SGK Kocaali’de 47 m² ofis satacak

Sayı     : 98393080-206.16.04.02-E. 43161272
Konu   : GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞ İLANI DOSYA NO: 2022/ 7
Kurumumuzca haczedilen ve satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti ve evsafı.
TAPU KAYDI: Sakarya İli Kocaali İlçesi Kocaali Mah. 3143 parsel (Ağalar Mah. 1239 ada 10 parsel Cilt 8 Sayfa 800 Birinci Kat: 25 nolu Bağımsız Bölüm iş yeri.
GAYRİMENKULÜN ADRESİ: Ağalar Mahallesi, Sakarya Caddesi, No: 6/1, 1. Kat: Ofis No: 101, Kocaali / SAKARYA (UAVT Kodu:2607157233) adresinde konumlu taşınmaz
İMAR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: -Kocaali Belediyesi imar Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında ticaret + konut alanı lejantında yer almakta olup, bitişik nizam, E:2,00 Hmax: 14,50 metre şeklinde yapılaşma şartlarına haizdir. Alınan şifahi bilgiye göre parselin herhangi bir kamusal alana terki bulunmamakta olup, batı yönünden ~160 m² ihdas alanı bulunmaktadır. Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından kontrol edilmiştir.
Web Tapu Portaldan incelenen taşınmaza ait 15.08.1995 onay tarihli kat irtifakına esas mimari projeye göre binanın bodrum katında; 1 no.lu iş yeri ile bağımsız bölümlere ait kömürlükler, zemin katında; 2 adet pasaj girişi, 1’ den 24’ e kadar olan bağımsız bölüm numaralı iş yerleri ve ortak wc, 1. normal katta; 25, 26, 27, 28, 29, 30 b.b. no.lu iş yerleri ile 31, 32, 33 no.lu meskenler, 2. normal katta; 34, 35, 36, 37, 38, 39 no.lu meskenler, 3. normal katta; 40, 41, 42, 43, 44, 45 no.lu meskenler, 4. normal katta; 46, 47, 48, 49, 50, 51 no.lu meskenler olmak üzere Web Tapu Portalde mevcut kat irtifakına esas mimari projeye göre; bina genelinde toplam 51 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Kocaali Belediyesinde incelenen taşınmaza ait 20.11.1996 onay tarihli tadilat projesine göre ise; 1. Normal katta yer alan, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 no.lu bağımsız bölümlerin bölünerek; 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 no.lu iş yerleri olarak tadil edildiği ve ana gayrimenkulün toplam 56 adet bağımsız bölümden meydana geldiği görülmüştür. Konu proje tapuya tescil edilmiş ve ana gayrimenkul toplam 56 adet bağımsız bölümden meydana gelmekte ancak WEB Tapu Portalda konu proje mevcut değildir. Her iki projede de taşınmazın konum, alan ve mimari planlaması aynı olması sebebi ile bu durum dikkate alınmamıştır. Taşınmazın keşfinin dışarıdan yapılmış olması sebebi ile projesine uyumluluğu ile dekorasyon özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir. Kocaali Belediyesi’ nde konu taşınmazın bulunduğu ana yapıya ait 15.08.1995 tarih ve 35/13/296 sayı ile 5 katlı yapıda yer alan, 12 adet mesken, 38 adet iş yeri ve 20 kömürlük olmak üzere 2914 m² alan için verilmiş olan Yeni yapı ruhsatı incelenmiştir. Kocaali Belediyesi’nde konu taşınmazın bulunduğu ana yapıya ait 20.11.1996 tarih ve 10/13/296 sayı ile 3 adet meskenin tadil edilerek 8 adet iş yerine dönüştürülmesi için verilmiş olan Tadilat ruhsatı incelenmiştir. Konu ruhsata binaen yapı kullanma izin belgesi alınmış bağımsız bölümler bulunmakta olup, taşınmaz için alınmış yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Kocaali Belediyesi Yapı Denetim Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre, değerleme konusu taşınmaz hakkında herhangi zabıt, tutanak vb bulunmadığı yönündedir.
ÇAP DURUMU: İmar planı dışında  Alanı olup 1/1000 ölçekli ç
İHALENİN YAPILACAĞI YER GÜN VE SAAT: MUHAMMEN BEDELLERİ VE TEMİNAT TUTARLARI

SATIŞ ŞARTLARI: 1 – Birinci açık arttırmada 23/06/2022 günü saat 10:00 ile 10:10 arasında Sakarya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü İhale Salonunda açık arttırma suretiyle yapılacaktır. 1. Arttırmada tayin edilen zamanlarda her Gayrimenkul için üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel rayiç bedelin % 75’i takip masrafları tutarı ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ayrı ayrı ihale edilir. Arttırılan bedeller bu miktarları bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 30/06/2022 tarihinde aynı yer ve saatlerde yapılacak ikinci artırmada rayiç bedelin %50’ı takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2 – Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u değerindeki teminatın 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce her bağımsız bölüm için ayrı ayrı vermeleri zorunludur.(Hazine tahvil ve bonolarının teminat olarak verilmesi halinde, 4. Bende göre %15 eksiği ile değerlendirilerek işlem yapılacaktır.)
3 – Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine istinaden 10 günü mehil verilebilir.
4 – Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları, tellaliye resmi, KDV(kdv 48 nolu kdv tebliğine göre paranın tamamının ödenmesini takip eden gün mesai saatleri içinde ödenmelidir aksi takdirde tüm gecikme cezaları, zamları iPC vs yükümlülük alıcıya aittir) ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5 – Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6 – Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
7 – İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8 – Gayrimenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir. Ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi (Faiz %15 ten hesap edilir)ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sakarya S.G.K İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
9 – Gayrimenkul hakkında verilen bilgiler ve her türlü ilan taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. İhaleye iştirak edenlerin satışa sunulan gayrimenkulü önceden görmüş, incelenmiş ve taşınmaz malı mevcut durumu ile (kiracı, işgal, hasar, hisse, imar, iskan, konum, alan, tapu bilgileri v. b) kabul etmiş sayılır ve Borçlar Kanunun 198.Maddesinde belirtilen feragat ettiğini kabul ve taahhüt eder.
10 – Satış İlanında dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır.
11 – Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Sakaya Sosyal Güvenlik Kurumu İl Müdürlüğü İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
12 -İşbu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip, tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine geçeceği ilan ve tebliğ olunur.
İşbu ilan KOCAALİ ŞÖFÖRLER VE OTOMOBİLCİLER ODASI BAŞKANLIĞI.’ na ve Yönetici ZİKRİ SARGIN’ a tebliğ yerine geçeceği ilan ve tebliğ olunur.
13 – Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2022/7 sayılı dosya numarası ile’ www.sgk.gov.tr ‘adresindeki Satış İlanları bölümünden ulaşabilirler ve Sakarya Sosyal Güvenlik Kurumu İl Müdürlüğü İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.

SA T I Ş      K O M İ S Y O N U