T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ
2021/861 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Silivri İlçesi, Semizkumlar (tapuda Alipaşa) Mahallesi, Ebubekir Caddesinde, tapunun 158 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı ve Ebubekir Caddesi üzerinde bulunan Marmara Uyum Kent Sitesinde yer alan 5.512,00m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli buhçeli dubleks blok vasıflı taşınmazda 132/5512 arsa paylı 20 bağımsız bölüm numaralı A tipi dubleks meskenin tamamı niteliğindedir. Taşınmaz mesai saatlerinde kapalı olduğundan emsal daireler ve onaylı mimari projesi incelenmiştir. E5 Karayolu, yan yolu olan Ebubekir Caddesinde bulunan Marmara Uyum Kent Sitesi dahilinde ve site içerisinden 9TJ dış kapı numarası alan 20 bağımsız bölüm numaralı dubleks konut Marmara Uyum Kent Sitesinden 7/68 numara almaktadır. Yüzme havuzlu, otoparklı, etrafı tel çit ile çevrili, güvenlikli, çevre düzenlemesi yapılmış olan site dahilinde bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre; borum kat+ zemin kat+1 normal kat+ çatı kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, ikiz nizamda inşa edilmiş olup, mimari projesine göre ana girişin de yer aldığı zemin katında salon, açık mutfak, teras, banyo-WC, 1.katında üç oda, banyo-WC, teras, çatı katında antre-hol, bir oda ve teras mahalleri bulunmaktadır. Bodrum katı yaklaşık 18,00m2 alanlı depo şeklindedir. Taşınmazın toplam kullanım alanı yaklaşık 124,00m2’dir. Emsal taşınmazlarda zeminler seramik ve parke kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, mutfakları sabit tezgah üstü dolap, doğrama aksamı PVC doğrama ve ısıcamlı, elektrik, sıhhi tesisatları mevcut, dış kapı ve daire iç kapıları ahşaptır. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, Marmara Denizi manzaralı, doğalgaz tesisatlı, site etrafı bahçe duvarı ve çit ile ihata edilmiş durumda, genellikle yazlık amaçlı kullanılan bölgededir.
Adresi : Alipaşa Mah.Menzilcambaz Mevkii.158 Ada 1 Parsel Silivri / İSTANBUL.
Yüzölçümü : 124 m2
Arsa Payı : 132/5512
İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 15.09.2021 tarihli imar durum belgesine göre; Silivri İlçesi, Semizkumlar (tapuda Alipaşa) Mahallesi 158 ada, 1 parsel sayılı yer; 14.06.1994 tasdik tarihli Silivri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmakta olup, Yapı nizamı blok nizam, yapı yüksekliği Hmax:6.50m., 2 kattır denilmiştir.
Kıymeti : 1.300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/07/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 24/08/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Adalet Sarayı SİLİVRİ / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/3181 Esas, 2021/4008 Karar ve 05/04/2021 tarihli kararları ve İ.İ.K.9 MADDE: İcra ve İflas dairelerineyapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır. Hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Silivri İcra Dairesinin, Vakıflar Bankası TR 39 0001 5001 5800 7290 498 288 nolu hesaba dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir.
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/861 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
