T.C.
KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2021/119426 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO’LU Taşınmazın Tapu Kaydı ve Özellikleri:Kocaeli Başiskele Ş.Döngel Mah.140 Ada, 7, Parsel,B blok, 2. Kat , 43 nolu bağımsız bölüm Ofis +İş Yeri Bağımsız Bölüm;
Ana taşınmaz kuzeyinde D-130 Karayolu caddesine, doğusunda Atatürk Caddesine, batısında Çağla Sokağa ve güneyinde Güvenlik Caddesine cephelidir. Konu taşınmaz D-130 Karayolunun hemen güneyinde, Başiskele Belediyesi, Hükümet Konağının 0,53 km batısında, Kocaeli Adliyesi ve il merkezinin 5,70 km güneybatısında konumludur. aşınmaz çevresinde 3 ila 5 katlı konut nitelikli yapılar, iş yerleri, okullar ve az sayıda boş parseller bulunmaktadır. Bölge konut+ticari fonksiyonu gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet ortalama seviyededir. Taşınmaz elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanabilmektedir. Taşınmaz 3194 sayılı imar Kanunu nun 18. Madde uygulaması sonucu oluşmuş İmar Parselidir.
parsel; tapu kütüğünde 4.155,60 m² alanlı ve 4 Katlı Betonarme Ofis ,İş Yeri Arsası vasıflıdır. Parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapı grubunda bina inşa edilmiştir. taşınmazın bulunduğu bina için 22/08/2016 tarih 2016/806 belge numarası ile yeni yapı ruhsatı, 22/08/2017 tarih 2017/742 belge numarası ile tadilat ruhsatı,28/03/2018 tarih ve 2018/144 belge numarası ile yapı kullanma izin belgesi tanzim edilmiştir. Bina A ve B blok olmak üzere iki bloktan oluşmakta olup A blok bodrum+zemin+2 normal katlı B blok ise bodrum+zemin+2 normal kat + çat katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katı açık kolon şeklinde otopark alanı, zemin katında dükkanlar, diğer katlarında ise ofis alanları bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı bir kısmı sıvalı boyalı, bir kısmı kompozit kaplı, bir kısmı akrilik sıvalı boyalı, bina giriş kapısı alüminyum doğrama kapı, binanın giriş holü, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır.
tapu kayıtlarında 393263/90467412 arsa paylı ve Ofis+İşyeri niteliklidir. Taşınmaz zemin kattan sağlanan bina girişinin 2. Katında, bina girişine göre sağ tarafta ve asansör çıkışına göre sol tarafta yer almakta olup, batı cephelidir. Konu taşınmaz incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre tek mahalden oluşmakta ve ortak alanlar hariç yaklaşık 31,40 m² alanlıdır. Taşınmaz içerisine girilememiştir.
Adresi : Sahil Mah.D-130 Karayolu Cad. No.30B/43 Başiskele
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında Ticaret Alanı kullanımında kalmakta olup yapılaşma koşulları ayrık yapı nizam 3 kat E:1,20müsadelidir.
Kıymeti : 196.250,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 10/08/2022 günü 11:50 – 11:55 arası
2. Satış Günü : 05/09/2022 günü 11:50 – 11:55 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu – Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU Taşınmazın Tapu Kaydı ve Özellikleri:Kocaeli Kartepe Ş.Çiftlik Mah., 140 Ada, 1 Parsel,B blok, 2.Kat+Çatı Piyesi, 6 nolu bağımsız bölüm Dubleks Meksen;
Ana taşınmaz kuzeyinde İsmet Paşa Caddesine, batısında Pilot Sokağa, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz D-100 Karayolunun 1,00 km güneyinde, Kartepe Belediyesi ve Hükümet Konağının1,50 km kuzeydoğusunda, Kocaeli Adliyesi ve il merkezinin 9,50 km güneydoğusunda konumludur. Taşınmaz çevresinde 3 ila 5 katlı konut nitelikli yapılar, küçük ölçekli işyerleri ve boş parseller bulunmaktadır. Bölge konut+ticari fonksiyonu gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet ortalama seviyededir. Taşınmaz elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanabilmektedir. Taşınmaz 3194 sayılı imar Kanunu?nun 18. Madde uygulaması sonucu oluşmuş İmar Parselidir.
Tapu kütüğünde 1.322,00 m² alanlı ve Arsa vasıflıdır. Parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, 3/A yapı grubunda 2 adet bina inşa edilmiştir. Parsel üzerinde bulunana binalar A ve B blok olarak isimlendirilmiş olup konu taşınmaz B blokta yer almaktadır. Yapılan incelemelerde konu taşınmazın bulunduğu bina için 20/04/2012 tarih 113 belge numarası ile yeni yapı ruhsatı, 08/03/2018 tarih ve 95 belge numarası ile yapı kullanma izin belgesi yol kotu altı 0 kat, yol kotu üstü 3 kat olmak üzere 3 katlı ve 870 m² alanlı olarak tanzim edilmiştir. B blok parselin güneyinde konumlu olup binaya giriş batı cephesinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. B blok zemin+2 normal kat + çatı katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Parsel çevresi bahçe duvarı üzeri tel çit ile çevrilmiş ve çevre tanzimi yapılmıştır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı sıvalı boyalı, bina giriş kapısı alüminyum doğrama kapı, binanın giriş holü, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır.
taşınmaz; tapu kayıtlarında 80/1322 arsa paylı ve mesken niteliklidir. Taşınmaz zemin kattan sağlanan bina girişinin 2.+çatı katında, bina girişine göreve merdiven çıkışına göre karşıda kalmakta olup, doğu cephelidir. Konu taşınmaz incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre 2. Katında; salon, kömürlük, mutfak, antre-hol, wc ve 2 balkon ile birlikte ortak alanlar hariç 74 m² çatı katında; 3 oda, hol, banyo ve 2 teras ile birlikte 62 m² kullanım alanlı + 9 m² teras alanlı olmak üzere ortak alanlar hariç toplam 136 m² kullanım alanlı +9 m² teras alanlı olarak planlanmıştır. Taşınmazın içerisine girilememiştir.
Adresi : Ataevler Mah.Pilot Sok. No.38/6 Kartepe Kartepe / KOCAELİ
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında Konut Alanı kullanımında kalmakta olup yapılaşma koşulları ayrık yapı nizam 3 kat Taks: 0,40 Kaks:1,20 müsaadelidir. Ana Taşınmaz Niteliği Arsa’dır.
Kıymeti : 445.400,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 10/08/2022 günü 12:10 – 12:15 arası
2. Satış Günü : 05/09/2022 günü 12:10 – 12:15 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu – Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya istirak edeceklerin, tahmin edilen degerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın dosya numaramızı belirtir“sartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satım harcı ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
Tahliye işlemleri için “taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için ( İİK-134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-İİK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilgililerin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz,
(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlıgı halinde is bu satıs ilanı Adlarına tebligat yapılamayan ilgililere gazetede ve elektronik ortamda yapılan bu satış ilanı tebligat yerine geçer.
6 -İİK ‘nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satış bedelinin İİK nun 138. Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi ve satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca DETAYLI bilgi almak isteyenlerin 2021/119426 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları , ilan olunur.23/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
