T.C.İSTANBUL ANADOLU7. İCRA DAİRESİ
2020/2128 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi,Yalı Mah., 16501 ada 80 parsel, Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm, Bağımsız Böl. Nitelik:Bodrumda odası olan mesken( Tam hisse),Ana Taş. Nitelik: Arsa, Ana Taş. Yüzölçüm: 604,76 m²
Hamam sokak, No:12 nolu adreste, yaklaşık 23 senelik (Yönetim planı 08.09.1997), açık otoparklı, merkezi ısıtma sistemli, bodrum+zemin+3 normal katlı betonarme binanın, bitişikte bulunan yan parsel (doğu cephe) ve arka bahçe (güney cephe) cepheli, zemin ve bodrum katta bulunan 2 numaralı ters dubleks bağımsız bölümde incelemelerde bulunulmuş olup, dairenin; zemin katında bulunan üst katında; 2+1 oda, mutfak, antre, koridor, wc-banyo, 2 balkon, bodrum katta bulunan alt katında; 1+1 oda, mutfak, wc-banyo teşkilinde, salon, mutfak zemin seramik, oda zemin karkaslı ahşap parke, katlar yaklaşık brüt 80 m² olmak üzere, toplam net 135 m², brüt 160 m² alanlı, çelik giriş kapılı, ahşap iç oda kapılı, koridor, mutfak zemin kaplaması seramik, odaların zemini karkaslı balık sırtı ahşap parke kaplamalı, duvarlar saten alçı ve boyalı, oda mahalleri kartonpiyerli, üst kat wc-banyo zemin ve duvarları seramik kaplamalı, kendinden rezervuarlı klozet, akrilik tekneli duşakabin, seramik lavabolu, mdf lam malzemeli dolap ünitesi, alt kat banyoda; zemin ve duvarları seramik kaplamalı, kendinden rezervuarlı klozet, teknesiz alümünyum profil ve akrilik kabinli duşakabin, seramik lavabolu, mdf lam malzemeli dolap ünitesi, üst kat mutfakta; laminat tezgahlı, mdf lam malzemeli dolap üniteli, alt kat mutfakta laminat tezgah, ahşap mutfak dolaplı, ısı yalıtımlı camlı dış cephe pvc doğramalı yapı malzemeleri kullanılan bağımsız bölümde orta sınıf yapı malzemeleri kullanılmış olduğu, çok bakımsız olmadığı, ancak bazı mahallerde tadilat yapılması gerektiği (üst kat mutfak, wc-banyo, koridor, alt kat salon, mutfak zemin kaplaması, vs.) gerektiği tespit edilmiştir.
Çok merkez bir konumda olup, okul, hastane, ibadethane, sosyal donatı alanları, vb kamu tesisleri ile çevrilidir. Ulaşım, özel, toplu taşıma araçları (minibüs, metro, marmaray) ile sağlanmaktadır.
Bağımsız bölümün yerinde incelemesi yapılarak net 135 m², brüt 160 m² brüt alanlı ters dubleks daire kullanımlı olduğu olduğu, projesi dosyada olmamakla beraber, dosyada mevcut Bilirkişi Raporunda değinilen projesine göre brüt 80 m² alanlı olması,bodrum kattaki bazı mahallerin daire kullanımına katılması nedeniyle oluştuğu hususuları da dikkate alınmış olup, betonarme binaların faydalı ömrünün ortlama 40 – 50 yıl olması, binanın henüz 23 senelik olması, taşınmazın çok merkezi ve değerli bir konumda olması, arsa payının da 98/856 m² (69,24 m² olduğu) yüksek olması hususları da dikkate alınarak dairenin net 135 m², brüt 160 m²üzerinden kıymet taktiri yapılmıştır.
Adresi : Yalı Mah. Hamam Sok Yalı Apartmanı No: 12Daire :2 Maltepe /İstanbul
Yüzölçümü : 604,76 m2
Arsa Payı : 98/856
İmar Durumu : Maltepe Belediyesi / İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 31.01.2020 tarih ve E.l 179190 sayılı yazısı ile özetle; İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Yalı Mahallesi, (Cumhuriyet Mahallesi) 16501 Ada 80 Parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007- 21.05.2008- 08.10.2010- 13.09.2013-16.02.2016 T.Tli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı, 13.10.2009 T.T.li Maltepe E-5 Güneyi Sahil Şeridi Plan Tadilatı’nda 5/A – 5/4, (0.20-0.40/. 1.50) emsalli H max: 15.50 m yapılanma şartlarında konut alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 573.500,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim planı: 09/07/2002-3361,(3) adet otopark şerhi 09/07/2002- 3361, 3402 S.Y. Kadastro KanununEk 1. Maddesi Gereği Köy/Mahalle/Mevkii/Ada/Parsel Bilgilerinin düzeltilmesiİşlemi-09/10/2019-26231 ve dosyasında mevcut tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/06/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 20/07/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/2128 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
