :
1- Taşınmazın birinci açık arttırması Günü yukarıda belirtilen saat aralığında Karşıyaka 3. İcra Müdürlüğü’nde (Karşıyaka Adliyesi Ek Binası Kemalpaşa Cad. Vakıf İşhanı No :82/C, 4.KAT SATIŞ ODASI, Karşıyaka / İZMİR) açık artırma sûretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada takdir edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderleri toplamını geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da takdir edilen kıymetinin %50’sini ve varsarüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazların tahmin edilen kıymetlerinin %-20’si nispetinde Türk Lirası olarak pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ve elektronik ortamda teklif vereceklerin taktir edilen kıymetin %20’si nispetinde teminatı Vakıfbank Karşıyaka Şubesi TR890001500158007290494284 no’lu IBAN’ına dosya numarası ve ihale katılımcısının ismi yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun satış saatinden önceibraz etmeleriveya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun’un 1. Maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez.Vekaletname ile ihaleye katılacak ilgililerin vekaletname aslı veya noter tasdikli suretini ibraz etmeleri,
Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. KDV oranlarında bir değişiklik olması halindebu orandan veya yetkili makamlarca başka bir orandanalınmasına karar verilmesi halindearadaki fark ile buna ilişkin faiz ve cezaları İhale alıcısı tarafından yatırılacaktır.
3-Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İİK.m.130. maddeye göre verilen süre içinde nakten ödemek zorundadırlar.
4-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/431 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurabilirler.
7-Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, işbu satışın gazetede yayınlanan ilanı, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar için İİK.127. Maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere, Tebliğ ve ilan olunur. 30/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
