Sakarya Arifiye’de fabrika icradan satılacak

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli Arifiye İlçesi Hanlı/Hanlıköy Mahallesi 449 Ada 20 Parsel taşınmaz Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi ilave genişleme alanındadır. Güneyinde gidiş gelişli asfalt yola cephelidir, Osb ce sağlanan tüm altyapı hizmetlerine erişimi bulunmaktadır. Üzerinde betonarme 2 katlı idari bina ve çelik konstrüksiyon imalatlı tek katlı fabrika binası bulunmaktadır. Taşınmazın sınırları panel çitle çevrili olup, cephesi olduğu yola parselin doğu ve batısında, 2 adet otomatik açılır demir kapısı bulunmaktadır. Konum olarak kuşuçumu İstanbul Ankara paralı otobanı gişelerine 2665 metre, İstanbul Ankara D 100 devlet karayoluna 1195 metre, Kuzey Marmara Otobanı Akyazı Gişelerine 13 km mesafededir. 449 Ada 20 parselin zemin m² değeri belirlenmesi için Osb Müdürlüğü ile görüşülerek, 449 Ada 20 parselin 1 m² değeri 2.300,00 TL/ m² olarak tespit edilmiştir.449 Ada 20Parselin Zemin değeri = 4.994,26 m² * 2.300,00 Tl/m² = 11.486.798,00 TL. Taşınmaz üzerinde bulunan 2 katlı betonarme idari binanın toplam inşaat alanı 464,84 m²’dir, 5 yıllık olan III B grubu yapının 1 m² si 3.000 tl olup binanın değeri ; 3000 Tl/m² * 464,84 m² * 0,94 = 1.310.848,80 Tl’dir. Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı çelik konstrüksiyon fabrika binasının toplam inşaat alanı 2.860,40 m²’dir, 5 yıllık olan II C grubu yapının 1 m²’si 1.700 tl olup binanın değeri ; 1700 Tl/m² * 2.860,40 m² * 0,94 = 4.570.919,20 Tl’dir. TOPLAM YAPI DEĞERİ = 1.310.848,80 + 4.570.919,20= 5.881.768,00 TL’dir.
Yüzölçümü : 4.994,26 m²
İmar Durumu : 1. Organize Sanayi bölgesi mahallesi, Yükseklik h. Serbest, Emsal %100, Ön bahçe mesafesi 8.00, Yan b. Mesafesi 7.00, Arka b. Mesafesi 7.00, Pafta no G24C04A3C, Ada no 449 Parsel no 20 Yüzölçümü 4.994,26 m²
Kıymeti : 17.368.566,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tesis üretime geçmeden atılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Spekülasyon yapmamaları ve beyan ettikleri sanayi tesislerini makul bir süre içinde kalmamaları durumunda geri alım hakkı OSB’de saklıdır. OSB ye olan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde OSB tapu iptali hakkına sahiptir.
1. Satış Günü : 29/07/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 25/08/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Camili Mahallesi (Adalet Sarayı) ADAPAZARI / SAKARYA
———————————————————————————————————————–

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Başkaca gizli/ayıplı kusurları bilinemediğinden tespit edilememiştir.
