T.C.
HAYRABOLU
İCRA DAİRESİ
2022/52 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 no’lu taşınmazın özellikleri : Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, Kadriye Mahallesi Meşe Mevkiinde kain1463 Parsel nolu 13.000 m2 yüzölçümlü tarla vasfındaki taşınmaz 273.515,08 TL Muhammen bedelle satışa çıkarılmıştır.
KDV Oranı : %8
Taşınmaz topoğrafik olarak orta eğimli bir zemin üzerindedir ve ulaşımı ortadır. Taşınmazın yakın çevresinde tarımsal alanlar bulunmaktadır. Parsel üzerinde koyun bakıcılığı yapıları bulunmaktadır. Kadriye Mahalle merkezine doğrusal olarak 1,15 km uzaklıktadır. Taşınmazın çevresi demir direk arası kafes tel çit ile çevrilidir. Tarla vasfındaki bu taşınmazın toprak yapısı ve tüm özelliklerini inceledik. Kıymet takdiri sırasında taşınmazın boş durumda olduğu, tarım yapılmadığı görüldü. Yapılan tetkik ve incelemeler neticesinde; kıymet takdirine konu taşınmazın tarıma elverişli toprak yapısının bulunduğu, toprak yapısının orta verimli olduğu, bölgemizde uygulanan 1 yıl buğday, 1 yıl ayçiçeği ekmek suretiyle ikili münavebe sisteminin uygulanabileceği tespit edilmiştir.
Taşınmazın adresi: Kadriye Mahallesi, Meşe Mevkii 1463 parsel Hayrabolu.
İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede taşınmazın imar planı dışında tarımsal alanda kaldığı tespit edilmiştir. 1/25000 ölçekli Tekirdağ İli Çevre Düzeni Planına göre tarımsal alanda kalmaktadır. Bu plana ait plan notlarına göre kadastral yola 15 mt cephesi bulunan taşınmazlarda tarımsal amaçlı yapılaşma yapılabilir. Bu tür yapılardan emsale dahil toplam kapalı alanı max 1000 m2 ye kadar olanlar için imar planı yapma zorunluluğu aranmaz. Tarımsal niteliği 1. Öncelikli Korunacak Alan olması durumunda (EMSAL) E=0,08; Tarımsal niteliği 2. Öncelikli Korunacak Alan olması durumunda (EMSAL) E=0,10; Tarımsal niteliği sınırlı Alan olması durumunda (EMSAL) E=0,20 yapılaşma şartları bulunmaktadır. Tarımsal amaçlı yapılar için Teknolojinin getirdiği yükseklik, Diğer yapılar için Maksimum Yükseklik:7,5 (2 kat), Çekme Mesafesi: Yoldan en az 5 mt, Komşu parsellerden en az 3 mt dir. Toprağın tarımsal niteliğine bağlı bulunduğu İl Tarım Müdürlüğü karar verir. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır. 1463 parsel nolu taşınmazın kadastro planına göre yola cephesi olmadığından bu taşınmaz üzerine belediyece yapı izni verilmemektedir. Taşınmaz Belediye sınırları içindedir.Parsel üzerinde bulunan yapılar ve özellikleri:
A-Konteyner ve eklenti: 21 m2 koteyner ile 4,80 m2 eklenti olmak üzere toplam 25,80 m2 büyüklüktedir. Çelik ve sac malzemeden inşa edilmiştir. Kapalı olduğundan içerisi görülememiştir. Dıştan yapılan gözlemlemeye göre giriş kapısı demir kapı, pencereleri pvc, dışı trapez sandviç plak oluklu sac kaplıdır. Bitişiğinde koteyner içinden kullanılan tuğladan yapılma eklentisi mevcuttur. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %15 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
B-Ahşap sundurma-1: 24,12 m2 büyüklüktedir. Koteynerin önünde yer almaktadır. Çok basit sistemde sarkıtma şeklinde ahşap direkli olarak inşa edilmiştir. Zemini toprak, yanları açıktır. Yapı üzerinde bulunan tek eğimli basit ahşap çatı renkli ondülinle örtülüdür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
C-Ahşap sundurma-2: 23,10 m2 büyüklüktedir. Koteynerin arkasında yer almaktadır. Çok basit sistemde sarkıtma şeklinde ahşap direkli olarak inşa edilmiştir. Zemini toprak, yanları naylon branda ile kapalıdır. Yapı üzerinde bulunan tek eğimli basit ahşap çatı renkli ondülinle örtülüdür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
D-Wc yapısı: 1,87 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde briketten inşa edilmiştir. Zemini beton, içi ve dışı sıvasızdır. Kapı ve pencere yoktur. Yapı üzerindeki tek eğimli basit ahşap çatı naylon branda ile örtülü iken brandalar parçalanmış ve uçmuştur, üzeri açıktır. %40 inşaat seviyelidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
E-Koyun ağılı: 23,80 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde duvarları tuğladan inşa edilmiştir. Kaba inşaat halinde olup %50 inşaat seviyelidir. Tabliye betonu yoktur. Zemini betondur. İçi ve dışı sıvasızdır. Kapı ve pencere yerleri boştur. Yapı üzerindeki tek eğimli basit ahşap çatı renkli ondülinle örtülüdür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %10 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
F-Ahşap sundurma-3: 132,21 m2 büyüklüktedir. Koyun ağılının önünde yer almaktadır. Ahşap direkli olarak inşa edilmiştir. Zemini toprak ve saman, yanları açıktır. Yapı üzerinde bulunan ahşap çatı renkli ondülinle örtülüdür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
G-Koyun ağılı: 147,60 m2 büyüklüktedir. Koyun yetiştiriciliği için kullanılmıştır. Demir profil demir taşıyıcılı yarım daire şeklinde branda ile örtülüdür.Zemini toprak ve saman kaplıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %70 olarak takdir ve tespit edilmiştir
Kaydındaki Şerhler : Büyükova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.
1. Satış Günü : 13/09/2022 günü 11:45 – 11:50 arası
2. Satış Günü : 11/10/2022 günü 11:45 – 11:50 arası
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/52 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
