T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/126 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçesi, Merkez Mah. 7577 Ada, 9 Parsel, A BLOK BB NO:2 Nolu Bağımsız Bölüm
TAPU KAYDI: İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 7577 ada 9 parsel sayılı, 4153,15 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binalardan; A Blok zemin Kat, 2 nolu, Daire nitelikli ve 102/8824 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi.
İMAR DURMU: Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 7577 ada 9 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 15.10.2012 T.T.li Tuzla Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon ve Cami Mahalleleri 1.Etap Uygulama İmar Planı dahilinde; “Ayrık nizam, E:1,60 Konut Alanı” şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir.
KONUMU: Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 7577 ada 9 parsel kuzeyinde Hızır Reis Caddesi, Doğusunda Yurdakul Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde İbni Sina Ortaokulu, Tuzla Halk Eğitimi Merkezi, El-Emin Cami ve Tuzla İlçe Emniyet Müdürlüğü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
SATIŞA KONU A BLOK, ZEMİN KAT, 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BULUNDUĞU ANA TAŞINMAZ ÖZLLİKLERİ;YAPI RUHSATI: A Blok için düzenlenen 29.06.2017 tarih ve 482/17 sayılı, Yeni Yapı Ruhsatı,12.10.2017 tarih ve 886/17 sayılı, İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı ve28.03.2018 tarih ve 132/18 sayılı, İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı olduğu görülmüştür.(Veriliş Amacı: İsim Değişikliği / 45 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı 4835,33 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı:6 / Yapının Toplam Kat Sayısı:7/ Yapının Sınıfı/Grubu: III/B , betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. mimari projesine göre; bodrum katında sığınak, otopark, su deposu, binaya ait depo, mescit ve kazan dairesi, zemin katında 4 adet daire, 1 adet dükkan ve kapıcı dairesi, 5 normal katın her birinde sekizer adet daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler mermer kaplıdır. Asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
SATIŞA KONU A BLOK, ZEMİN KAT, 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ; Taşınmaz Daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol cephede olup, güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 32 m² balkon + 60 m² toplam 92 m2 (brüt 103 m2)olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (hol, salon, mutfak, 3 balkon, 1 oda ve banyo+wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve odalar zeminleri laminant parke döşeli, duvarları saten boyadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.
Adresi : Evliya Çelebi Mahallesi, Hızır Reis Caddesi, Kriyatime Tuzla 2 Sitesi, A Blok, No: 61A D:2Tuzla / İSTANBUL
Yüzölçümü : 92 m2
Arsa Payı : 102/8824
Kıymeti : 1.050.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Haciz ve ipotek.
1. Satış Günü : 18/08/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 15/09/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/126 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