UYAP entegrasyonu neticesinde ilana yazılmış olup, ihale katılımcıları her türlü sorumluluk kendilerine ait olmak üzere, araç üzerindeki numaralarla ilandaki numaraları mutlaka kontrol etmesi gerekmektedir. Herhangi bir uyumsuzluk/yanlışlıkta müdürlüğümüz sorumlu değildir. İhale alıcısı peşinen bu sorumluluğu kabul etmiş sayılarak ihaleye katılabilir. İİK.nun 9.maddesi uyarınca teminat miktarı ihale anında veya öncesinde nakit olarak alınmayacak olup, dosya no ve t.c. numarası belirtilmek şartıyla TR470001500158007290502218 nolu ibana yatırılması gerekmektedir. İİK 114/2.maddesi ve aynı kanunun 124/1. madde hükümleri ve artırma tarzı satış esnasında resen değerlendirilecek ve duruma göre uygulanacaktır. Kıymet takdiri-bilirkişi raporu/fiili haciz tarihi ile ihale arasındaki geçen zaman dikkate alındığında, satılan malda değişiklik varsa ihaleye katılanların bu değişikliği bilerek ve kabul ederek ihaleye girdiklerini peşinen kabul ederler ve ihaleye pey sürebilirler. Herhangi bir değişiklikte müdürlüğümüzün hiçbir sorumluluğu yoktur. bakiye ihale bedelini ödemek için taşınmazlarda 10 güne kadar süre verilebilir.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu muvacehesinde, bu kanun gereğince Organize Sanayi Bölgesinde İcra yolu ile taşınmazı iktisap edecek kişi ve kuruluşların niteliklerine ilişkin ilgili maddeler gereğince Bölgenin ana kuruluş sözleşmesinde öngörülen nitelikler sahip alıcılara satış yapılabileceği ve satış ‘ilanında ana sözleşmede yer alan katılımcı niteliklerine yer verileceği belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmazın icra yolu île satışl dahil 3. Kişilere devrende OSB uygunluk şartı aranacak olup, Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi ana sözleşmesinde (ana sözleşme dosyamızda mevcuttur) öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. 4562 sayılı OSB KANUNUN IS MADDESİNİN 3 VE 4 FIKRASINA GÖRE OSB BÖLGESİNDE BORCUNDAN DOLAYI SATIŞINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZLARIN BAKANLIK VE OSB BORÇLARI İHALE BEDELİNDEN ÖNCELİKLE ÖDENMEK KOŞULU İLE BÖLGENİN KURULUŞ PROTOKOLÜNDE ÖNGÖRÜLEN NİTELİK TAŞIYANLARA VE YA KREDİ ALACAKLISI KURULUŞA SATIŞ YAPILABİLECEKTİR.
8-TAŞINMAZ SAKARYA 1. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ OLUP, TAŞINMAZLARIN İCRA YOLU İLE SATIŞI DAHİL 3. KİŞİLERE DEVRİNDE VE İHALEYE KATILIM ŞARTINDA OSB UYGUNLUK ŞERHİ ALINMASI ZORUNLUDUR. Yapılacak ihalede; ihale OSB kuruluş protokolündeki öngörülen niteliklere sahip iştigal alanlarında faaliyet gösteren katılımcılara yapılabilir. Dosyamızda Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi *ana sözleşmesinin 5. maddesine göre katılımcıların sektör grupları: OSB Kanunu ve OSB uygulama yönetmeliğinde tarifi yapılan karma OSB ‘dir.( Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi ukruluş protokolüne ait bütün ayrıntılar dosyamızda mevcut Ana sözleşmeden incelenebilir.)
9-Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi Uygulama Yönetmeliğinin 101-1022103 ve ilgili maddelerinde Organize Sanayi Bölgesi Kanununda Organize Sanayi Bölgelerinde kurulamayacak tesisler ile aranan koşullar sayılmıştır.(l) OSB1erde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
A) Karma ve ihtisas OSB’lerde; Ham petrol rafinerileri, Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştınldığı tesisler, SıvılaştırıImış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeriüreten tesisler, Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi İle ilgili tesisler,Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,Çcvre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştınlması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine İlişkin tesisler.
B) Karma OSB’lerde; ParIayıcıi patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler, Petrokimya kompleksleri, Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,Klor-aIkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler, Asbest, asbest İçeren ürünlerin İşlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler, TaIk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
( Sakarya 1 Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş protokolüne ait bütün ayrıntılar dosyamızda mevcut Ana sözleşmeden incelenebilir.) Şatışa iştirak edenlerin Sakarya I. Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş protokol görmüş ve münderecalını kabul etmiş sayılacakları )karar verildi
10– Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/34 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.