Kocaeli Körfez’de 83 m² dükkan icradan satılıktır

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 658 Ada, 15 Parsel, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm. Zemin katında süslü ve arzum giyim mağazalarının bulunduğu,dış cephesi gri rengi tonlarında boyalı zemin ve 4 normal + çatlı katlı binaya gelinir. Taşınmazın , bina zemin +4 normal+çatı katından oluşmaktadır ve betonarme olarak 1990 yılı ilk yapı ruhsatına istinaden yapılmıştır.Zemin katında 2 adet dükkan,normal katlarda 1er adet mesken olmak üzere 6 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır.Binanın güneydoğu güneybatı ve kuzeybatı yönlerine cephesi olup binanın meskenlere ulaşımını sağlayan ana grişi kuzeybatı yönündeki Yaprak sokaktan sağlanmaktadır.Binanın giriş kapısında demir doğrama kapı,ortak alan merdiven ve sahanlıklarda karo mozaik kaplaması ve demir korkuluk kullanılmıştır.Dış cephesinde normal sıva ve dış cephe boyası yapılmıştır.Binanın güneybatı cephesindeki boş arsa alanına zemin ve asma katlı bir yapı daha yapılmıştır.Dükkan müdürlüğünde mevcut bulunan onaylı mimari projesine göre ortak alanlar hariç mevcut brüt 92 m2 net 83 m2 kullanım alanlıdır.Tek bir alana ahiptir.Dükkanın zemini seramik kaplıdır.Dükka, kadın giyim tekstil ürünlerinin satıldığı dükkan olarak kullanılmaktadır.Ayrıca bu dükkanın arka tarafında bulunan ve yasal girişi binanın güneybatı cephesinde olan 1 nolu dükkan ile birleştirilmiş ve beraber kullanılmakta olduğu görülmüştür.Dükkanın yol cephe genişliği 7,60 m kadardır.İlgili belediyesinde mevcut bulunan ve 1995 tarih ve onaylı ve yapı ruhsatı mevcut olan mimari projeye göre binanın güneyindeki çekme mesafesi alanına ek yapı yapılmış olduğu ve bu yapıya göre de burada yeni bir bağımsız bölüm oluşturulmuş olduğu,oluşturulan bu bağımsız bölümle ilgili olarak tapu müdürlüğünde herhangibir kayıt vb.işlemi yapılmamış olduğu, bu nedenle tapu müdürlüğündeki mimari proje ile belediyedeki en son onaylı mimari proje arasında bağımsız bölüm sayısı farkının bulunmasına rağmen değerlemede satışa esas olan 2 nolu bağımsız bölümün tapu müdürlüğünde bulunan mimari projedeki yasal konum alan ve sınırları dikkate alınmıştır.Dükkanın arkasında bulunan 1 nolu bağımsız bölümün alanı ile birlikte kullanılan dükkanın, münferit kullanımına esas değeri dikkate alınmıştır.Dükkanın zemin katta bulunması, kullanım alanının yeterli olması,yapısal durumu, kiracı tarafından aktif olarak kullanılması ile ulaşım durumu gibi özellikleri değerlemede dikkate alınmıştır.
Adresi : Kuzey Mah. Ağadere Cad. No:35 Zemin Kat Dükkan D:2
Yüzölçümü Brüt: 92 m2 Yüzölçümü Net:83 m2Arsa Payı : 100/260
İmar Durumu : Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre meskenin bulunduğu parsel blok nizam 0,40+0,40/1,20+04,40 yapılaşma oranına, Hmaks:3 kat ve 9,50 m. Ticari imarına sahip olduğu bilgileri edinilmiştir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcut olup dosyadan incelenebilir.
1. Satış Günü : 29/06/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 27/07/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri : Güney Mah. Adnan Kahveci Cad. No:6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası Yanı Körfez/ KOCAELİ – –
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları
alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/822 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/05/2022