Silivri’de dubleks daire icradan satılıktır

Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, 5472 Ada, 3 Parsel, PİRİMEHMET PAŞA Mahalle/Köy, Balıkhane Bostan Mevkii, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken.TAPU KAYDI:Dosyadaki Silivri Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kaydından; 3402 sayılı kanunun ek-1 maddesi kapsamında yapılan sayısallaştırma çalışmaları neticesinde ada, parsel değişimi ile söz konusu taşınmaz Piri Mehmet Paşa Mahallesi 230 ada, 18 parsel Piri Mehmet Paşa Mahallesi 5472 ada 3 parsel numarasını almıştır. İstanbul ili, Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa Mah., Balıkhane Bostan Mevkii, 5472 Ada, 3 Parsel numarasında kayıtlı, 60,77 m2 yüzölçümlü, Betonarme Apartman vasıflı, 4 Bağımsız Bölüm Nolu, 60/150 Arsa Paylı, Dubleks Mesken Nitelikli ana taşınmazın 1/2 hissesinin Erhan ERTÜRK ve 1/2 hissesinin Nurşah ERTÜRK adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca her iki kaydın şerhler bölümü kısmında çeşitli tarihlere ait beyan, rehin, ipotek ve icrai haciz bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Dosyadaki Silivri Belediye Ba?kanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün yazısında; istanbul ili, Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa Mahallesi, 5472 Ada, 3 nolu taşınmaz (eski 230 ada 18 parsel) 29/11/2021 tasdik tarihli Silivri Merkez Sahil Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planında kısmen yol alanı, kısmen de Ticaret-Konut Alanı olarak planlanmıştır. Konut ve ticaret kullanımının birlikte yer alacağı alanlardır. Ticaret-Konut Alanlarında; Bitişik Yapı Nizamında, Yapı Yüksekliği: 5 Kat olarak belirtilen yapı adalarında Yençok: 18.00 m. olup; ön bahçe mesafesi:0 m. olarak uygulanabilir. Parselin yol alanına isabet eden bölümlerinin mülkiyeti kamu eline eçmeden inşaat uygulaması yapılamaz denilmektedir. HUDUD VE SAHASI: Taşınmazın paftasının zemine tatbiki sonucunda zemin uygun olduğu saptanmıştır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapunun istanbul ili, Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa Mah., Balıkhane Bostan Mevkii, 5472 Ada, 3 Parsel numarasında kayıtlı, 60,77 m2 yüzölçümlü, Betonarme Apartman vasıflı, 4 Bağımsız Bölüm Nolu, 60/150 Arsa Paylı, Dubleks Mesken Nitelikli ana taşınmaz olup adres olarak Silivri Sahilinde bulunan Atatürk heykelinin olduğu yere bağlanan iskele Geçidi Sokak üzerinde yakla?ık 200 metre gidince bağlanılan Küçükyalı Sokak üzerindeki 2 kapı nolu Gerçek Apartmanında bulunmaktadır. Tespite Konu Taşınmazın Bulunduğu Bina Tespit günü taşınmazda kimse olmadığı için dışarıdan gözlem yapılmıştır. Dosyasında, yerinde ve Silivri Belediye Bakanlığı nın arşivinde bulunan dosyasında yapılan incelemede aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. Taşınmazın Silivri Belediye Başkanlığının arşivinde bulunan dosyasında ki projeye göre bulunduğu bina betonarme (plak döşeme ve tuğla dolgu) olup, 1 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kattan oluşmakta, taşınmaz son katta bulunmakta ve taşınmazın antre, mutfak, salon, 1 oda ve 1 banyodan oluştuğu tespit edilmiştir. Arşiv dosyasında bulunan yapı ruhsatına ve 13/04/1995 tarih 1995/2-24 ruhsat nolu Yapı Kullanma izin Beşlgesine göre taşınmaz 114,00 m2 dir. 4 parseldeki bu parsele A İLE gösterildiği şekilde tecavüzü vardır.Yine B harfi ile gösterilen 280m2 lik kısım kadar 18 parsel 290 ada 2 parsele tecavüzlüdür.27/09/1991 yev: 7384 beyenları vardır.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/07/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 24/08/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Adalet Sarayı SİLİVRİ / İSTANBUL
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/151 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2022
Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/3181 Esas, 2021/4008 Karar ve 05/04/2021 tarihli kararları ve İ.İ.K.9 MADDE: İcra ve İflas dairelerineyapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır. Hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Silivri İcra Dairesinin, Vakıflar Bankası TR 39 0001 5001 5800 7290 498 288 nolu hesaba dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.