T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/1043 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, 16203 Ada, 12 Parsel, CEVİZLİ Mahalle/Köy, 22 Nolu Bağımsız Bölüm ?Cevizli Mahallesi, Saraylar Caddesi, No: 6, DAP Vazo Ofis 4.kat no:22 Maltepe/İstanbul? adresindeki bina Saraylar Caddesine cephelidir. 2 bodrum kat+ zemin kat+ 14 normal kattan ibaret ana taşınmaz, yaklaşık 8 yıllıktır. Ayrık yapı sisteminde, betonarme olarak inşa edilmiştir. Bina toplam 109 bağımsız bölümdür. 2. Bodrum katta ve 1. Bodrum Katta binaya ait otopark, ortak alanlar ve sığınak vardır. Zemin katta bina girişi, resepsion, 1 ofis ve 1 dükkan vardır. Normal katlarda ofisler ve toplantı odası vardır. Cam giydirme cepheli olup, çift asansör ve merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Girişte güvenlik mevcuttur. Bahçe peyzajı, açık ve kapalı otopark alanları vardır.
22 Nolu Daire: Binanın 4. normal katında, girişe göre sol tarafta yer alan daire brüt 44 m2?dir. Antre, 1 oda + mutfak nişi, wc hacimlerinden ibarettir. Zemin kaplamaları laminant parke, cephe doğramaları alüminyum, tavanlar spot aydınlatmalı asma tavanlıdır. İç kapılar panel, daire kapısı çelik kapıdır. Minibüs Caddesi olarak adlandırılan Bağdat Caddesine yakındır. Çevresinde Bölge Adliye Mahkemeleri, Cevizli Marmaray tren istasyonu vardır.
Olumlu Kriterler:
Gelişmiş bir bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, Ulaşım kolaylığı
Ana arter, Alışveriş merkezi, Okullar, Hastaneler, Kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı,
Binanın Betonarme olarak inşa edilmiş genç bina olması
Maltepe İlçesi, Cevizli Mahallesi, 16203 ada, 12 parsel sayılı, 2283,42 m2 alanlı, ?ofis ve işyeri olan Betonarme? vasıflı ana taşınmazın: 4. kat 22 no?lu ?Daire? vasıflı bağımsız bölümünün 496/50.000 hissesinin arsa üzerindeki karşılığı 23m2?dir. (Dosyamız bilirkişi raporuna yapılan itiraz için mahkeme dosyasından alınan bilirkişi raporundan alınmıştır)
Adresi : Cevizli Mahallesi, Saraylar Caddesi, No: 6, Dap Vazo Ofis 4.Kat No:22 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.283,42 m2 Arsa Payı : 496/50000
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı (5/A/4),0.20-0.40/1.75emsal Yençok:15 Kat yapılanma şartlarında Konut alanında kalmakta olup, İGDAŞ görüşü doğrultusunda uygulama yapılabilecektir.
Kıymeti : 880.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : yoktur.
1. Satış Günü : 16/08/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 16/09/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1043 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
